[業界資訊] 大溫房價將變更貴 這收費大漲獲批
（加西網綜合）盡管反對的呼聲此起彼伏，但大溫地區董事會最終仍然批准了住宅建設相關費用大漲的提案，雖然從表面看這些費用是由建築商和開發商來承擔，但毫無疑問，最終這些成本都將轉嫁給購房的大溫居民，未來大溫的房價恐怕將變得更貴。
大溫地區董事會最近公開會議上，批准了在 2025-2027 年期間以“指數方式”增加新建築開發相關的開發成本費用（DCC）。
根據地點的不同，住宅項目的 DCC 費率上漲總額平均為每個獨立屋從 18,506 元至 24,106 元，每個聯排別墅單元 16,952 元至 22,182 元，以及每個公寓單元 11,360 元至 14,657 元。
該項計劃將分叁步走，最終到 2027 年實現全額上漲。DCC 開發費用在大溫的肆個污水處理地區的變化都是拾分巨大的。增長幅度相比較現行的執行標准都翻了壹倍還多（除FSA地區翻了近壹倍）。
按照大溫地區的說法，這些費用上漲將有助於為該地區未來 30 年 350 億元建立水網計劃的很大壹部分提供資金，該計劃旨在擴大和改善區域供水和水源網絡、污水處理能力和區域公園，以滿足該地區不斷增長的人口和地區的需求、經濟和更新老化的基礎設施。其中，最昂貴的項目是溫哥華國際機場附近的新愛奧那島污水處理廠設施，耗資超過 100 億元。
備受爭議的“增長為增長付費”策略遭到了開發行業、壹些市政官員甚至聯邦政府的批評。聯邦政府於 9 月首次表示反對。
就在幾天前，聯邦住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）向大溫地區政府發出公開信，警告提高 DCC 可能帶來的危害，並緊急叫停了壹項在大溫地區的經濟適用房撥款。
此前，加拿大聯邦政府住房部已籌集了 1.38 億加元用於資助位於素裡和本拿比的經濟適用房項目，但最近被住房部長弗雷澤無限期叫停撥款。理由是大溫地區提高 DCC 的費用將會帶來更高的住房成本和居民負擔。
弗雷澤已致信給大溫哥華地區聯席政府主席兼叁角洲市長喬治·哈維（George Harvie），建議推遲開發成本費 (DCC) 提案。
費雷澤在公開信中稱，開發費用的大幅增加可能會抵消其他降低建築成本措施的影響，從而阻礙住房開發。當項目確實推進時，開發費用的增加可能會導致租房者和房主的住房成本上升，從而更難找到負擔得起的居住地。
他說，鑒於住房加速器基金的設立初衷以及聯邦政府為改變建築商財務狀況所做的工作，開發費用的大幅增加與這些目標相悖。他建議大溫地區推遲 DCC 的增長時間。
在批准地區工作人員最初概述的費用增加和時間表之前，大多數董事也拒絕了壹項成員動議，該動議要求將新 DCC 的啟動推遲壹年，並指示地區工作人員制定租賃住房的豁免計劃。
幾位董事會成員表示，這相當於“先有雞還是先有蛋的情況”，因為未來幾拾年的新建築開發將需要擴大供水和污水處理能力，同時，這可能會對新住房產生重大影響。
此外，壹些董事會成員還建議，由於聯邦移民政策導致人口增長，聯邦政府應增加對市和地區政府承擔的基礎設施成本的資助。
根據加拿大抵押貸款和住房公司去年夏天的壹份報告，自大流行開始以來，大溫哥華地區的住房建設成本已增長了 50%。
不論是建設成本的增長，還是政府收費的增長，對於大溫地區的住房來說，未來的開發成本都將更加昂貴，因此大溫的住宅價格恐怕將會變得更貴。
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大溫地區董事會最近公開會議上，批准了在 2025-2027 年期間以“指數方式”增加新建築開發相關的開發成本費用（DCC）。
根據地點的不同，住宅項目的 DCC 費率上漲總額平均為每個獨立屋從 18,506 元至 24,106 元，每個聯排別墅單元 16,952 元至 22,182 元，以及每個公寓單元 11,360 元至 14,657 元。
該項計劃將分叁步走，最終到 2027 年實現全額上漲。DCC 開發費用在大溫的肆個污水處理地區的變化都是拾分巨大的。增長幅度相比較現行的執行標准都翻了壹倍還多（除FSA地區翻了近壹倍）。
按照大溫地區的說法，這些費用上漲將有助於為該地區未來 30 年 350 億元建立水網計劃的很大壹部分提供資金，該計劃旨在擴大和改善區域供水和水源網絡、污水處理能力和區域公園，以滿足該地區不斷增長的人口和地區的需求、經濟和更新老化的基礎設施。其中，最昂貴的項目是溫哥華國際機場附近的新愛奧那島污水處理廠設施，耗資超過 100 億元。
備受爭議的“增長為增長付費”策略遭到了開發行業、壹些市政官員甚至聯邦政府的批評。聯邦政府於 9 月首次表示反對。
就在幾天前，聯邦住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）向大溫地區政府發出公開信，警告提高 DCC 可能帶來的危害，並緊急叫停了壹項在大溫地區的經濟適用房撥款。
此前，加拿大聯邦政府住房部已籌集了 1.38 億加元用於資助位於素裡和本拿比的經濟適用房項目，但最近被住房部長弗雷澤無限期叫停撥款。理由是大溫地區提高 DCC 的費用將會帶來更高的住房成本和居民負擔。
弗雷澤已致信給大溫哥華地區聯席政府主席兼叁角洲市長喬治·哈維（George Harvie），建議推遲開發成本費 (DCC) 提案。
費雷澤在公開信中稱，開發費用的大幅增加可能會抵消其他降低建築成本措施的影響，從而阻礙住房開發。當項目確實推進時，開發費用的增加可能會導致租房者和房主的住房成本上升，從而更難找到負擔得起的居住地。
他說，鑒於住房加速器基金的設立初衷以及聯邦政府為改變建築商財務狀況所做的工作，開發費用的大幅增加與這些目標相悖。他建議大溫地區推遲 DCC 的增長時間。
在批准地區工作人員最初概述的費用增加和時間表之前，大多數董事也拒絕了壹項成員動議，該動議要求將新 DCC 的啟動推遲壹年，並指示地區工作人員制定租賃住房的豁免計劃。
幾位董事會成員表示，這相當於“先有雞還是先有蛋的情況”，因為未來幾拾年的新建築開發將需要擴大供水和污水處理能力，同時，這可能會對新住房產生重大影響。
此外，壹些董事會成員還建議，由於聯邦移民政策導致人口增長，聯邦政府應增加對市和地區政府承擔的基礎設施成本的資助。
根據加拿大抵押貸款和住房公司去年夏天的壹份報告，自大流行開始以來，大溫哥華地區的住房建設成本已增長了 50%。
不論是建設成本的增長，還是政府收費的增長，對於大溫地區的住房來說，未來的開發成本都將更加昂貴，因此大溫的住宅價格恐怕將會變得更貴。
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