[商業地產] 2024展望:大溫這類地產進入調整期
（加西網綜合）盡管通脹率仍較高，但大溫地區的零售業仍然保持穩定，但其他的商業地產類目：包括寫字樓、工業房產都將在 2024 年進入調整期。
高力國際 Colliers 溫哥華山野地產經紀公司執行董事總經理 Kirk Kuester 表示，2023 年利率快速上升和經濟活動放緩是商業地產的主線，預計這種趨勢在 2024 年持續，緩解可能會在 2024 年下半年出現。
經濟增長放緩將影響所有資產類別的租戶需求，但隨著進入 2025 年並且經濟增長恢復，這種影響將是暫時性的。除了零售業之外，寫字樓和工業領域租戶選擇供應的增加不會永遠持續下去，因此需要充分利用這些較高的空置率。
隨著 BC 省的人口增長，今年對零售、工業以及壹定程度上辦公空間的需求將受到人口增長的支持。
加拿大新移民吸收人口數量給 BC 省居民也大幅增加了人口。截至 2023 年 7 月 1 日的 12 個月內，BC 省人口增長了 162,729 人，即 3%。據 BC 省統計，這壹時期是該省自 1974 年以來人口年度增幅最高的壹年。
Kuester 表示，隨著進入 2024 年，利率似乎已見頂，通貨膨脹也已見頂，但同時就業增長在放緩，人均零售支出正在放緩，但由於我們的人口數量如此之多，正在支撐整體支出。因此，它繼續支持商業房地產。
從商業地產的幾個類目分別來看：
工業地產
世邦魏理仕有限公司 CBRE 高級副總裁兼董事總經理 Jason Kiselbach 指出，工業空間正在逐步褪去熱度進入正常化。根據高力和統計房地產咨詢公司的數據，溫哥華的工業地產空置率為 2.9%，大溫哥華地區的空置率為 1.4%，而壹年前為 0.2%。
Kuester 表示，可用空間的增加是由於 2023 年將增加 690 萬平方英尺，這是 20 年來的最高數量。此外，Altus Group的數據顯示，還有另外500萬平方英尺的項目正在籌建中。
盡管空置率上升，但仍然低於 3%，處於極低的水平。截至 2023 年第叁季度，溫哥華的平均毛租賃價格為每平方英尺 27.24 元。
Kuester 表示，2024年推動工業空間需求的因素將包括人口增長、加拿大最大港口的活動、支持零售進出口的空間需求、電子商務以及該地區電影業的重啟，從而導致中長期基本面強勁。
寫字樓
溫哥華的寫字樓辦公室空間正處於壹個轉折期，空置率上升和新空間的大幅增長。
作為北美地區空置率最低的辦公室寫字樓市場，大溫寫字樓市場空置率在 2023 年升至 8.6%，是過去 6 年來的最高水平。Kuester 表示，溫哥華市中心的空置率從大流行前的約 2% 上升至 11.8%，這是 20 年來的最高水平。
這些不斷上升的空置率可歸因於今年將有 270 萬平方英尺的面積投入使用，Kuester 將其描述為“數拾年來最大的市中心開發周期”。此外，大溫哥華地區仍有 450 萬平方英尺的辦公空間正在開發中。
Kiselbach 預測，寫字樓市場的空置率將在 2024 年下半年達到峰值。
展望未來，醫療保健和生命科學行業將是辦公室寫字樓空間的主力租戶。此外，所有新建築在竣工後都已基本預租，這些預租租戶留下的大部分空間現在正在出租。
與其他建築相比，AAA 級和 A 級建築的租賃情況良好，因為租戶正在利用這些市場條件來提高質量。對於較舊的 B 級和 C 級辦公空間，想要吸引租戶的業主有兩種選擇。
或者是降低租金吸引客戶，或者是花錢裝修、改善租賃條件，使其變得更具競爭力。
零售
零售資產將是 2024 年表現最為穩定的壹類商業地產。
Kiselbach 表示，許多擁有多元化投資組合的業主表示，零售業的表現實際上優於房地產市場的整體表現。這主要是由於缺乏新的供應以及零售支出超出了 2023 年的預期。
截至 2023 年 6 月底，城市零售高力指數平均空置率約為 3.9%，低於 2023 年 2 月公布的 4.7%。高力國際預計，由於新年旅游業和人口增長對空間的持續需求，加上供應量較低，隨著租金上漲，空置率將繼續下降。
ref：
https://biv.com/article/2024/01/outlook-2024-office-indus...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
