[業界資訊] 溫村教育局訴商場 索賠租金4900萬
（加西網綜合）作為溫哥華所剩不多的平面購物中心 Kingsgate Mall 的土地原本屬於溫哥華教育局所有。但最近溫哥華教育局將該購物中心及其背後的母公司起訴，提出索賠 4900 萬加元的租金。
據介紹，溫哥華教育局董事會於 1 月 12 日向 Kingsgate Property Ltd. 和 Beedie Development LP 提出索賠。 Beedie 經營該子公司，並自 2005 年起租賃了東百老匯和 Kingsway 的土地。
持續的法律糾紛主要圍繞原始租賃協議、續約條款和土地市場價值展開。
溫哥華教育局最初是 1972 年將該房產出租給房產公司 Royal Oak Holdings Ltd.，之後房產公司 Beedie 於 2005 年接管了該地產公司。
2017 年，Beedie 希望將租約續簽 10 年，但未能與學校董事會就“基本租金”達成協議。叁人仲裁庭於 2021 年舉行了仲裁聽證會。
仲裁庭在 2022 年 1 月的壹項裁決中得出結論，截至 2017 年 5 月 20 日，用於計算續租基本租金的市場價值為 116,500,000 元。索賠稱，仲裁庭唯壹持異議的成員辯稱，市場價值為 20,000,000 元。
關於“基本租金”的紛爭
索賠稱，租約允許教育局在每次續約時將土地的基本租金設定為市場價值的 8.25%，“而不是租約時設定的基本租金”。
根據這壹計算，教育局稱 2017 年至 2027 年期間的“基本租金”應為 9,611,250 元，每月分期付款 800,937.50 元。
此外，Kingsgate 有義務向教育局董事會支付包括雙方將爭議提交仲裁期間的基本租金不足部分和該金額的利息，以及根據市場價值持續支付的基本租金。
索賠稱，本案中的“不足”部分超過 50,000,000 元。
索賠稱：Kingsgate 未能或拒絕根據仲裁庭對市場價值的確定支付不足額或租金。
相反，Kingsgate 已支付了 3,750,000 元的資金缺口，並根據 1,650,000 元的年租金支付了 137,500 元的每月租金。
索賠稱，持續的“每月短缺”為 663,437.50 元，並指出董事會“多次要求支付未償還的短缺金額、繼續累積的每月持續短缺金額、以及根據這些金額支付的利息，以及總額的商品及服務稅。
違約通知
2023 年 5 月，溫哥華教育局董事會發出正式違約通知，要求被告償還拖欠租金債務。當董事會發出通知時，Kingsgate 的欠款總額經計算為 49,883,770 元，包括消費稅。
訴狀稱，被告已經並將繼續使用欠款來推進業務和增加利潤，其中包括 Beedie 集團副總裁梅森·貝內特 (Mason Bennett) 提交的宣誓書摘要。
根據訴狀，貝內特概述了欠款的用途：
索賠稱，該公司拒絕將欠款匯給董事會，幹擾了其對這些資金的權利、所有權和使用。
訴狀稱：被告不應因錯誤扣留欠款而獲得允許保留由此產生的利潤的獎勵。
應命令被告在判決之日匯出全部欠款，以及使用這些資金所獲得的所有利潤。應下令進行會計以確定這些利潤的程度。
當董事會於 2023 年 5 月發出違約通知時，學校董事會代表在另壹份法庭文件中表示，董事會“已開始考慮可能終止租約的事宜，包括任何重新入住、可能出售或出售的時間安排”。重建方案，並開始申請該房產的重新分區。”
仲裁上訴
2023 年 7 月，BC省最高法院法官邁克爾·斯蒂芬斯指出，Beedie 公司已對確定租金價格的仲裁裁決提出上訴。
溫哥華教育局董事會與 Kingsgate 購物中心的歷史可以追溯到 1800 年代，當時董事會和市政府在購物中心收購了幾塊土地。
1892 年，Mount Pleasant 學校在這片土地上建成。1962 年，隨著該地區成為溫哥華重要的交通和商業中心，附近的圭爾夫街 (Guelph Street) 修建了壹所新學校。該學校搬遷，並於 20 世紀 70 年代初改建為購物中心。
該地塊目前劃為商業用途，位於住宅開發不斷增加的地區。隨著土地價值的持續增加和住房短缺的需求，這裡變得再次炙手可熱。
