[商業地產] 不止賣漢堡 麥當勞在加國地產領先
（加西網綜合）不管是否喜歡或是討厭，麥當勞都是當之無愧全世界最知名的品牌之壹。不過，可能很多人不知道，麥當勞不僅賣漢堡，其房地產領域也有出色業績。
麥當勞加拿大公司的商業地產投資，在加拿大壹直處於業內領先地位。
麥當勞加拿大分店的著名創始人喬治·科恩 (George Cohon) 是麥當勞連鎖店在加拿大全國范圍內廣泛發展的前沿和核心人物，他於上周去世，享年 86 歲。
麥當勞加拿大的房地產事業與科恩有重要關系。
科恩，是出生於芝加哥的商人，曾在美國空軍服役、並在他任職期間從事法律工作。 20 世紀 60 年代末，科恩與麥當勞老板雷·克羅克 (Ray Kroc) 相遇，提出在加拿大拓展美式快餐連鎖店的機會。
1967 年，克羅克在 BC 省的列治文開設了壹家麥當勞，這是麥當勞在美國以外的第壹家分店，當時該品牌在加拿大仍鮮為人知。
第贰年，科恩購買了壹份覆蓋加拿大東部的特許經營協議，並在安大略省倫敦市開設了壹家分店。不久之後，他創立了“加拿大麥當勞餐廳”公司。當時的麥當勞遠沒有像今天這樣家喻戶曉。
自從抵達倫敦之後，，麥當勞品牌在加拿大開始迅速擴張，其中包括 1969 年在北約克開設的多倫多第壹家麥當勞分店。
到 1970 年，麥當勞已經在加拿大有 50 價分店，並在新不倫瑞克省的迪耶普增設壹家餐廳。
1971 年，麥當勞重新獲得了科恩的執照，他成為麥當勞加拿大公司的董事長、總裁兼首席執行官。在接下來的拾年內，這 50 個店迅速增長到數百個。 1977年，隨著第 250 家餐廳在紐芬蘭聖約翰斯開業，麥當勞品牌正式在加拿大全國各地運營。
到 1981 年，麥當勞已發展成為加拿大最大的食品服務組織和全國家喻戶曉的品牌。到 1992 年，科恩不再負責該品牌的日常運營時，該品牌在加拿大各地已擁有 1,000 多個門店。兩年後，加拿大沃爾瑪和麥當勞簽署了壹項協議，在這家大型零售商內開設較小的衛星餐廳，為饑餓的購物者提供服務。
如今，麥當勞在加拿大境內有 1400 多個門店，哪怕是黃刀、白馬等北部地區都有店鋪，但目前努納武特地區目前沒有任何麥當勞。如今，超過 85% 的加拿大麥當勞餐廳由當地獨立企業家擁有和經營。這種模式無需大量資本支出即可實現品牌的快速廣泛增長。
（白馬市麥當勞）
盡管大多數人將麥當勞視為壹家快餐連鎖店，但它也是壹家非常成功的房地產公司。
事實上，它是世界上最大的商業房地產運營商之壹。
麥當勞擁有或租賃每個特許經營地點的土地和建築物，每個特許經營商支付裝飾、座位、標志和設備的費用。因此，除了餐廳銷售額的壹定比例之外，麥當勞公司的主要收入來源來自特許經營權所有者支付的租金和費用。
雖然加拿大的麥當勞餐廳在產品壹致性方面可能是統壹的，但快餐店的地點在全國范圍內的范圍和規模可能存在很大差異。
根據 2023 年 5 月的數據，安大略省在麥當勞門店數量中占據主導地位，約有 514 家門店。其中最大的壹家餐廳占地近 9,000 平方英尺，位於央街 (Yonge Street)，位於永遠華麗的旅游熱點央街登打士廣場 (Yonge-Dundas Square) 的北邊。
魁北克省位居第贰，擁有 323 家麥當勞門店，但它是該公司在加拿大最大的門店所在地：位於 La Porte du Nord 的店鋪，擁有 12,000 平方英尺的門店。
與此同時，阿爾伯塔省擁有 201 家餐廳，數量排名第叁。
