[商业地产] 不止卖汉堡 麦当劳在加国地产领先
（加西网综合）不管是否喜欢或是讨厌，麦当劳都是当之无愧全世界最知名的品牌之一。不过，可能很多人不知道，麦当劳不仅卖汉堡，其房地产领域也有出色业绩。
麦当劳加拿大公司的商业地产投资，在加拿大一直处于业内领先地位。
麦当劳加拿大分店的著名创始人乔治·科恩 (George Cohon) 是麦当劳连锁店在加拿大全国范围内广泛发展的前沿和核心人物，他于上周去世，享年 86 岁。
麦当劳加拿大的房地产事业与科恩有重要关系。
科恩，是出生于芝加哥的商人，曾在美国空军服役、并在他任职期间从事法律工作。 20 世纪 60 年代末，科恩与麦当劳老板雷·克罗克 (Ray Kroc) 相遇，提出在加拿大拓展美式快餐连锁店的机会。
1967 年，克罗克在 BC 省的列治文开设了一家麦当劳，这是麦当劳在美国以外的第一家分店，当时该品牌在加拿大仍鲜为人知。
第二年，科恩购买了一份覆盖加拿大东部的特许经营协议，并在安大略省伦敦市开设了一家分店。不久之后，他创立了“加拿大麦当劳餐厅”公司。当时的麦当劳远没有像今天这样家喻户晓。
自从抵达伦敦之后，，麦当劳品牌在加拿大开始迅速扩张，其中包括 1969 年在北约克开设的多伦多第一家麦当劳分店。
到 1970 年，麦当劳已经在加拿大有 50 价分店，并在新不伦瑞克省的迪耶普增设一家餐厅。
1971 年，麦当劳重新获得了科恩的执照，他成为麦当劳加拿大公司的董事长、总裁兼首席执行官。在接下来的十年内，这 50 个店迅速增长到数百个。 1977年，随着第 250 家餐厅在纽芬兰圣约翰斯开业，麦当劳品牌正式在加拿大全国各地运营。
到 1981 年，麦当劳已发展成为加拿大最大的食品服务组织和全国家喻户晓的品牌。到 1992 年，科恩不再负责该品牌的日常运营时，该品牌在加拿大各地已拥有 1,000 多个门店。两年后，加拿大沃尔玛和麦当劳签署了一项协议，在这家大型零售商内开设较小的卫星餐厅，为饥饿的购物者提供服务。
如今，麦当劳在加拿大境内有 1400 多个门店，哪怕是黄刀、白马等北部地区都有店铺，但目前努纳武特地区目前没有任何麦当劳。如今，超过 85% 的加拿大麦当劳餐厅由当地独立企业家拥有和经营。这种模式无需大量资本支出即可实现品牌的快速广泛增长。
（白马市麦当劳）
尽管大多数人将麦当劳视为一家快餐连锁店，但它也是一家非常成功的房地产公司。
事实上，它是世界上最大的商业房地产运营商之一。
麦当劳拥有或租赁每个特许经营地点的土地和建筑物，每个特许经营商支付装饰、座位、标志和设备的费用。因此，除了餐厅销售额的一定比例之外，麦当劳公司的主要收入来源来自特许经营权所有者支付的租金和费用。
虽然加拿大的麦当劳餐厅在产品一致性方面可能是统一的，但快餐店的地点在全国范围内的范围和规模可能存在很大差异。
根据 2023 年 5 月的数据，安大略省在麦当劳门店数量中占据主导地位，约有 514 家门店。其中最大的一家餐厅占地近 9,000 平方英尺，位于央街 (Yonge Street)，位于永远华丽的旅游热点央街登打士广场 (Yonge-Dundas Square) 的北边。
魁北克省位居第二，拥有 323 家麦当劳门店，但它是该公司在加拿大最大的门店所在地：位于 La Porte du Nord 的店铺，拥有 12,000 平方英尺的门店。
与此同时，阿尔伯塔省拥有 201 家餐厅，数量排名第三。
