[学区房] 价格跳水！中国学区房终于破防了
2022年，全国房地产销售规模出现历史最大调整，由“双18”调整至“双13”，即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。
财新网披露，业界普遍预计，按照截至目前的市场情况来看，2023年度销售规模或将进一步降至“双12”。
从目前的成交数据来看，国家统计局披露的最新数据显示：
1至10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。其中，10月份单月，全国商品房销售面积为7773万平方米，环比下滑28.4%；商品房销售金额8091亿元，环比下滑26%。
来源：国家统计局
8月末展开的新一轮全面救市，没有改变成交缩量的方向，甚至连调整幅度都没有缩小。
12万亿的市场规模，可能还不是底，此前市场普遍预测，未来我们的房地产市场成交额进一步下降，同时在老旧住宅更新需求平衡之下，未来市场的成交额可能会长期维持在10万亿规模左右。
房地产整体行情缩水，泡沫巨大的顶流学区房首当其冲，自然无法置身事外。
第二，学区房游戏规则改变。
这两年，学区房的一个新的游戏规则在越来越多的城市推进，就是教师轮岗制度。
本号之前也多次写到过。
目前已经有北京、上海、深圳、南京、常州、徐州、烟台、大连、无锡、合肥、西安、三亚等城市或者城市的某个区正式官宣，开启教师轮岗。
其中的典型代表是北京。
早在2021年，北京率先在东城和密云两个区试点，当年年底就扩展到了6个区。2022年7月份，北京更是直接梭哈，全市16个区全面开展教师轮岗。
教师轮岗制度，是悬在天价学区房头顶上达摩克利斯之剑，是一个长期威胁。
但高价学区房的最大利空，则是接下来要说的第三点，新生儿人口转向。
03
人口转向才是学区房最大的利空
中国的新生儿人口，早就在2016年就见顶，令很多人没想到的是，之后的下降速度。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
财新网披露，业界普遍预计，按照截至目前的市场情况来看，2023年度销售规模或将进一步降至“双12”。
从目前的成交数据来看，国家统计局披露的最新数据显示：
1至10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。其中，10月份单月，全国商品房销售面积为7773万平方米，环比下滑28.4%；商品房销售金额8091亿元，环比下滑26%。
来源：国家统计局
8月末展开的新一轮全面救市，没有改变成交缩量的方向，甚至连调整幅度都没有缩小。
12万亿的市场规模，可能还不是底，此前市场普遍预测，未来我们的房地产市场成交额进一步下降，同时在老旧住宅更新需求平衡之下，未来市场的成交额可能会长期维持在10万亿规模左右。
房地产整体行情缩水，泡沫巨大的顶流学区房首当其冲，自然无法置身事外。
第二，学区房游戏规则改变。
这两年，学区房的一个新的游戏规则在越来越多的城市推进，就是教师轮岗制度。
本号之前也多次写到过。
目前已经有北京、上海、深圳、南京、常州、徐州、烟台、大连、无锡、合肥、西安、三亚等城市或者城市的某个区正式官宣，开启教师轮岗。
其中的典型代表是北京。
早在2021年，北京率先在东城和密云两个区试点，当年年底就扩展到了6个区。2022年7月份，北京更是直接梭哈，全市16个区全面开展教师轮岗。
教师轮岗制度，是悬在天价学区房头顶上达摩克利斯之剑，是一个长期威胁。
但高价学区房的最大利空，则是接下来要说的第三点，新生儿人口转向。
03
人口转向才是学区房最大的利空
中国的新生儿人口，早就在2016年就见顶，令很多人没想到的是，之后的下降速度。
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