[小特魯多] 加拿大禁止海外買家徹底失效？特魯多瞎搞
現在加拿大的幾個大城市的房價都是越來越離譜。溫哥華居民Kris Wallace和Andy Ali表示，他們在尋找更大的公寓以便為家人提供更多空間的過程中遇到了挫折。
這座城市的房地產和租金成本如此之高，以至於他們 26 歲的女兒仍然和他們住在壹起，他們都感到壓力。
壹年前，聯邦政府在2022年通過《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》後，制定了外國買家禁令。這項為期兩年的禁令於2023年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外國控股公司購買加拿大房產作為投資。
但Kris Wallace表示，禁令對她的家人沒有多大作用。“我們周圍有很多非常豪華的建築，但價格卻高得離譜，”Kris Wallace在參加完壹套價值110萬元的公寓的開放日後說道。“外國買家稅……我認為這不會產生任何影響。”
批評人士表示，外國買家禁令旨在讓加拿大人負擔得起住房，但有許多豁免，而且更多的是壹種政治策略。他們表示，很明顯，住房對於加拿大太多人來說仍然遙不可及，該國應該向世界其他地方尋找促進住房所有權的策略。
盡管住房部長Sean Fraser的辦公室拒絕了采訪請求，但他的發言人表示，政府已與全國各地的城市合作，幫助“在未來拾年內建造超過25萬套新房屋”。本月早些時候，政府宣布與溫哥華達成協議——耗資1.15億元，在未來幾年快速建設 40000套住房。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 在壹封電子郵件中表示，尚無法獲得加拿大住房統計計劃 2023 年的數據來確定該禁令的全部效果。
CMHC 表示，渥太華正在“努力確保每個加拿大人……都有壹個負擔得起的住所”，並列舉了免除新建出租單元商品及服務稅、200 億加元公寓融資和其他舉措的舉措。
上個月末在溫哥華，副總理克裡斯蒂亞·弗裡蘭表示，該禁令通過保護人們可以居住的住房“正在發揮作用”。11月初，保守黨領袖Pierre Poilievre表示，政府的政策非但沒有幫助人們負擔得起住房，反而“讓問題變得更糟”。
住房部長本月早些時候承認了住房緊縮 ，但對普利耶夫的策略提出了質疑。Sean Fraser說：“他似乎滿足於利用加拿大人的焦慮，而不提出真正能幫助他們的計劃。”
根據Access to Information 獲得的通訊，CMHC 數據顯示，2021 年只有 2% 的房地產購買者是非加拿大人。
禁令實施幾個月後，又增加了更多豁免。其中包括學生、首次購房者和 50 萬元以下的房產。
溫哥華 Team 3000 Realty Ltd 的Tim Sabitov表示：“外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有任何區別。”
BC省房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙森表示，該禁令的影響都是短暫的。“外國買家禁令比經濟政策或住房政策更具政治性，”他說。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 和多倫多房地產局 (TRREB) 的數據，今年多倫多市場有所疲軟，但平均房價仍為110萬元，而9月份溫哥華房屋的典型價格為120萬元。加拿大房地產協會（CREA）說。
根據CREA 的數據，盡管 10 月份加拿大房屋銷售量有所下降，但當月平均銷售價格與 2022 年同期相比仍上漲了 1.8% 。根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 的數據，溫哥華房價上漲了 5.8%，獨立屋的基准價格上漲至 2,001,400 美元 。
2016年，BC省引入了投機稅和空置稅。安省於次年緊隨其後。 這些稅收適用於高需求地區，以阻止人們購買房產作為投資。
溫哥華市表示，CMHC 數據顯示，投機稅幫助冷卻了市場，並將 2017 年至 2021 年間的空置房產轉化為長期租金。
“在征收外國買家稅後，無論出於何種原因，產品實際上價格上漲了。” 他表示，他不確定只關注外國買家是否有助於讓房價變得更便宜，並認為重點應該放在房產的使用方式上，而不是誰擁有它。
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這座城市的房地產和租金成本如此之高，以至於他們 26 歲的女兒仍然和他們住在壹起，他們都感到壓力。
壹年前，聯邦政府在2022年通過《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》後，制定了外國買家禁令。這項為期兩年的禁令於2023年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外國控股公司購買加拿大房產作為投資。
但Kris Wallace表示，禁令對她的家人沒有多大作用。“我們周圍有很多非常豪華的建築，但價格卻高得離譜，”Kris Wallace在參加完壹套價值110萬元的公寓的開放日後說道。“外國買家稅……我認為這不會產生任何影響。”
批評人士表示，外國買家禁令旨在讓加拿大人負擔得起住房，但有許多豁免，而且更多的是壹種政治策略。他們表示，很明顯，住房對於加拿大太多人來說仍然遙不可及，該國應該向世界其他地方尋找促進住房所有權的策略。
盡管住房部長Sean Fraser的辦公室拒絕了采訪請求，但他的發言人表示，政府已與全國各地的城市合作，幫助“在未來拾年內建造超過25萬套新房屋”。本月早些時候，政府宣布與溫哥華達成協議——耗資1.15億元，在未來幾年快速建設 40000套住房。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 在壹封電子郵件中表示，尚無法獲得加拿大住房統計計劃 2023 年的數據來確定該禁令的全部效果。
CMHC 表示，渥太華正在“努力確保每個加拿大人……都有壹個負擔得起的住所”，並列舉了免除新建出租單元商品及服務稅、200 億加元公寓融資和其他舉措的舉措。
上個月末在溫哥華，副總理克裡斯蒂亞·弗裡蘭表示，該禁令通過保護人們可以居住的住房“正在發揮作用”。11月初，保守黨領袖Pierre Poilievre表示，政府的政策非但沒有幫助人們負擔得起住房，反而“讓問題變得更糟”。
住房部長本月早些時候承認了住房緊縮 ，但對普利耶夫的策略提出了質疑。Sean Fraser說：“他似乎滿足於利用加拿大人的焦慮，而不提出真正能幫助他們的計劃。”
根據Access to Information 獲得的通訊，CMHC 數據顯示，2021 年只有 2% 的房地產購買者是非加拿大人。
禁令實施幾個月後，又增加了更多豁免。其中包括學生、首次購房者和 50 萬元以下的房產。
溫哥華 Team 3000 Realty Ltd 的Tim Sabitov表示：“外國買家禁令有太多豁免，實際上根本沒有任何區別。”
BC省房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙森表示，該禁令的影響都是短暫的。“外國買家禁令比經濟政策或住房政策更具政治性，”他說。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 和多倫多房地產局 (TRREB) 的數據，今年多倫多市場有所疲軟，但平均房價仍為110萬元，而9月份溫哥華房屋的典型價格為120萬元。加拿大房地產協會（CREA）說。
根據CREA 的數據，盡管 10 月份加拿大房屋銷售量有所下降，但當月平均銷售價格與 2022 年同期相比仍上漲了 1.8% 。根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 的數據，溫哥華房價上漲了 5.8%，獨立屋的基准價格上漲至 2,001,400 美元 。
2016年，BC省引入了投機稅和空置稅。安省於次年緊隨其後。 這些稅收適用於高需求地區，以阻止人們購買房產作為投資。
溫哥華市表示，CMHC 數據顯示，投機稅幫助冷卻了市場，並將 2017 年至 2021 年間的空置房產轉化為長期租金。
“在征收外國買家稅後，無論出於何種原因，產品實際上價格上漲了。” 他表示，他不確定只關注外國買家是否有助於讓房價變得更便宜，並認為重點應該放在房產的使用方式上，而不是誰擁有它。
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