[業界資訊] 為保護溫村美景 損失這麼多房值嗎
（加西網綜合）在溫哥華，面朝北部可以看到巍峨的雪山、綿延的山景和森林，而這也是市政府對壹些房屋建築高度設計中的壹個關鍵規定——保護溫哥華的視錐（view cone）。
然而，最近壹項新分析的結果加劇了關於這項規定是否合理的爭論，為了這項溫哥華視錐保護，要損失天車站旁 1.6 萬個就業崗位和 340 萬平方尺建築空間，值得嗎？
作為重新分區申請（甘比街 2219-2285 號建造 10 層高建築的提議）的壹個部分，Nicola Wealth Real房地產和建築公司 Musson Cattell Mackey Partnership 調查了由於穿過該地區的叁個視錐而喪失的開發潛力。
它專門研究了位於甘比街大橋南端的城市百老匯規劃“FUCC”區域的大約柒個城市街區。
FUCC 是中央百老匯內更大區域的壹部分，該區域旨在成為溫哥華的第贰個中央商務區，僅允許用於創造就業機會的非住宅用途，例如零售、餐廳、服務、辦公室、酒店、文化和機構用途。
兩個輕軌站為 FUCC 地區提供服務 - 加拿大線以北的奧運村站是最近的，百老匯市政廳站距離南面僅 5 分鍾步行路程。
2026年，百老匯-市政廳站將成為大溫哥華地區最繁忙的交通樞紐之壹，屆時它將成為加拿大線和新千禧線延伸線之間的主要換乘站。
但由於溫哥華市政廳旁邊的甘比街有兩個視錐，View Cone 9.1 和 View Cone 9.2，因此該地區優化交通導向的發展潛力受到很大限制。
根據他們的分析，兩個視錐施加的高度限制共同抑制了 FUCC 內 327 萬平方英尺額外建築面積的潛在開發。這包括 View Cone 9.1 造成的 180 萬平方英尺的建築面積損失，以及 View Cone 9.2 造成的 147 萬平方英尺的損失。
這使得被減少的建築面積總數相當於： Bentall Center（150 萬平方英尺）、The Post 與亞馬遜新辦公室（130 萬平方英尺）和 Telus Garden 辦公樓（50 萬平方英尺）這肆棟辦公樓的面積總和。
由於就業空間減少，兩個視錐總共喪失了超過 16,000 個潛在工作崗位，其中 View Cone 9.1 減少了 9,000 個工作崗位，View Cone 9.2 減少了 7,350 個工作崗位。
此前，壹位商業房地產顧問也曾向媒體表示，溫哥華視錐保護與陰影考慮因素（限制公園、拾字路口和購物街的建築陰影）相結合，“對溫哥華的經濟產生了天文數字的負面影響”。他們估計，在過去 20 年的時間裡，限制性政策的累積影響已阻止在溫哥華半島市中心創建多達 900 萬平方英尺的住宅和辦公建築面積。
2024 年初，溫哥華市工作人員預計將向溫哥華市議會的指示匯報，以確定額外住房、工作空間、酒店空間和公共福利的數量可能會建在目前受建築高度限制影響的地點，因為視錐被認為“過時”或“不再具有功能相關性”。這意味著北向山脈的壹些風景保護視錐可能會被移除。
目前溫哥華共有26個向北的視錐，橫跨溫哥華半島市中心的溫哥華中心區和中央百老匯區，以及東溫哥華的北部地區。
2023 年 3 月，市議會還指示市政府工作人員去除了壹些南向視錐，這些視錐是溫哥華鮮為人知的受保護景觀。這些向南的視錐也影響了 FUCC 地區的發展潛力。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-view-cone-impac...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 15 人參與評論了, 我也來說幾句吧
然而，最近壹項新分析的結果加劇了關於這項規定是否合理的爭論，為了這項溫哥華視錐保護，要損失天車站旁 1.6 萬個就業崗位和 340 萬平方尺建築空間，值得嗎？
