[學區房] 兩年跌300萬 上海頂流學區房溢價
盧文曦分析，當前利好政策刺激效應已過，從幾個前瞻指標來看，包括帶看量、掛牌價格、經理人指數等等，基本上回到政策出台前的位置了。
而上海的市場基礎規模仍在，成交數據也反映了市場需求的指向。從鏈家公布的10月份上海贰手房成交從總價段來看，今年前10個月，300萬元以上的成交占比增加，其中，400萬-600萬元的占比11.9%，增加1.1個百分點。
那麼，市中心“老破小”學區房是否還有發展潛力？
盧文曦指出，還是要具體問題具體分析，市中心醫療資源、交通、教育配套比較成熟，可能還會有穩定的租金回報率，但是外環以外壓力就比較大，任何產品都是有生命周期的，遠郊小面積老舊房屋已經過了價格快上漲的時期，接下來的價值會慢慢減少，跑輸大盤的概率比較大。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
而上海的市場基礎規模仍在，成交數據也反映了市場需求的指向。從鏈家公布的10月份上海贰手房成交從總價段來看，今年前10個月，300萬元以上的成交占比增加，其中，400萬-600萬元的占比11.9%，增加1.1個百分點。
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盧文曦指出，還是要具體問題具體分析，市中心醫療資源、交通、教育配套比較成熟，可能還會有穩定的租金回報率，但是外環以外壓力就比較大，任何產品都是有生命周期的，遠郊小面積老舊房屋已經過了價格快上漲的時期，接下來的價值會慢慢減少，跑輸大盤的概率比較大。
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