除了传统的独立餐厅外，越来越多的麦咖啡店也如雨后春笋般涌现，这是麦当劳旗下一家提供全天早餐的咖啡屋式食品和饮料连锁店。
加拿大第一家独立的麦咖啡店于 2015 年在多伦多联合车站开业（现在楼下一个较新的美食广场里也有一家麦当劳）。尽管麦咖啡的概念一开始只是一个试点项目，但很快就流行起来。去年夏天，麦当劳在蒙特利尔皮埃尔·埃利奥特·特鲁多国际机场开设了第一家独立的麦咖啡店。它还标志着魁北克第一家独立咖啡馆。
虽然新的麦当劳门店不断涌现，但其他门店却纷纷关门。
例如，位于渥太华市中心 Rideau 街的臭名昭著的“世界最差麦当劳”餐厅自 1985 年开始营业，今年 4 月租约到期后就关门了。
多年来，麦当劳因暴力、放荡、甚至浣熊打架而在全球数以万计的麦当劳门店中名声大噪。此外，许多人指出无家可归和吸毒等因素是主要原因。
（渥太华 Rideau 街麦当劳）
此外，还有一些麦当劳公司出售了房产，也使其获得巨大利润。上个月，温哥华一家地标麦当劳就出售了自 1972 年开业的一家店铺，将让位给高层住宅项目，不过该店铺并不关闭，而是选择返祖继续保留在这里，未来新项目建成后，麦当劳还将成为这里的店铺。
不过，这也是麦当劳在温哥华唯一一个可以开车购买（drive-thru）的餐厅，该项目是响应 BC 省以公交为向导的租赁房屋建设计划的新项目，不过其交易价值并未公布，但其政府估值为 7353.6 万加元，其中 7349.8 万加元来自土地，38,300加元来自这座两层 11,100 平方英尺的建筑。
科恩与加拿大最大的商业人物和政治家打交道，于 1973 年成为加拿大公民，并于 1988 年被授予加拿大勋章。他担任加拿大麦当劳总裁兼首席执行官数十年。
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还没人说话啊，我想来说几句
麦当劳加拿大公司的商业地产投资，在加拿大一直处于业内领先地位。
麦当劳加拿大分店的著名创始人乔治·科恩 (George Cohon) 是麦当劳连锁店在加拿大全国范围内广泛发展的前沿和核心人物，他于上周去世，享年 86 岁。
麦当劳加拿大的房地产事业与科恩有重要关系。
科恩，是出生于芝加哥的商人，曾在美国空军服役、并在他任职期间从事法律工作。 20 世纪 60 年代末，科恩与麦当劳老板雷·克罗克 (Ray Kroc) 相遇，提出在加拿大拓展美式快餐连锁店的机会。
1967 年，克罗克在 BC 省的列治文开设了一家麦当劳，这是麦当劳在美国以外的第一家分店，当时该品牌在加拿大仍鲜为人知。
第二年，科恩购买了一份覆盖加拿大东部的特许经营协议，并在安大略省伦敦市开设了一家分店。不久之后，他创立了“加拿大麦当劳餐厅”公司。当时的麦当劳远没有像今天这样家喻户晓。
自从抵达伦敦之后，，麦当劳品牌在加拿大开始迅速扩张，其中包括 1969 年在北约克开设的多伦多第一家麦当劳分店。
到 1970 年，麦当劳已经在加拿大有 50 价分店，并在新不伦瑞克省的迪耶普增设一家餐厅。
1971 年，麦当劳重新获得了科恩的执照，他成为麦当劳加拿大公司的董事长、总裁兼首席执行官。在接下来的十年内，这 50 个店迅速增长到数百个。 1977年，随着第 250 家餐厅在纽芬兰圣约翰斯开业，麦当劳品牌正式在加拿大全国各地运营。
