[中國房市] 中國樓市的這些數據，大跳水了…
制圖：城市財經；數據：國家統計局
2005年至今年11月末，新開工面積218.6億平米，銷售面積203.5億平方米。
新開工面積累計比銷售面積還多出15.1億平方米。如果明年的銷售面積跌至10億、9億乃至8億平方米，那即便全國壹套房不再增加，也可以再賣超過壹年半。
這還只是2005年以來的數據。
事實上，從1998年房改至今，浩浩蕩蕩的城市化，壹贰叁肆伍線城市的住宅建築拔地而起，我們房屋整體供應量已經嚴重過剩。
黃奇帆曾透露，中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
今年3月份住建部公布了壹組數據，全國共有6億棟建築。
雖然這些建築包括居住性質的住房和廠房、寫字樓、機關單位等等，但壹般來說，城市的住宅（商品房、住宅、小產權房、工業宿舍）占比都在壹半以上，農村的建築中絕大部分都是住宅。
以此估算，屬於居住性質的房屋應該有4億棟左右，換算成套數，就是個天文數字。
此外，澤平宏觀披露的數據顯示。各類城市的套戶比中，只有壹線城市低於1，贰線和叁肆線城市都大於1。
所謂套戶比，就是城市的房屋套數和戶數之比，大於1說明，房子套數比戶數還多，供大於求。
也就是說，目前只有壹線城市還存在房屋短缺情況，其他城市都供大於求。
據住建部原副部長仇保興在“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上表示，目前住房空置率達15%，有的省份達到25%甚至30%。
你說房子還會少嗎？
可以說，除了深圳這類極少數頂級城市外，中國95%以上的城市房子都供大於求。這就是現實。
基於幾個現實，今年年中的中央政治局會議，對樓市進行了重新定調，原話是：
適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。
第贰，雙軌制之下，保障房會扎堆而來。
在之前的文章中，我強調過，今年的中國房地產發生了劃時代的事件，官方審議通過了《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，也即“14號文件”。
主流媒體對此壹致評論為，中國的第贰次房改。
14號文件的到來，宣示著中國的房地產市場再次進入雙軌制時代，也即商品房和保障房並行的時代。
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新開工面積累計比銷售面積還多出15.1億平方米。如果明年的銷售面積跌至10億、9億乃至8億平方米，那即便全國壹套房不再增加，也可以再賣超過壹年半。
這還只是2005年以來的數據。
事實上，從1998年房改至今，浩浩蕩蕩的城市化，壹贰叁肆伍線城市的住宅建築拔地而起，我們房屋整體供應量已經嚴重過剩。
黃奇帆曾透露，中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
今年3月份住建部公布了壹組數據，全國共有6億棟建築。
雖然這些建築包括居住性質的住房和廠房、寫字樓、機關單位等等，但壹般來說，城市的住宅（商品房、住宅、小產權房、工業宿舍）占比都在壹半以上，農村的建築中絕大部分都是住宅。
以此估算，屬於居住性質的房屋應該有4億棟左右，換算成套數，就是個天文數字。
此外，澤平宏觀披露的數據顯示。各類城市的套戶比中，只有壹線城市低於1，贰線和叁肆線城市都大於1。
所謂套戶比，就是城市的房屋套數和戶數之比，大於1說明，房子套數比戶數還多，供大於求。
也就是說，目前只有壹線城市還存在房屋短缺情況，其他城市都供大於求。
據住建部原副部長仇保興在“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上表示，目前住房空置率達15%，有的省份達到25%甚至30%。
你說房子還會少嗎？
可以說，除了深圳這類極少數頂級城市外，中國95%以上的城市房子都供大於求。這就是現實。
基於幾個現實，今年年中的中央政治局會議，對樓市進行了重新定調，原話是：
適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。
第贰，雙軌制之下，保障房會扎堆而來。
在之前的文章中，我強調過，今年的中國房地產發生了劃時代的事件，官方審議通過了《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，也即“14號文件”。
主流媒體對此壹致評論為，中國的第贰次房改。
14號文件的到來，宣示著中國的房地產市場再次進入雙軌制時代，也即商品房和保障房並行的時代。
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