[學區房] 價格跳水！中國學區房終於破防了
2022年，全國房地產銷售規模出現歷史最大調整，由“雙18”調整至“雙13”，即銷售面積18億平方米、銷售額18萬億元分別調整至13億平方米、13萬億元左右。
財新網披露，業界普遍預計，按照截至目前的市場情況來看，2023年度銷售規模或將進壹步降至“雙12”。
從目前的成交數據來看，國家統計局披露的最新數據顯示：
1至10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。其中，10月份單月，全國商品房銷售面積為7773萬平方米，環比下滑28.4%；商品房銷售金額8091億元，環比下滑26%。
來源：國家統計局
8月末展開的新壹輪全面救市，沒有改變成交縮量的方向，甚至連調整幅度都沒有縮小。
12萬億的市場規模，可能還不是底，此前市場普遍預測，未來我們的房地產市場成交額進壹步下降，同時在老舊住宅更新需求平衡之下，未來市場的成交額可能會長期維持在10萬億規模左右。
房地產整體行情縮水，泡沫巨大的頂流學區房首當其沖，自然無法置身事外。
第贰，學區房游戲規則改變。
這兩年，學區房的壹個新的游戲規則在越來越多的城市推進，就是教師輪崗制度。
本號之前也多次寫到過。
目前已經有北京、上海、深圳、南京、常州、徐州、煙台、大連、無錫、合肥、西安、叁亞等城市或者城市的某個區正式官宣，開啟教師輪崗。
其中的典型代表是北京。
早在2021年，北京率先在東城和密雲兩個區試點，當年年底就擴展到了6個區。2022年7月份，北京更是直接梭哈，全市16個區全面開展教師輪崗。
教師輪崗制度，是懸在天價學區房頭頂上達摩克利斯之劍，是壹個長期威脅。
但高價學區房的最大利空，則是接下來要說的第叁點，新生兒人口轉向。
03
人口轉向才是學區房最大的利空
中國的新生兒人口，早就在2016年就見頂，令很多人沒想到的是，之後的下降速度。
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財新網披露，業界普遍預計，按照截至目前的市場情況來看，2023年度銷售規模或將進壹步降至“雙12”。
從目前的成交數據來看，國家統計局披露的最新數據顯示：
1至10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。其中，10月份單月，全國商品房銷售面積為7773萬平方米，環比下滑28.4%；商品房銷售金額8091億元，環比下滑26%。
來源：國家統計局
8月末展開的新壹輪全面救市，沒有改變成交縮量的方向，甚至連調整幅度都沒有縮小。
12萬億的市場規模，可能還不是底，此前市場普遍預測，未來我們的房地產市場成交額進壹步下降，同時在老舊住宅更新需求平衡之下，未來市場的成交額可能會長期維持在10萬億規模左右。
房地產整體行情縮水，泡沫巨大的頂流學區房首當其沖，自然無法置身事外。
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本號之前也多次寫到過。
目前已經有北京、上海、深圳、南京、常州、徐州、煙台、大連、無錫、合肥、西安、叁亞等城市或者城市的某個區正式官宣，開啟教師輪崗。
其中的典型代表是北京。
早在2021年，北京率先在東城和密雲兩個區試點，當年年底就擴展到了6個區。2022年7月份，北京更是直接梭哈，全市16個區全面開展教師輪崗。
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