[房市情報] 大溫上市量猛增 獨立屋價又降這數
（加西網綜合）根據大溫房地產協會（REBGV）的統計數字，盡管 10 月大溫地區住宅房屋銷售量相比去年同期有所增長，但仍然遠遠落後於歷史平均水平，特別是如今的房屋供應上市量大幅增長，使得市場更加傾向於買家。
統計顯示，10 月份房屋銷售總量為 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增長 3.7%。但 10 月份的銷售量仍然比過去 10 年季節性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比銷售量的小幅增長，上市房源的供應量增長幅度更大壹些。
2023 年 10 月，大溫地區 MLS 系統內的各類住宅房產新增掛牌 4,664 套。與 2022 年 10 月掛牌的 4,043 套房產相比，增加了 15.4%。這壹新上市房屋供應量相比過去拾年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增長與銷售量的放緩相結合，使得大溫地區市場上庫存房源明顯增長，目前在大溫地區 MLS 系統待售房源總數為 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不過相比過去歷史 10 年平均值（11,526）僅高出 0.6%。
2023 年 10 月大溫地區售出與活躍掛牌比率（Sales-to-active listings ratio）為 17.9%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時，供求關系平衡、房價趨於平穩。
按房型來劃分，獨立屋的比率為 12.9%，最接近買方市場；聯排屋為 20.9%，公寓為 21.5%。
REGVB 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，賣家們似乎繼續重新燃起參與市場的興趣，但由於借貸成本高昂，買家需求低迷。不過對於買家來說，好消息是市場狀況更加平衡，價格已趨於平穩，市場狀況總體向更加平衡的方向調整。
但值得注意的是，目前多戶住宅市場比獨立屋市場更加活躍。
數據顯示，大溫地區所有房型住宅物業 MLS 系統房價指數綜合基准價格為 $1,196,500 元。這比 2022 年 10 月增長了 4.4%，比 2023 年 9 月進壹步下降了 0.6%。從各房型綜合來看：
獨立屋
聯排屋
公寓
可以看出獨立屋是所有房型中待售時間最長、房價下降最多的房型，相比 9 月的房價仍然處於環比下降狀態，但盡管如此，大溫的獨立屋基准價仍超過 200 萬加元，依舊是加拿大最貴的獨立屋房價，對於大多數加拿大人來說仍然買不起！
而這壹房價相比過去 10 年前的基准價已經增長了 87.8% ，翻了近壹倍的水平。
特別是最近 BC 省提出新規——允許所有獨立屋改多套住宅的方案，不知是否會對大溫的獨立屋市場形成新的刺激，使其繼續上漲。
REGVB 包括轄區：博文島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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統計顯示，10 月份房屋銷售總量為 1,996 套，比去年同月的 1,924 套增長 3.7%。但 10 月份的銷售量仍然比過去 10 年季節性平均值（2,832 套）低 29.5%。
相比銷售量的小幅增長，上市房源的供應量增長幅度更大壹些。
2023 年 10 月，大溫地區 MLS 系統內的各類住宅房產新增掛牌 4,664 套。與 2022 年 10 月掛牌的 4,043 套房產相比，增加了 15.4%。這壹新上市房屋供應量相比過去拾年平均值（4,449 套）也有 4.8% 的增幅。
上市房源的大幅增長與銷售量的放緩相結合，使得大溫地區市場上庫存房源明顯增長，目前在大溫地區 MLS 系統待售房源總數為 11,599 套，比 2022 年 10 月（10,305 套）增加了 12.6%。不過相比過去歷史 10 年平均值（11,526）僅高出 0.6%。
2023 年 10 月大溫地區售出與活躍掛牌比率（Sales-to-active listings ratio）為 17.9%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時，供求關系平衡、房價趨於平穩。
按房型來劃分，獨立屋的比率為 12.9%，最接近買方市場；聯排屋為 20.9%，公寓為 21.5%。
REGVB 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，賣家們似乎繼續重新燃起參與市場的興趣，但由於借貸成本高昂，買家需求低迷。不過對於買家來說，好消息是市場狀況更加平衡，價格已趨於平穩，市場狀況總體向更加平衡的方向調整。
但值得注意的是，目前多戶住宅市場比獨立屋市場更加活躍。
數據顯示，大溫地區所有房型住宅物業 MLS 系統房價指數綜合基准價格為 $1,196,500 元。這比 2022 年 10 月增長了 4.4%，比 2023 年 9 月進壹步下降了 0.6%。從各房型綜合來看：
獨立屋
- 新增房源：4482 套
- 售出房屋：577 套
- 基准價：$2,001,400（比去年同期增長 5.8%，比上個月環比下降 0.8%）
- 待售時間：32 天
聯排屋
- 新增房源：1706 套
- 售出房屋：356 套
- 基准價：$1,100,500（比去年同期增長 6.0%，比上個月環比增長 0.2%）
- 待售時間：21 天
公寓
- 新增房源：4846 套
- 售出房屋：1044 套
- 基准價：$770,200（比去年同期增長 6.4%，比上個月環比增長 0.2%）
- 待售時間：25 天
可以看出獨立屋是所有房型中待售時間最長、房價下降最多的房型，相比 9 月的房價仍然處於環比下降狀態，但盡管如此，大溫的獨立屋基准價仍超過 200 萬加元，依舊是加拿大最貴的獨立屋房價，對於大多數加拿大人來說仍然買不起！
而這壹房價相比過去 10 年前的基准價已經增長了 87.8% ，翻了近壹倍的水平。
特別是最近 BC 省提出新規——允許所有獨立屋改多套住宅的方案，不知是否會對大溫的獨立屋市場形成新的刺激，使其繼續上漲。
REGVB 包括轄區：博文島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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