亞裔業主漏水淹了健身房告贏物業

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亞裔業主漏水淹了健身房告贏物業

[裝修保養] 亞裔業主漏水淹了健身房告贏物業

2023-12-05 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最近 BC 省民事仲裁庭受理了壹起共管公寓業主與物業之間的官司，最終兩名亞裔業主贏得了官司，獲得大額賠償金。

M 和 C 是這座公寓樓的壹戶業主，2022 年 5 月 12 日，其公寓的水管溢水，造成對其正下方的健身房被嚴重損壞。

事後，物業向這兩名業主收取 $8,368.97 緊急維修費用。

不過業主認為，這起漏水事故是由於物業對公共區域排水管道維護疏忽所造成的，而非該物業業主的責任，因此他們向物業索賠 $10,495.04 的損失，其中包括其房屋的租金收入損失、電費損失以及房屋內設施恢復的費用等。此外，兩人要求拒絕承擔八千多元的緊急維修費。

針對申請人的指控，該物業公司否認其存在維護排水管道的疏忽。

仲裁庭指出，發生水災的那個夜晚，2022 年 5 月 12 日，申請人發現由於廚房水槽溢水，而造成整個單元漏水，但該事故發生是兩人在購買該單元僅僅兩周之後。

隨後兩名業主聘請水管專家 Xpert Mechanical 來協助處理，專家們發現，物業的主排水管道嚴重堵塞，致使水流溢出，主管道堵到難以通過。

在之後的檢查中，專家發現，主管水管道深處油脂聚集。

根據業主向仲裁庭提供的照片，發現由於主排水管位於內牆並為上方的其他物業單位提供服務，因此該管道被視為共同財產，屬於該物業的管轄和責任范圍。

物業公司反駁稱，物業已經與壹家維護公司 Cobing 簽訂了合同，每 3 年提供壹次系統清潔和維護服務。

但業主 M 在調查研究了相關物業的資料後發現，文件表明“主排水管道需要每 6 個月到 1 年進行壹次清潔和維護”，這基本上可以證明是物業的疏忽造成主排水管的堵塞。

仲裁庭法官也同意指出，至少從 2018 年起，物業就知道需要更頻繁地清潔排水管。

在這起官司中，最終仲裁庭裁決物業業主沒有責任、是物業的疏忽造成問題。因此，物業需取消對業主征收 $8,368.97 緊急維修費的要求，並責令向業主支付賠償款 $10,972.90 元，其中包括 7700 元的租金收入損失，以及 $2,559.72 的維修費和其余法庭費用。