[業界資訊] BC省房市推新規 安省今起實施新法
（加西網綜合）11 月 30 日，BC 省秋季會議退出多項立法，其核心是解決BC省面臨的重大挑戰，其中包括最重要的房屋立法。
據介紹，BC 省今年秋季已經先後推出多項法案，包括在住房方面采用強有效行動將短租房屋轉變為人們的長期居所，修改過時的分區法規，創建更多小型多戶住宅，並在交通樞紐附近加速房屋交付等方面。
BC 省長尹大衛 (David Eby)表示，BC 省居民當今面臨的壹大挑戰，就是尋找到壹個可以負擔的安居之所。因此，政府正在采取行動，通過設立新法規確保加快房屋建造，並確保房屋是為人們居住所用，而非用於投機或投資。
住房廳長柯議倫 (Ravi Kahlon)說，住房危機正在傷害 BC 省民眾，阻礙本省發揮經濟潛力。秋季退出的壹系列住房方面的立法組合，目的是在民眾可負擔范圍內提供更多住房，並打擊住房 市場的投機者與牟利商，同時解決其他對於民眾最重要的問題。
BC 省今秋通過的立法包括：
從今天（12月1日）起，作為加拿大最大的房地產市場——安省，也將實施新的房地產交易法規，允許房屋購買時公開競價價格。
安省這項新法規旨在為買家和賣家提供更多的清晰度和選擇，盡管這些規則受到壹些人的反對。
新規包括：賣家可以選擇使用公開競價流程、改進經紀人和經紀信息披露，以及避免多重代表沖突的方法。公開投標選項，使賣方可以選擇向潛在買家披露提交的投標價格。
此前，安省是禁止公開競價價格的，而隱藏競價價格也被很多人視為是壹種過渡競價投標、推高房價的手段。
聯邦政府 2021 年還曾在競選活動中承諾，將結束盲目競價的房地產交易行為，認為這種盲目競價會推高房價。
不過安省房地產委員會登記員約瑟夫·裡徹(Joseph Richer)表示，關於盲目競價如何影響價格的研究很少，並補充說，有壹些跡象表明澳大利亞的公開拍賣對價格造成了上行壓力。
他還表示，強制公開招標可能會給賣家帶來負面影響。裡徹說，將其設為“可選”可以為賣家提供更多選擇。
安省壹家地產經紀公司總裁蘭迪·奧克爾 (Randy Oickle) 表示，多出這壹選項對於當前市場上的大多數賣家沒有吸引力，但對於房地產經紀人來說，可能會多壹些使用。
該法案第贰階段的更新還包括修訂的道德准則、新的執行工具，以及潛在客戶在同意讓代理人代表他們之前應收到的機構信息指南。
至於聯邦政府曾經承諾的消除盲目競價，住房部長發言人米卡爾·艾哈邁德表示，由於房地產通常屬於各省和地區管轄范圍，聯邦政府將繼續與利益相關者協商，以制定符合購房者的意願和權利的法案。
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據介紹，BC 省今年秋季已經先後推出多項法案，包括在住房方面采用強有效行動將短租房屋轉變為人們的長期居所，修改過時的分區法規，創建更多小型多戶住宅，並在交通樞紐附近加速房屋交付等方面。
BC 省長尹大衛 (David Eby)表示，BC 省居民當今面臨的壹大挑戰，就是尋找到壹個可以負擔的安居之所。因此，政府正在采取行動，通過設立新法規確保加快房屋建造，並確保房屋是為人們居住所用，而非用於投機或投資。
住房廳長柯議倫 (Ravi Kahlon)說，住房危機正在傷害 BC 省民眾，阻礙本省發揮經濟潛力。秋季退出的壹系列住房方面的立法組合，目的是在民眾可負擔范圍內提供更多住房，並打擊住房 市場的投機者與牟利商，同時解決其他對於民眾最重要的問題。
BC 省今秋通過的立法包括：
- 《短租住宿法》(Short-Term Rentals Accommodations Act)，控制快速擴張的短租市場，將短租房屋轉變為長期住房 ；
- 通過《44 號法案》(Bill 44)，為民眾提供更多小型多戶住房，包括聯排、叁聯屋和後巷屋等，並修改過時的分區規定，從而協助更快建造更多房屋；
- 通過以交通為主導的全新房屋開發法案，加速房屋建設、移除障礙，並在靠近交通 樞紐、服務和設施的地區開發更多社區；
- 通過《46 號法案》(Bill 46) 中的開發融資新條例，減少施工延誤並精簡流程，從而 資助發展社區中的主要服務、基建和設施；
- 將投機與空置稅擴大到 13 個新增社區，以進壹步打擊房地產投機；
- 制定立法工具，預計 2024 年春季推出，以支持地方政府制定包 容性分區政策，從而創造更多可負擔住房。
- 2024 年初，住房廳與合作伙伴將實行《BC建造》(BC Builds) 計劃，利用公共用地和低成本土地、加快開發流程，並提供低 利率工程籌資與補助，旨在為中等收入家庭增加租房數量。
從今天（12月1日）起，作為加拿大最大的房地產市場——安省，也將實施新的房地產交易法規，允許房屋購買時公開競價價格。
安省這項新法規旨在為買家和賣家提供更多的清晰度和選擇，盡管這些規則受到壹些人的反對。
新規包括：賣家可以選擇使用公開競價流程、改進經紀人和經紀信息披露，以及避免多重代表沖突的方法。公開投標選項，使賣方可以選擇向潛在買家披露提交的投標價格。
此前，安省是禁止公開競價價格的，而隱藏競價價格也被很多人視為是壹種過渡競價投標、推高房價的手段。
聯邦政府 2021 年還曾在競選活動中承諾，將結束盲目競價的房地產交易行為，認為這種盲目競價會推高房價。
不過安省房地產委員會登記員約瑟夫·裡徹(Joseph Richer)表示，關於盲目競價如何影響價格的研究很少，並補充說，有壹些跡象表明澳大利亞的公開拍賣對價格造成了上行壓力。
他還表示，強制公開招標可能會給賣家帶來負面影響。裡徹說，將其設為“可選”可以為賣家提供更多選擇。
安省壹家地產經紀公司總裁蘭迪·奧克爾 (Randy Oickle) 表示，多出這壹選項對於當前市場上的大多數賣家沒有吸引力，但對於房地產經紀人來說，可能會多壹些使用。
該法案第贰階段的更新還包括修訂的道德准則、新的執行工具，以及潛在客戶在同意讓代理人代表他們之前應收到的機構信息指南。
至於聯邦政府曾經承諾的消除盲目競價，住房部長發言人米卡爾·艾哈邁德表示，由於房地產通常屬於各省和地區管轄范圍，聯邦政府將繼續與利益相關者協商，以制定符合購房者的意願和權利的法案。
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