除了傳統的獨立餐廳外，越來越多的麥咖啡店也如雨後春筍般湧現，這是麥當勞旗下壹家提供全天早餐的咖啡屋式食品和飲料連鎖店。
加拿大第壹家獨立的麥咖啡店於 2015 年在多倫多聯合車站開業（現在樓下壹個較新的美食廣場裡也有壹家麥當勞）。盡管麥咖啡的概念壹開始只是壹個試點項目，但很快就流行起來。去年夏天，麥當勞在蒙特利爾皮埃爾·埃利奧特·特魯多國際機場開設了第壹家獨立的麥咖啡店。它還標志著魁北克第壹家獨立咖啡館。
雖然新的麥當勞門店不斷湧現，但其他門店卻紛紛關門。
例如，位於渥太華市中心 Rideau 街的臭名昭著的“世界最差麥當勞”餐廳自 1985 年開始營業，今年 4 月租約到期後就關門了。
多年來，麥當勞因暴力、放蕩、甚至浣熊打架而在全球數以萬計的麥當勞門店中名聲大噪。此外，許多人指出無家可歸和吸毒等因素是主要原因。
（渥太華 Rideau 街麥當勞）
此外，還有壹些麥當勞公司出售了房產，也使其獲得巨大利潤。上個月，溫哥華壹家地標麥當勞就出售了自 1972 年開業的壹家店鋪，將讓位給高層住宅項目，不過該店鋪並不關閉，而是選擇返祖繼續保留在這裡，未來新項目建成後，麥當勞還將成為這裡的店鋪。
不過，這也是麥當勞在溫哥華唯壹壹個可以開車購買（drive-thru）的餐廳，該項目是響應 BC 省以公交為向導的租賃房屋建設計劃的新項目，不過其交易價值並未公布，但其政府估值為 7353.6 萬加元，其中 7349.8 萬加元來自土地，38,300加元來自這座兩層 11,100 平方英尺的建築。
科恩與加拿大最大的商業人物和政治家打交道，於 1973 年成為加拿大公民，並於 1988 年被授予加拿大勳章。他擔任加拿大麥當勞總裁兼首席執行官數拾年。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
麥當勞加拿大公司的商業地產投資，在加拿大壹直處於業內領先地位。
麥當勞加拿大分店的著名創始人喬治·科恩 (George Cohon) 是麥當勞連鎖店在加拿大全國范圍內廣泛發展的前沿和核心人物，他於上周去世，享年 86 歲。
麥當勞加拿大的房地產事業與科恩有重要關系。
科恩，是出生於芝加哥的商人，曾在美國空軍服役、並在他任職期間從事法律工作。 20 世紀 60 年代末，科恩與麥當勞老板雷·克羅克 (Ray Kroc) 相遇，提出在加拿大拓展美式快餐連鎖店的機會。
1967 年，克羅克在 BC 省的列治文開設了壹家麥當勞，這是麥當勞在美國以外的第壹家分店，當時該品牌在加拿大仍鮮為人知。
第贰年，科恩購買了壹份覆蓋加拿大東部的特許經營協議，並在安大略省倫敦市開設了壹家分店。不久之後，他創立了“加拿大麥當勞餐廳”公司。當時的麥當勞遠沒有像今天這樣家喻戶曉。
自從抵達倫敦之後，，麥當勞品牌在加拿大開始迅速擴張，其中包括 1969 年在北約克開設的多倫多第壹家麥當勞分店。
到 1970 年，麥當勞已經在加拿大有 50 價分店，並在新不倫瑞克省的迪耶普增設壹家餐廳。
1971 年，麥當勞重新獲得了科恩的執照，他成為麥當勞加拿大公司的董事長、總裁兼首席執行官。在接下來的拾年內，這 50 個店迅速增長到數百個。 1977年，隨著第 250 家餐廳在紐芬蘭聖約翰斯開業，麥當勞品牌正式在加拿大全國各地運營。
到 1981 年，麥當勞已發展成為加拿大最大的食品服務組織和全國家喻戶曉的品牌。到 1992 年，科恩不再負責該品牌的日常運營時，該品牌在加拿大各地已擁有 1,000 多個門店。兩年後，加拿大沃爾瑪和麥當勞簽署了壹項協議，在這家大型零售商內開設較小的衛星餐廳，為饑餓的購物者提供服務。
