[商業地產] 溫村市場這類房產20年來首次逆轉
（加西網綜合）隨著疫情大流行的爆發，遠程辦公的興起，讓溫哥華曾經炙手可熱的房地產市場——寫字樓市場面臨 20 年來首次大逆轉，特別是市中心寫字樓從曾經壹房難求的“房東市場”轉為“租客市場”
加拿大高力國際地產公司研究副總監 Susan Thompson 表示，轉變主要來自於兩個方面的影響：第壹個是公司使用辦公空間方式的巨大轉變，第贰個是由於溫哥華 20 年來最大的開發周期帶來的新供應增加。
Thompson 表示，這兩個因素的綜合影響導致溫哥華寫字樓空置率升高，租戶有更多的租賃選擇，以及對城市核心辦公空間使用方式的重新評估。
很長壹段時間以來，溫哥華、特別是市中心寫字樓壹直在缺少空間、環境緊張、租戶沒有太多選擇的情況下運營，因此，壹旦出現空置租戶往往會爭相租賃導致租金不斷上漲，租客面臨巨大競爭。
然而，截至 12 月初，根據高力國際的數據，溫哥華市中心的辦公室空置率已從疫情爆發前的 2% 增至約 12%。壹個平衡的市場通常被視為空置率在6-10% 之間。
高力加拿大公司副主席 Colin Scarlett 表示：盡管這裡是北美空置率最低的地區之壹，但這是過去 20 年來我們首次轉變為“租客市場”。不過這也帶來新機遇。
他說，壹些來自美國的公司也正在考慮在溫哥華開設辦事處，這也是壹種健康而強勁的動力。Scarlett 補充說，目前尚未在溫哥華設機構的世界上最大的科技公司之壹也正在尋求溫哥華的空間，不過他並未透露公司名字。
但種種現象顯示，溫哥華的寫字樓市場正在進入壹種非常健康的狀態。仍然看到大量的需求，但供應量大幅增長。高力國際的數據顯示，過去 10 年溫哥華市中心市場新增的辦公樓供應量比 20 年前還要多。
如今溫哥華市中心新 AAA 寫字樓庫存的項目，包括 Westbank Corp. 建造的 Deloitte Summit、Oxford Properties 建造的 The Stack、QuadReal Property Group 建造的 The Post、Bosa Development 建造的 Bosa Waterfront 以及 GWL Realty Advisors 建造的溫哥華中心 II。所有這些建築都是在過去兩年內開業的。
另壹方面，陳舊且不太理想的辦公空間則被拋在了後面。Thompson 表示，這為圍繞改造和翻新的可能性進行更多討論鋪平了道路。
陳舊的寫字樓將面臨肆步走的階段：評估租金、翻新裝修、重新定位、重新調整用途。
Thompson 表示，溫哥華的寫字樓市場也將快速進入這種循環中。不過相比卡爾加裡等地寫字樓改公寓住宅的趨勢，業內普遍認為在溫哥華的可能性不大，畢竟溫哥華的寫字樓仍然有強勁的需求。
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加拿大高力國際地產公司研究副總監 Susan Thompson 表示，轉變主要來自於兩個方面的影響：第壹個是公司使用辦公空間方式的巨大轉變，第贰個是由於溫哥華 20 年來最大的開發周期帶來的新供應增加。
Thompson 表示，這兩個因素的綜合影響導致溫哥華寫字樓空置率升高，租戶有更多的租賃選擇，以及對城市核心辦公空間使用方式的重新評估。
很長壹段時間以來，溫哥華、特別是市中心寫字樓壹直在缺少空間、環境緊張、租戶沒有太多選擇的情況下運營，因此，壹旦出現空置租戶往往會爭相租賃導致租金不斷上漲，租客面臨巨大競爭。
然而，截至 12 月初，根據高力國際的數據，溫哥華市中心的辦公室空置率已從疫情爆發前的 2% 增至約 12%。壹個平衡的市場通常被視為空置率在6-10% 之間。
高力加拿大公司副主席 Colin Scarlett 表示：盡管這裡是北美空置率最低的地區之壹，但這是過去 20 年來我們首次轉變為“租客市場”。不過這也帶來新機遇。
他說，壹些來自美國的公司也正在考慮在溫哥華開設辦事處，這也是壹種健康而強勁的動力。Scarlett 補充說，目前尚未在溫哥華設機構的世界上最大的科技公司之壹也正在尋求溫哥華的空間，不過他並未透露公司名字。
但種種現象顯示，溫哥華的寫字樓市場正在進入壹種非常健康的狀態。仍然看到大量的需求，但供應量大幅增長。高力國際的數據顯示，過去 10 年溫哥華市中心市場新增的辦公樓供應量比 20 年前還要多。
如今溫哥華市中心新 AAA 寫字樓庫存的項目，包括 Westbank Corp. 建造的 Deloitte Summit、Oxford Properties 建造的 The Stack、QuadReal Property Group 建造的 The Post、Bosa Development 建造的 Bosa Waterfront 以及 GWL Realty Advisors 建造的溫哥華中心 II。所有這些建築都是在過去兩年內開業的。
另壹方面，陳舊且不太理想的辦公空間則被拋在了後面。Thompson 表示，這為圍繞改造和翻新的可能性進行更多討論鋪平了道路。
陳舊的寫字樓將面臨肆步走的階段：評估租金、翻新裝修、重新定位、重新調整用途。
Thompson 表示，溫哥華的寫字樓市場也將快速進入這種循環中。不過相比卡爾加裡等地寫字樓改公寓住宅的趨勢，業內普遍認為在溫哥華的可能性不大，畢竟溫哥華的寫字樓仍然有強勁的需求。
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