到 1981 年，麦当劳已发展成为加拿大最大的食品服务组织和全国家喻户晓的品牌。到 1992 年，科恩不再负责该品牌的日常运营时，该品牌在加拿大各地已拥有 1,000 多个门店。两年后，加拿大沃尔玛和麦当劳签署了一项协议，在这家大型零售商内开设较小的卫星餐厅，为饥饿的购物者提供服务。
如今，麦当劳在加拿大境内有 1400 多个门店，哪怕是黄刀、白马等北部地区都有店铺，但目前努纳武特地区目前没有任何麦当劳。如今，超过 85% 的加拿大麦当劳餐厅由当地独立企业家拥有和经营。这种模式无需大量资本支出即可实现品牌的快速广泛增长。
（白马市麦当劳）
尽管大多数人将麦当劳视为一家快餐连锁店，但它也是一家非常成功的房地产公司。
事实上，它是世界上最大的商业房地产运营商之一。
麦当劳拥有或租赁每个特许经营地点的土地和建筑物，每个特许经营商支付装饰、座位、标志和设备的费用。因此，除了餐厅销售额的一定比例之外，麦当劳公司的主要收入来源来自特许经营权所有者支付的租金和费用。
虽然加拿大的麦当劳餐厅在产品一致性方面可能是统一的，但快餐店的地点在全国范围内的范围和规模可能存在很大差异。
根据 2023 年 5 月的数据，安大略省在麦当劳门店数量中占据主导地位，约有 514 家门店。其中最大的一家餐厅占地近 9,000 平方英尺，位于央街 (Yonge Street)，位于永远华丽的旅游热点央街登打士广场 (Yonge-Dundas Square) 的北边。
魁北克省位居第二，拥有 323 家麦当劳门店，但它是该公司在加拿大最大的门店所在地：位于 La Porte du Nord 的店铺，拥有 12,000 平方英尺的门店。
与此同时，阿尔伯塔省拥有 201 家餐厅，数量排名第三。
除了传统的独立餐厅外，越来越多的麦咖啡店也如雨后春笋般涌现，这是麦当劳旗下一家提供全天早餐的咖啡屋式食品和饮料连锁店。
加拿大第一家独立的麦咖啡店于 2015 年在多伦多联合车站开业（现在楼下一个较新的美食广场里也有一家麦当劳）。尽管麦咖啡的概念一开始只是一个试点项目，但很快就流行起来。去年夏天，麦当劳在蒙特利尔皮埃尔·埃利奥特·特鲁多国际机场开设了第一家独立的麦咖啡店。它还标志着魁北克第一家独立咖啡馆。
虽然新的麦当劳门店不断涌现，但其他门店却纷纷关门。
例如，位于渥太华市中心 Rideau 街的臭名昭著的“世界最差麦当劳”餐厅自 1985 年开始营业，今年 4 月租约到期后就关门了。
多年来，麦当劳因暴力、放荡、甚至浣熊打架而在全球数以万计的麦当劳门店中名声大噪。此外，许多人指出无家可归和吸毒等因素是主要原因。
（渥太华 Rideau 街麦当劳）
此外，还有一些麦当劳公司出售了房产，也使其获得巨大利润。上个月，温哥华一家地标麦当劳就出售了自 1972 年开业的一家店铺，将让位给高层住宅项目，不过该店铺并不关闭，而是选择返祖继续保留在这里，未来新项目建成后，麦当劳还将成为这里的店铺。
不过，这也是麦当劳在温哥华唯一一个可以开车购买（drive-thru）的餐厅，该项目是响应 BC 省以公交为向导的租赁房屋建设计划的新项目，不过其交易价值并未公布，但其政府估值为 7353.6 万加元，其中 7349.8 万加元来自土地，38,300加元来自这座两层 11,100 平方英尺的建筑。
科恩与加拿大最大的商业人物和政治家打交道，于 1973 年成为加拿大公民，并于 1988 年被授予加拿大勋章。他担任加拿大麦当劳总裁兼首席执行官数十年。
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