[業界資訊] 加國聯邦新規實施1年對房價沒幫助
（加西網綜合）大約壹年前，加拿大聯邦政府通過法案實施了壹項新規：限制外國人在加拿大購房。這項為期兩年的禁令於今年 1 月 1 日生效，禁止非公民、非永久居民和外資控股公司購買加拿大房產作為投資。
如今這項新規已經實施近壹年，但研究發現，對於加拿大的房價可負擔性並沒有帶來什麼幫助。
溫哥華居民克裡斯·華萊士和安迪·阿裡表示，他們在尋找更大的公寓、以給家人提供更多空間的過程中感到沮喪。這座城市的房價和租金成本如此之高，以至於他們 26 歲的女兒仍然和他們住在壹起，他們都感受到了壓力。
對於聯邦政府實施的外國買家禁令，華萊士表示，對她和她的家人沒有什麼幫助。在參觀了壹套 110 萬的公寓開放日後，她說，我們周圍有很多豪華建築，價格高的離譜，外國買家禁令似乎並沒有任何影響。
批評人士表示，外國買家禁令旨在讓加拿大人負擔得起住房。然而，這項新規中有許多豁免，因此，這項政策更多是壹種政治策略。很明顯外國買家禁令對於加拿大太多人想要買房，沒什麼幫助。
上個月末在溫哥華，加拿大副總理、兼財政部長方慧蘭表示，該禁令“正在發揮作用”。通過保護人們可以居住的住房。但保守黨領袖 Pierre Poilievre 表示，自由黨政府的外國買家禁令非但沒有幫助人們負擔得起住房，反而讓問題變得更糟。
住房部長肖恩·弗雷澤在本月早些時候承認加拿大當前的住房緊縮，但對 Poilievre 的批評，他認為更多是反對黨利用加拿大人的焦慮，而不提出真正能幫助他們的計劃。
豁免太多 淡化了禁令影響
溫哥華房地產經紀 Tim Sabitov 指出，聯邦政府的外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有什麼區別。
據介紹，CMHC 的數據顯示 2021 年有 2% 的房屋購買者是非加拿大人，而在今年外國買家禁令實施幾個月後，聯邦政府又新增許多豁免措施，包括學生、首次購房者、以及購買 50 萬元以下房產等，使得豁免渠道太多。
BC 房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙森表示，該禁令的影響都是短暫的。外國買家禁令比經濟政策或住房政策更具政治性。
今年，加拿大房地產持續走低，多倫多市場有所疲軟，但平均房價仍為 110 萬元，溫哥華房屋的典型價格為 120 萬元。
SFU 大學城市項目主任 Andy Yan 表示，相比香港、新加坡等地嚴格的買家限制令來說，加拿大的外國買家禁令漏洞百出。
溫哥華房地產經紀人邁克·斯圖爾特表示，這項禁令可能是某些聯邦政客在下次選舉中做得更好的壹種方式，而不是試圖幫助提高住房負擔能力。
而溫哥華的華萊士和阿裡仍在尋找公寓，因為房價太高，特別是考慮到現在的利率水平，大多數買家似乎只能夠耐心等待。這讓人們感到沮喪。
相比之下，BC省的外國買家稅和投機與空置稅等，在出台之初都引起壹定程度的影響、導致房價下降，但UBC大學尚德商學院副教授托馬斯·戴維多夫研究了外國買家稅對 BC 省的影響，以及安省的外國買家稅和多倫多的控制稅後發現，這些稅收政策出台最初導致房價下降，但很快就趨於平穩。
戴維多夫表示，在外國買家禁令出台後，高端房價最初確實暴跌，但他表示，真正的驅動因素是利率飆升，從而引發了經濟放緩。在征收外國買家稅後，無論出於何種原因，那些相對便宜、最實惠的房屋實際上價格上漲了。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/canada-fo...
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如今這項新規已經實施近壹年，但研究發現，對於加拿大的房價可負擔性並沒有帶來什麼幫助。
溫哥華居民克裡斯·華萊士和安迪·阿裡表示，他們在尋找更大的公寓、以給家人提供更多空間的過程中感到沮喪。這座城市的房價和租金成本如此之高，以至於他們 26 歲的女兒仍然和他們住在壹起，他們都感受到了壓力。
對於聯邦政府實施的外國買家禁令，華萊士表示，對她和她的家人沒有什麼幫助。在參觀了壹套 110 萬的公寓開放日後，她說，我們周圍有很多豪華建築，價格高的離譜，外國買家禁令似乎並沒有任何影響。
批評人士表示，外國買家禁令旨在讓加拿大人負擔得起住房。然而，這項新規中有許多豁免，因此，這項政策更多是壹種政治策略。很明顯外國買家禁令對於加拿大太多人想要買房，沒什麼幫助。
上個月末在溫哥華，加拿大副總理、兼財政部長方慧蘭表示，該禁令“正在發揮作用”。通過保護人們可以居住的住房。但保守黨領袖 Pierre Poilievre 表示，自由黨政府的外國買家禁令非但沒有幫助人們負擔得起住房，反而讓問題變得更糟。
住房部長肖恩·弗雷澤在本月早些時候承認加拿大當前的住房緊縮，但對 Poilievre 的批評，他認為更多是反對黨利用加拿大人的焦慮，而不提出真正能幫助他們的計劃。
豁免太多 淡化了禁令影響
溫哥華房地產經紀 Tim Sabitov 指出，聯邦政府的外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有什麼區別。
據介紹，CMHC 的數據顯示 2021 年有 2% 的房屋購買者是非加拿大人，而在今年外國買家禁令實施幾個月後，聯邦政府又新增許多豁免措施，包括學生、首次購房者、以及購買 50 萬元以下房產等，使得豁免渠道太多。
BC 房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙森表示，該禁令的影響都是短暫的。外國買家禁令比經濟政策或住房政策更具政治性。
今年，加拿大房地產持續走低，多倫多市場有所疲軟，但平均房價仍為 110 萬元，溫哥華房屋的典型價格為 120 萬元。
SFU 大學城市項目主任 Andy Yan 表示，相比香港、新加坡等地嚴格的買家限制令來說，加拿大的外國買家禁令漏洞百出。
溫哥華房地產經紀人邁克·斯圖爾特表示，這項禁令可能是某些聯邦政客在下次選舉中做得更好的壹種方式，而不是試圖幫助提高住房負擔能力。
而溫哥華的華萊士和阿裡仍在尋找公寓，因為房價太高，特別是考慮到現在的利率水平，大多數買家似乎只能夠耐心等待。這讓人們感到沮喪。
相比之下，BC省的外國買家稅和投機與空置稅等，在出台之初都引起壹定程度的影響、導致房價下降，但UBC大學尚德商學院副教授托馬斯·戴維多夫研究了外國買家稅對 BC 省的影響，以及安省的外國買家稅和多倫多的控制稅後發現，這些稅收政策出台最初導致房價下降，但很快就趨於平穩。
戴維多夫表示，在外國買家禁令出台後，高端房價最初確實暴跌，但他表示，真正的驅動因素是利率飆升，從而引發了經濟放緩。在征收外國買家稅後，無論出於何種原因，那些相對便宜、最實惠的房屋實際上價格上漲了。
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