[中國房市] 中國樓市的這些數據，大跳水了…
來源：國家統計局
可以看到，無論是房屋總開工量還是住宅開工量，去年就減少了4成。
界面新聞說，去年的人均開工面積僅0.96平方米，跌至17年前。
而同期的銷售面積，也從2021年的“雙18”跌至“雙13”，也即商品房銷售面積從18億平方米跌至13億平方米，銷售額從18萬億跌至13萬億。
上表可以看到，去年的商品房銷售面積是13.58億平方米。
新開工面積減少，銷售面積雖然也在減少，但仍比開工面積多很多，從理論上來說，這種結果會導致市場上的庫存量減少。
到今年前11個月，國家統計局數據顯示，房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。
而今年前11個月的銷售量，則從去年的“雙13”跌至“雙10”。
國家統計局披露：
前11個月，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。
來源：國家統計局
新開工面積與銷售面積的缺口，似乎再次降低了市場中的庫存。
這也是有不少人擔憂開工面積下降會引發房價再次上漲的原因。
會因為這個原因再次上漲嗎？當然不會。
第壹，庫存量高，供大於求，是現狀。
表面上看，過去兩年新開工面積減少了不少，增加的沒有賣出得多，會引發庫存量減少。
但是，大家忽略了壹個根本問題，那就是過去拾幾年快速城市化過程中建了多少房子，庫存量有多大。
僅從2005年至今來看。2005年至今19年中，開工面積大於銷售面積的年份有13年。前者小於後者的年份有6年。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
可以看到，無論是房屋總開工量還是住宅開工量，去年就減少了4成。
界面新聞說，去年的人均開工面積僅0.96平方米，跌至17年前。
而同期的銷售面積，也從2021年的“雙18”跌至“雙13”，也即商品房銷售面積從18億平方米跌至13億平方米，銷售額從18萬億跌至13萬億。
上表可以看到，去年的商品房銷售面積是13.58億平方米。
新開工面積減少，銷售面積雖然也在減少，但仍比開工面積多很多，從理論上來說，這種結果會導致市場上的庫存量減少。
到今年前11個月，國家統計局數據顯示，房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。
而今年前11個月的銷售量，則從去年的“雙13”跌至“雙10”。
國家統計局披露：
前11個月，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。
來源：國家統計局
新開工面積與銷售面積的缺口，似乎再次降低了市場中的庫存。
這也是有不少人擔憂開工面積下降會引發房價再次上漲的原因。
會因為這個原因再次上漲嗎？當然不會。
第壹，庫存量高，供大於求，是現狀。
表面上看，過去兩年新開工面積減少了不少，增加的沒有賣出得多，會引發庫存量減少。
但是，大家忽略了壹個根本問題，那就是過去拾幾年快速城市化過程中建了多少房子，庫存量有多大。
僅從2005年至今來看。2005年至今19年中，開工面積大於銷售面積的年份有13年。前者小於後者的年份有6年。
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