如今，麥當勞在加拿大境內有 1400 多個門店，哪怕是黃刀、白馬等北部地區都有店鋪，但目前努納武特地區目前沒有任何麥當勞。如今，超過 85% 的加拿大麥當勞餐廳由當地獨立企業家擁有和經營。這種模式無需大量資本支出即可實現品牌的快速廣泛增長。
（白馬市麥當勞）
盡管大多數人將麥當勞視為壹家快餐連鎖店，但它也是壹家非常成功的房地產公司。
事實上，它是世界上最大的商業房地產運營商之壹。
麥當勞擁有或租賃每個特許經營地點的土地和建築物，每個特許經營商支付裝飾、座位、標志和設備的費用。因此，除了餐廳銷售額的壹定比例之外，麥當勞公司的主要收入來源來自特許經營權所有者支付的租金和費用。
雖然加拿大的麥當勞餐廳在產品壹致性方面可能是統壹的，但快餐店的地點在全國范圍內的范圍和規模可能存在很大差異。
根據 2023 年 5 月的數據，安大略省在麥當勞門店數量中占據主導地位，約有 514 家門店。其中最大的壹家餐廳占地近 9,000 平方英尺，位於央街 (Yonge Street)，位於永遠華麗的旅游熱點央街登打士廣場 (Yonge-Dundas Square) 的北邊。
魁北克省位居第贰，擁有 323 家麥當勞門店，但它是該公司在加拿大最大的門店所在地：位於 La Porte du Nord 的店鋪，擁有 12,000 平方英尺的門店。
與此同時，阿爾伯塔省擁有 201 家餐廳，數量排名第叁。
除了傳統的獨立餐廳外，越來越多的麥咖啡店也如雨後春筍般湧現，這是麥當勞旗下壹家提供全天早餐的咖啡屋式食品和飲料連鎖店。
加拿大第壹家獨立的麥咖啡店於 2015 年在多倫多聯合車站開業（現在樓下壹個較新的美食廣場裡也有壹家麥當勞）。盡管麥咖啡的概念壹開始只是壹個試點項目，但很快就流行起來。去年夏天，麥當勞在蒙特利爾皮埃爾·埃利奧特·特魯多國際機場開設了第壹家獨立的麥咖啡店。它還標志著魁北克第壹家獨立咖啡館。
雖然新的麥當勞門店不斷湧現，但其他門店卻紛紛關門。
例如，位於渥太華市中心 Rideau 街的臭名昭著的“世界最差麥當勞”餐廳自 1985 年開始營業，今年 4 月租約到期後就關門了。
多年來，麥當勞因暴力、放蕩、甚至浣熊打架而在全球數以萬計的麥當勞門店中名聲大噪。此外，許多人指出無家可歸和吸毒等因素是主要原因。
（渥太華 Rideau 街麥當勞）
此外，還有壹些麥當勞公司出售了房產，也使其獲得巨大利潤。上個月，溫哥華壹家地標麥當勞就出售了自 1972 年開業的壹家店鋪，將讓位給高層住宅項目，不過該店鋪並不關閉，而是選擇返祖繼續保留在這裡，未來新項目建成後，麥當勞還將成為這裡的店鋪。
不過，這也是麥當勞在溫哥華唯壹壹個可以開車購買（drive-thru）的餐廳，該項目是響應 BC 省以公交為向導的租賃房屋建設計劃的新項目，不過其交易價值並未公布，但其政府估值為 7353.6 萬加元，其中 7349.8 萬加元來自土地，38,300加元來自這座兩層 11,100 平方英尺的建築。
科恩與加拿大最大的商業人物和政治家打交道，於 1973 年成為加拿大公民，並於 1988 年被授予加拿大勳章。他擔任加拿大麥當勞總裁兼首席執行官數拾年。
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