[学区房] 价格跳水！中国学区房终于破防了
深圳高级中学学区房，跌幅基本都在四分之一左右。
深圳实验学校的学区房，其中长城花园的价格较高点时期跌去了43.08%，不过目前的价格仍接近10万。
杭州方面，去年8月份钱江晚报就披露过：
学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。
其他城市的学区房价格下跌案例，一搜便是。
02
顶尖学区房为何跌幅最大
顶尖学区房价格为何跌幅最大？因为它的泡沫最大。
顶尖学区房价格为何泡沫最大，需求与资金助推的结果。
改革开放以来，为了大力推进农民进城，加快城市化速度，国家将教育、医疗、公共交通等公共资源集中到了城市，然后又将房子与教育捆绑。
民众想要获得好的医疗资源和教育资源，就必须来城市，而要让自己的孩子能够上公立学校，就必须买房。
轰轰烈烈的四十多年城市化，从某种角度来看，是资源的城市化，和普通民众买房的城市化。当房子与教育资源捆绑的时候，它早就不是纯粹的房子，而是资源，资源便可以金融化。
在这种制度之下，学位越好的房子，越受追捧，有钱的家长都想让自己的孩子能够上更好的学校。资本也看到了这个利润点，所以炒作资本也不断涌入。顶流学区房变成了天价学区房。
但是，所有的一切，都建立在需求上。无论是炒作、投资还是保值，前提都是需要普通民众在孩子上学的推动下接盘，从而形成闭环。
一旦这种需求松动，高昂的价格便难以坚守。现如今，就是这么个局面，一线城市的天价学区房，正在进入大跳水阶段。
一言以蔽之，顶尖学区房价格大跳水，根本原因还是需求缩水所致，这里的需求包括教育需求、投资需求。
而导致这种需求缩水的原因，主要有三个：
第一，房地产整体行情冷却。
2021年下半年至今，房地产市场持续下行。
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学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。
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顶尖学区房为何跌幅最大
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改革开放以来，为了大力推进农民进城，加快城市化速度，国家将教育、医疗、公共交通等公共资源集中到了城市，然后又将房子与教育捆绑。
民众想要获得好的医疗资源和教育资源，就必须来城市，而要让自己的孩子能够上公立学校，就必须买房。
轰轰烈烈的四十多年城市化，从某种角度来看，是资源的城市化，和普通民众买房的城市化。当房子与教育资源捆绑的时候，它早就不是纯粹的房子，而是资源，资源便可以金融化。
在这种制度之下，学位越好的房子，越受追捧，有钱的家长都想让自己的孩子能够上更好的学校。资本也看到了这个利润点，所以炒作资本也不断涌入。顶流学区房变成了天价学区房。
但是，所有的一切，都建立在需求上。无论是炒作、投资还是保值，前提都是需要普通民众在孩子上学的推动下接盘，从而形成闭环。
一旦这种需求松动，高昂的价格便难以坚守。现如今，就是这么个局面，一线城市的天价学区房，正在进入大跳水阶段。
一言以蔽之，顶尖学区房价格大跳水，根本原因还是需求缩水所致，这里的需求包括教育需求、投资需求。
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