[地产投资] BC新规即将生效 大温投资房主喊冤
（加西网综合）2023 年只剩下几天，新年的到来意味着 BC 省短租房的新规也即将生效。但对于很多投资了短租房的业主来说，他们认为很冤，这项“一刀切”的规定不公平。
家住大温穆迪港的男子 Sam Ciacco 就是其中之一。
Sam Ciacco 在内陆基洛纳的 Playa del Sol 购买了一套公寓单元，这套房屋所在的建筑在过去 17 年里一直是主要作为短期租赁建筑运营的。
Ciacco 在接受媒体采访时称，这座建筑被划为商业区，特别适合短期租赁。他们在购买这套投资房产时，甚至为这个单位支付了溢价。
由于分区和创收潜力，他们也需要支付更高的地税。
此外，由于属于商业建筑，房主需要支付更高的分层物业管理费用，因为保险更贵。
相比其他住宅公寓，这座建筑内的业主还需要支付更高的贷款利率，因为银行不会将其视为住宅单位。所以，这是商业级别的抵押贷款。因此，短期租赁的许可费也更高。
Ciacco 说，在淡季的时候，他把房子出租给大学生，而在夏季旅游旺季的时候，他会用这个单位进行短期出租，作为 Airbnb 经营。
然而，根据即将生效的 BC 省短租房新规定，Ciacco 的单位可能会被归类为公寓投资物业，并且需要出租至少 90 天。
虽然他明白该立法背后的意图是创造更多的长期住房，但 Ciacco 表示，这些特殊类型的单元从来就不是长期住房。
他说，这些业主并不是那些挑战极限并购买住宅建筑的投资者，这个建筑有自己的特殊性，它本身就在一块商业用地上。
根据新立法，人口超过 10,000 人且空置率连续两年超过 3% 的受影响社区可以请求选择不考虑短租房必须为主要居住地的要求。根据加拿大抵押贷款和住房公司 2022 年数据，基洛纳的空置率为 1.2%。
对于 Ciacco 等这类房主的诉求，省府住房厅似乎没有让步。
住房厅长 Ravi Kahlon 表示，当基洛纳和帕克斯维尔等许多社区的空置率较低时，我们相信新立法提供了一种平衡的方法，将使成千上万的房屋重返长期住房市场，同时仍然满足本省的旅游需求。我们将继续与地方政府合作，确保他们获得提供社区所需住房所需的支持。
Ciacco 表示，他和这个建筑内的其他单位业主尚未考虑转向可能被排除在短期租赁规则之外的模式，例如部分所有权或分契式酒店或汽车旅馆，因为这会改变房产的“本质”和“意图”。
他们仍然希望寻求省府的理解。他说，自己并不否认 BC 省需要更多住房，但省府的新规有点过于严厉，而且没有经过深思熟虑。很多像我这样的人都陷入了困境，尤其是那些合法生活谋生、正确行事的人。
对于他们这种特殊的诉求，省府会额外开绿灯吗？
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Sam Ciacco 在内陆基洛纳的 Playa del Sol 购买了一套公寓单元，这套房屋所在的建筑在过去 17 年里一直是主要作为短期租赁建筑运营的。
Ciacco 在接受媒体采访时称，这座建筑被划为商业区，特别适合短期租赁。他们在购买这套投资房产时，甚至为这个单位支付了溢价。
由于分区和创收潜力，他们也需要支付更高的地税。
此外，由于属于商业建筑，房主需要支付更高的分层物业管理费用，因为保险更贵。
相比其他住宅公寓，这座建筑内的业主还需要支付更高的贷款利率，因为银行不会将其视为住宅单位。所以，这是商业级别的抵押贷款。因此，短期租赁的许可费也更高。
Ciacco 说，在淡季的时候，他把房子出租给大学生，而在夏季旅游旺季的时候，他会用这个单位进行短期出租，作为 Airbnb 经营。
然而，根据即将生效的 BC 省短租房新规定，Ciacco 的单位可能会被归类为公寓投资物业，并且需要出租至少 90 天。
虽然他明白该立法背后的意图是创造更多的长期住房，但 Ciacco 表示，这些特殊类型的单元从来就不是长期住房。
他说，这些业主并不是那些挑战极限并购买住宅建筑的投资者，这个建筑有自己的特殊性，它本身就在一块商业用地上。
根据新立法，人口超过 10,000 人且空置率连续两年超过 3% 的受影响社区可以请求选择不考虑短租房必须为主要居住地的要求。根据加拿大抵押贷款和住房公司 2022 年数据，基洛纳的空置率为 1.2%。
对于 Ciacco 等这类房主的诉求，省府住房厅似乎没有让步。
住房厅长 Ravi Kahlon 表示，当基洛纳和帕克斯维尔等许多社区的空置率较低时，我们相信新立法提供了一种平衡的方法，将使成千上万的房屋重返长期住房市场，同时仍然满足本省的旅游需求。我们将继续与地方政府合作，确保他们获得提供社区所需住房所需的支持。
Ciacco 表示，他和这个建筑内的其他单位业主尚未考虑转向可能被排除在短期租赁规则之外的模式，例如部分所有权或分契式酒店或汽车旅馆，因为这会改变房产的“本质”和“意图”。
他们仍然希望寻求省府的理解。他说，自己并不否认 BC 省需要更多住房，但省府的新规有点过于严厉，而且没有经过深思熟虑。很多像我这样的人都陷入了困境，尤其是那些合法生活谋生、正确行事的人。
对于他们这种特殊的诉求，省府会额外开绿灯吗？
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