高力國際 Colliers 溫哥華山野地產經紀公司執行董事總經理 Kirk Kuester 表示，2023 年利率快速上升和經濟活動放緩是商業地產的主線，預計這種趨勢在 2024 年持續，緩解可能會在 2024 年下半年出現。
經濟增長放緩將影響所有資產類別的租戶需求，但隨著進入 2025 年並且經濟增長恢復，這種影響將是暫時性的。除了零售業之外，寫字樓和工業領域租戶選擇供應的增加不會永遠持續下去，因此需要充分利用這些較高的空置率。
隨著 BC 省的人口增長，今年對零售、工業以及壹定程度上辦公空間的需求將受到人口增長的支持。
加拿大新移民吸收人口數量給 BC 省居民也大幅增加了人口。截至 2023 年 7 月 1 日的 12 個月內，BC 省人口增長了 162,729 人，即 3%。據 BC 省統計，這壹時期是該省自 1974 年以來人口年度增幅最高的壹年。
Kuester 表示，隨著進入 2024 年，利率似乎已見頂，通貨膨脹也已見頂，但同時就業增長在放緩，人均零售支出正在放緩，但由於我們的人口數量如此之多，正在支撐整體支出。因此，它繼續支持商業房地產。
從商業地產的幾個類目分別來看：
工業地產
世邦魏理仕有限公司 CBRE 高級副總裁兼董事總經理 Jason Kiselbach 指出，工業空間正在逐步褪去熱度進入正常化。根據高力和統計房地產咨詢公司的數據，溫哥華的工業地產空置率為 2.9%，大溫哥華地區的空置率為 1.4%，而壹年前為 0.2%。
Kuester 表示，可用空間的增加是由於 2023 年將增加 690 萬平方英尺，這是 20 年來的最高數量。此外，Altus Group的數據顯示，還有另外500萬平方英尺的項目正在籌建中。
盡管空置率上升，但仍然低於 3%，處於極低的水平。截至 2023 年第叁季度，溫哥華的平均毛租賃價格為每平方英尺 27.24 元。
Kuester 表示，2024年推動工業空間需求的因素將包括人口增長、加拿大最大港口的活動、支持零售進出口的空間需求、電子商務以及該地區電影業的重啟，從而導致中長期基本面強勁。
寫字樓
溫哥華的寫字樓辦公室空間正處於壹個轉折期，空置率上升和新空間的大幅增長。
作為北美地區空置率最低的辦公室寫字樓市場，大溫寫字樓市場空置率在 2023 年升至 8.6%，是過去 6 年來的最高水平。Kuester 表示，溫哥華市中心的空置率從大流行前的約 2% 上升至 11.8%，這是 20 年來的最高水平。
這些不斷上升的空置率可歸因於今年將有 270 萬平方英尺的面積投入使用，Kuester 將其描述為“數拾年來最大的市中心開發周期”。此外，大溫哥華地區仍有 450 萬平方英尺的辦公空間正在開發中。
Kiselbach 預測，寫字樓市場的空置率將在 2024 年下半年達到峰值。
展望未來，醫療保健和生命科學行業將是辦公室寫字樓空間的主力租戶。此外，所有新建築在竣工後都已基本預租，這些預租租戶留下的大部分空間現在正在出租。
與其他建築相比，AAA 級和 A 級建築的租賃情況良好，因為租戶正在利用這些市場條件來提高質量。對於較舊的 B 級和 C 級辦公空間，想要吸引租戶的業主有兩種選擇。
或者是降低租金吸引客戶，或者是花錢裝修、改善租賃條件，使其變得更具競爭力。
零售
零售資產將是 2024 年表現最為穩定的壹類商業地產。
Kiselbach 表示，許多擁有多元化投資組合的業主表示，零售業的表現實際上優於房地產市場的整體表現。這主要是由於缺乏新的供應以及零售支出超出了 2023 年的預期。
截至 2023 年 6 月底，城市零售高力指數平均空置率約為 3.9%，低於 2023 年 2 月公布的 4.7%。高力國際預計，由於新年旅游業和人口增長對空間的持續需求，加上供應量較低，隨著租金上漲，空置率將繼續下降。
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https://biv.com/article/2024/01/outlook-2024-office-indus...
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