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據介紹，溫哥華教育局董事會於 1 月 12 日向 Kingsgate Property Ltd. 和 Beedie Development LP 提出索賠。 Beedie 經營該子公司，並自 2005 年起租賃了東百老匯和 Kingsway 的土地。
持續的法律糾紛主要圍繞原始租賃協議、續約條款和土地市場價值展開。
溫哥華教育局最初是 1972 年將該房產出租給房產公司 Royal Oak Holdings Ltd.，之後房產公司 Beedie 於 2005 年接管了該地產公司。
2017 年，Beedie 希望將租約續簽 10 年，但未能與學校董事會就“基本租金”達成協議。叁人仲裁庭於 2021 年舉行了仲裁聽證會。
仲裁庭在 2022 年 1 月的壹項裁決中得出結論，截至 2017 年 5 月 20 日，用於計算續租基本租金的市場價值為 116,500,000 元。索賠稱，仲裁庭唯壹持異議的成員辯稱，市場價值為 20,000,000 元。
關於“基本租金”的紛爭
索賠稱，租約允許教育局在每次續約時將土地的基本租金設定為市場價值的 8.25%，“而不是租約時設定的基本租金”。
根據這壹計算，教育局稱 2017 年至 2027 年期間的“基本租金”應為 9,611,250 元，每月分期付款 800,937.50 元。
此外，Kingsgate 有義務向教育局董事會支付包括雙方將爭議提交仲裁期間的基本租金不足部分和該金額的利息，以及根據市場價值持續支付的基本租金。
索賠稱，本案中的“不足”部分超過 50,000,000 元。
索賠稱：Kingsgate 未能或拒絕根據仲裁庭對市場價值的確定支付不足額或租金。
相反，Kingsgate 已支付了 3,750,000 元的資金缺口，並根據 1,650,000 元的年租金支付了 137,500 元的每月租金。
索賠稱，持續的“每月短缺”為 663,437.50 元，並指出董事會“多次要求支付未償還的短缺金額、繼續累積的每月持續短缺金額、以及根據這些金額支付的利息，以及總額的商品及服務稅。
違約通知
2023 年 5 月，溫哥華教育局董事會發出正式違約通知，要求被告償還拖欠租金債務。當董事會發出通知時，Kingsgate 的欠款總額經計算為 49,883,770 元，包括消費稅。
訴狀稱，被告已經並將繼續使用欠款來推進業務和增加利潤，其中包括 Beedie 集團副總裁梅森·貝內特 (Mason Bennett) 提交的宣誓書摘要。
根據訴狀，貝內特概述了欠款的用途：
- 保持適當的風險水平並確保有足夠的股本來資助Beedie 的業務承諾。
- 資助持續發展。
- 收購新財產。
- 維護現有資產。
- 支持現有債務。
索賠稱，該公司拒絕將欠款匯給董事會，幹擾了其對這些資金的權利、所有權和使用。
訴狀稱：被告不應因錯誤扣留欠款而獲得允許保留由此產生的利潤的獎勵。
應命令被告在判決之日匯出全部欠款，以及使用這些資金所獲得的所有利潤。應下令進行會計以確定這些利潤的程度。
當董事會於 2023 年 5 月發出違約通知時，學校董事會代表在另壹份法庭文件中表示，董事會“已開始考慮可能終止租約的事宜，包括任何重新入住、可能出售或出售的時間安排”。重建方案，並開始申請該房產的重新分區。”
仲裁上訴
2023 年 7 月，BC省最高法院法官邁克爾·斯蒂芬斯指出，Beedie 公司已對確定租金價格的仲裁裁決提出上訴。
溫哥華教育局董事會與 Kingsgate 購物中心的歷史可以追溯到 1800 年代，當時董事會和市政府在購物中心收購了幾塊土地。
1892 年，Mount Pleasant 學校在這片土地上建成。1962 年，隨著該地區成為溫哥華重要的交通和商業中心，附近的圭爾夫街 (Guelph Street) 修建了壹所新學校。該學校搬遷，並於 20 世紀 70 年代初改建為購物中心。
該地塊目前劃為商業用途，位於住宅開發不斷增加的地區。隨著土地價值的持續增加和住房短缺的需求，這裡變得再次炙手可熱。
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