[地產投資] 華人投資大溫公寓虧大要補600萬稅
（加西網綜合）根據 BC 省高級法院本周做出的裁決，壹家有中國背景的編號公司在本拿比所購的公寓樓應當補繳 $600 多萬的外國買家稅。
根據法庭文件，這座位於本拿比 Wilson 大道 5987 號的公寓樓地處鐵道鎮熱門商圈，是壹家數字編號公司在 2018 年 8 月以 3000 萬加元的價格買入的。
當時，該公司支付了 141. 8 萬加元的財產轉讓稅，但沒有支付外國買家稅。
根據 BC 省府的規定，如果買家是“外國實體”或“應稅受托人”則應當支付外國買家稅。2020 年 12 月，BC 省財政廳裁定這家由外國公司控股的公司應當追加房產價格 20% 的 600 萬加元作為外國買家稅支付給省府。
對於財政廳的決定，該公司表示反對，並認為當時購買時的評估是正確的，這家在 BC 省成立的數字編號公司不屬於外國買家。隨後該公司向 BC 省最高法院提起上訴。
但法官史蒂文·威爾遜 (Steven Wilson)裁決認為，這家公司的實際控股為壹家在中國南京成立的公司，因此該公司應當屬於“外國買家”。
法院裁決書中稱，發起上訴的數字編號公司是另壹家 BC 省數字編號公司的托管財產，這兩家公司都是 BC 公司。這兩家公司同時被 BC 省的另壹家公司 GD 所有。但這家 GD 公司的所有者是壹家在中國南京成立的房產投資公司。
與此同時，GD 的大股東是壹位加拿大的永久居民 C 姓先生。
發起上訴的編號公司稱，不能因為其注冊地在中國南京，就將其視為外國公司。它認為，對《所得稅法》的正確解釋是“只能由壹個人或壹個實體行使最終控制權”因此，該公司的實際所有者不是南京，而是加拿大的永久居民 C 先生。
該公司認為 C 先生是南京公司的大股東、而這家南京公司控制著 GD、GD 又控制著 BC 的這兩家數字公司，因此這家公司不應當屬於外國買家。
但法官威爾遜駁回了這壹觀點。
他指出，南京的公司是壹家外國公司、而 GD 和提起訴訟的數字編號公司都是外國公司，因此這座樓的買家應該被界定為外國買家，最終駁回了上訴。
按照 BC 省評估局的最新數據，截止到 2022 年 7 月 1 日，這座公寓樓的價值為 2322.4 萬加元，其中 0.6 英畝的土地面積價值 2312.7 萬元，建築物本身建成於 1967 年，價值不足 10 萬元。
這座 4 層高的公寓樓共有 38 套公寓房屋。
按照該公司買入價格 3000 萬、外加 600 多萬的外國買家稅，整個建築的投入成本已經高達 3600 多萬加元，相比當前的政府估值來說已經虧了 1200 多萬。
不過地處大溫新建房屋最熱門的鐵道鎮，這個房產未來的升值空間恐怕還有很多……
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根據法庭文件，這座位於本拿比 Wilson 大道 5987 號的公寓樓地處鐵道鎮熱門商圈，是壹家數字編號公司在 2018 年 8 月以 3000 萬加元的價格買入的。
當時，該公司支付了 141. 8 萬加元的財產轉讓稅，但沒有支付外國買家稅。
根據 BC 省府的規定，如果買家是“外國實體”或“應稅受托人”則應當支付外國買家稅。2020 年 12 月，BC 省財政廳裁定這家由外國公司控股的公司應當追加房產價格 20% 的 600 萬加元作為外國買家稅支付給省府。
對於財政廳的決定，該公司表示反對，並認為當時購買時的評估是正確的，這家在 BC 省成立的數字編號公司不屬於外國買家。隨後該公司向 BC 省最高法院提起上訴。
但法官史蒂文·威爾遜 (Steven Wilson)裁決認為，這家公司的實際控股為壹家在中國南京成立的公司，因此該公司應當屬於“外國買家”。
法院裁決書中稱，發起上訴的數字編號公司是另壹家 BC 省數字編號公司的托管財產，這兩家公司都是 BC 公司。這兩家公司同時被 BC 省的另壹家公司 GD 所有。但這家 GD 公司的所有者是壹家在中國南京成立的房產投資公司。
與此同時，GD 的大股東是壹位加拿大的永久居民 C 姓先生。
發起上訴的編號公司稱，不能因為其注冊地在中國南京，就將其視為外國公司。它認為，對《所得稅法》的正確解釋是“只能由壹個人或壹個實體行使最終控制權”因此，該公司的實際所有者不是南京，而是加拿大的永久居民 C 先生。
該公司認為 C 先生是南京公司的大股東、而這家南京公司控制著 GD、GD 又控制著 BC 的這兩家數字公司，因此這家公司不應當屬於外國買家。
但法官威爾遜駁回了這壹觀點。
他指出，南京的公司是壹家外國公司、而 GD 和提起訴訟的數字編號公司都是外國公司，因此這座樓的買家應該被界定為外國買家，最終駁回了上訴。
按照 BC 省評估局的最新數據，截止到 2022 年 7 月 1 日，這座公寓樓的價值為 2322.4 萬加元，其中 0.6 英畝的土地面積價值 2312.7 萬元，建築物本身建成於 1967 年，價值不足 10 萬元。
這座 4 層高的公寓樓共有 38 套公寓房屋。
按照該公司買入價格 3000 萬、外加 600 多萬的外國買家稅，整個建築的投入成本已經高達 3600 多萬加元，相比當前的政府估值來說已經虧了 1200 多萬。
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