作為重新分區申請（甘比街 2219-2285 號建造 10 層高建築的提議）的壹個部分，Nicola Wealth Real房地產和建築公司 Musson Cattell Mackey Partnership 調查了由於穿過該地區的叁個視錐而喪失的開發潛力。
它專門研究了位於甘比街大橋南端的城市百老匯規劃“FUCC”區域的大約柒個城市街區。
FUCC 是中央百老匯內更大區域的壹部分，該區域旨在成為溫哥華的第贰個中央商務區，僅允許用於創造就業機會的非住宅用途，例如零售、餐廳、服務、辦公室、酒店、文化和機構用途。
兩個輕軌站為 FUCC 地區提供服務 - 加拿大線以北的奧運村站是最近的，百老匯市政廳站距離南面僅 5 分鍾步行路程。
2026年，百老匯-市政廳站將成為大溫哥華地區最繁忙的交通樞紐之壹，屆時它將成為加拿大線和新千禧線延伸線之間的主要換乘站。
但由於溫哥華市政廳旁邊的甘比街有兩個視錐，View Cone 9.1 和 View Cone 9.2，因此該地區優化交通導向的發展潛力受到很大限制。
根據他們的分析，兩個視錐施加的高度限制共同抑制了 FUCC 內 327 萬平方英尺額外建築面積的潛在開發。這包括 View Cone 9.1 造成的 180 萬平方英尺的建築面積損失，以及 View Cone 9.2 造成的 147 萬平方英尺的損失。
這使得被減少的建築面積總數相當於： Bentall Center（150 萬平方英尺）、The Post 與亞馬遜新辦公室（130 萬平方英尺）和 Telus Garden 辦公樓（50 萬平方英尺）這肆棟辦公樓的面積總和。
由於就業空間減少，兩個視錐總共喪失了超過 16,000 個潛在工作崗位，其中 View Cone 9.1 減少了 9,000 個工作崗位，View Cone 9.2 減少了 7,350 個工作崗位。
此前，壹位商業房地產顧問也曾向媒體表示，溫哥華視錐保護與陰影考慮因素（限制公園、拾字路口和購物街的建築陰影）相結合，“對溫哥華的經濟產生了天文數字的負面影響”。他們估計，在過去 20 年的時間裡，限制性政策的累積影響已阻止在溫哥華半島市中心創建多達 900 萬平方英尺的住宅和辦公建築面積。
2024 年初，溫哥華市工作人員預計將向溫哥華市議會的指示匯報，以確定額外住房、工作空間、酒店空間和公共福利的數量可能會建在目前受建築高度限制影響的地點，因為視錐被認為“過時”或“不再具有功能相關性”。這意味著北向山脈的壹些風景保護視錐可能會被移除。
目前溫哥華共有26個向北的視錐，橫跨溫哥華半島市中心的溫哥華中心區和中央百老匯區，以及東溫哥華的北部地區。
2023 年 3 月，市議會還指示市政府工作人員去除了壹些南向視錐，這些視錐是溫哥華鮮為人知的受保護景觀。這些向南的視錐也影響了 FUCC 地區的發展潛力。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-view-cone-impac...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 聯邦住房機構發$2700萬獎金惹民憤 (6條評論) |
小杜再撥$6億給房市這些創新領域 (12條評論) |
| 房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先 (6條評論) |
加國砸15億 啟動租金保護基金買樓 (2條評論) |
| 僅次於CN塔 加國天際線高樓又刷新 (1條評論) |
房價怎能不貴 素裡建房這費再漲… (2條評論) |
| BC炒房稅公布更多細節 被多方質疑 (23條評論) |
加拿大鬼城:有學校郵局教堂但沒人 |
| 爭議太多 BC緊急叫停修改土地法案 (6條評論) |
聯邦再撥款$8400萬給BC這幾市建房 (4條評論) |
推薦: