[麻辣地產點評] 還不明朗 今年大溫買房拼的是膽量
（加西網綜合）2023 年在大溫房市不斷降溫，業界專家表示，在大溫這種市場環境下購房不適合膽小的人，而這種趨勢將在 2024 年持續。
據大溫哥華房地產委員會（REBGV）的最新分析，盡管借貸成本較高，但溫哥華地區的住宅房地產市場在 2023 年底仍處於平衡狀態。REBGV 經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)表示，購房者在未來壹年的時間裡將面臨的市場行情是：供應量較低、價格再上漲。
Lis 表示：展望 2024 和 2025 年，從沒有大量新住房進入市場的角度來看，我們可能仍會受到供應限制。
REBGV 預計 2024 年大溫的住宅房屋價格將溫和增長，但無法給出具體數字或百分點。
Lis 說，原因實際上歸結為這樣壹個事實，即在 2023 年看到的模式和趨勢仍然與我們在 2024 年面臨的問題非常相似，對於買家來說，庫存仍然不足。
根據房地產經紀公司 Royal LePage 此前發布的預測，大溫地區單戶獨立屋住宅的中位價格將上漲 2.5%，達到 1,778,785 元，而公寓的中位價格預計將上漲 4%，達到 795,808 元。
根據 REBGV 的年底數據，與 2022 年底相比，2023 年所有房產類型的房價將上漲約 5%，達到 1,168,700 元。 2023 年住宅銷量為 26,249 套，比 2022 年下降 10.3%。
安格爾咨詢公司首席運營官兼管理經紀人安德魯·卡羅斯（Andrew Carros）表示，該地區的買家和賣家在新年伊始采取“觀望態度”。他說：很多人只是在等待加拿大央行的利率政策變化，以便對自己的個人借貸、出售、以及房屋是否升級或降級做出最終決定。
Lis 表示，2023 年的住宅市場區域將在 2024 年持續，仍然是壹個非常令人擔憂和停滯的市場。這也是加拿大目前普遍存在的狀態。他說，如果利率大幅下降、或下降大約 200 個點，那麼這將是買家重新進入市場的轉折點。
有很多經濟學家認為，2024 年加拿大將看到抵押貸款利率有所改善，降息的前景開始變得更加清晰。Lis 認為，降息會帶來借貸成本降低和銷售增加。
大溫本地開發商賈森·特科特(Jason Turcotte)表示，壹旦利率開始下降，這將讓“消費者相信最糟糕的時期已經過去”。展望未來，他預測公寓和預售項目的銷售將會更加強勁。
特科特表示：人們會看到購買的機會，尤其是在預售中，因為他們知道市場將在兩叁年內復蘇，利率也會更低。
他表示，隨著開發商繼續建設，他們將面臨市政費用、征稅、建築成本以及與通貨膨脹環境相關的其他成本的高昂成本，這促使該地區的住房建設方式需要更多創新。
特科特說，2024 年的另壹個重要因素將是去年推出的新住房立法和政策。其中包括以交通為導向的住房法案、重新規劃單戶住宅地塊以及創建標准化住房設計。這些都將對房市起到巨大的刺激作用。
ref：
https://biv.com/article/2024/01/outlook-2024-residential-...
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據大溫哥華房地產委員會（REBGV）的最新分析，盡管借貸成本較高，但溫哥華地區的住宅房地產市場在 2023 年底仍處於平衡狀態。REBGV 經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)表示，購房者在未來壹年的時間裡將面臨的市場行情是：供應量較低、價格再上漲。
Lis 表示：展望 2024 和 2025 年，從沒有大量新住房進入市場的角度來看，我們可能仍會受到供應限制。
REBGV 預計 2024 年大溫的住宅房屋價格將溫和增長，但無法給出具體數字或百分點。
Lis 說，原因實際上歸結為這樣壹個事實，即在 2023 年看到的模式和趨勢仍然與我們在 2024 年面臨的問題非常相似，對於買家來說，庫存仍然不足。
根據房地產經紀公司 Royal LePage 此前發布的預測，大溫地區單戶獨立屋住宅的中位價格將上漲 2.5%，達到 1,778,785 元，而公寓的中位價格預計將上漲 4%，達到 795,808 元。
根據 REBGV 的年底數據，與 2022 年底相比，2023 年所有房產類型的房價將上漲約 5%，達到 1,168,700 元。 2023 年住宅銷量為 26,249 套，比 2022 年下降 10.3%。
安格爾咨詢公司首席運營官兼管理經紀人安德魯·卡羅斯（Andrew Carros）表示，該地區的買家和賣家在新年伊始采取“觀望態度”。他說：很多人只是在等待加拿大央行的利率政策變化，以便對自己的個人借貸、出售、以及房屋是否升級或降級做出最終決定。
Lis 表示，2023 年的住宅市場區域將在 2024 年持續，仍然是壹個非常令人擔憂和停滯的市場。這也是加拿大目前普遍存在的狀態。他說，如果利率大幅下降、或下降大約 200 個點，那麼這將是買家重新進入市場的轉折點。
有很多經濟學家認為，2024 年加拿大將看到抵押貸款利率有所改善，降息的前景開始變得更加清晰。Lis 認為，降息會帶來借貸成本降低和銷售增加。
大溫本地開發商賈森·特科特(Jason Turcotte)表示，壹旦利率開始下降，這將讓“消費者相信最糟糕的時期已經過去”。展望未來，他預測公寓和預售項目的銷售將會更加強勁。
特科特表示：人們會看到購買的機會，尤其是在預售中，因為他們知道市場將在兩叁年內復蘇，利率也會更低。
他表示，隨著開發商繼續建設，他們將面臨市政費用、征稅、建築成本以及與通貨膨脹環境相關的其他成本的高昂成本，這促使該地區的住房建設方式需要更多創新。
特科特說，2024 年的另壹個重要因素將是去年推出的新住房立法和政策。其中包括以交通為導向的住房法案、重新規劃單戶住宅地塊以及創建標准化住房設計。這些都將對房市起到巨大的刺激作用。
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