[業界資訊] 大溫這費要翻3倍 聯邦撤資+發警告
（加西網綜合）加拿大聯邦政府住房部原本已經籌集了 1.38 億加元用於資助位於素裡和本拿比的經濟適用房項目，但最近被住房部長肖恩·弗雷澤(Sean Fraser)無限期叫停撥款。此外，弗雷澤還在本周致信大溫哥華地區政府，對其要進壹步提升住房開發費率提出警告。
弗雷澤已致信給大溫哥華地區聯席政府主席兼叁角洲市長喬治·哈維（George Harvie），建議推遲開發成本費 (DCC) 提案，如果大溫地區政府本周伍投票支持這壹提案，到 2027 年，大溫地區的住宅開發成本費可能會翻叁倍還多。
根據此前大溫地區的提議，為了建設新的自來水和下水道設施，以及在壹定程度上支持本地公園等設施的建設以滿足當地人口增長的需求，大溫地區要對開發商的建房開發成本費（DCC）進行翻倍增長。
按照這壹計劃，獨立屋的 DCC 預計每套住宅增加 2.3 萬元開發成，聯排屋每套增加 2.1 萬元、公寓每套增加 1.4 萬元。
對比現行的聯排屋的 DCC 每套 10027 元來看，到了 2027 年增長後的 DCC 將達到 30861 元，翻了 3 倍還多。
大溫地區增加開發住房成本費的理由是，大溫地區需要新的 90 公裡的水管線建設，需要兩個新的內水庫、水泵站、以及水源處理設施，這些都需要高昂的建設成本，總計約 115 億加元。
不過需要注意的是，兩年前大溫地區對於這些水管線改造的成本為 81 億加元，至於為何增長至 115 億加元，這 34 億多出來的錢源於哪裡？大溫地區政府並沒有給出解釋。
與此同時，現有的大溫地區的納稅人將面臨著 229 億加元的費用增長。這是由於大溫地區此前沒有從開發商處收取額外的資金，因此地稅逐年大幅上漲。
除了通貨膨脹的成本之外，大溫地區的住宅地稅將增加 12%，未來兩年還要增長 11%，再之後的叁年裡每年還將上漲 5%。
對於這些大幅上漲，費雷澤在致信中警告，開發費用的大幅增加可能會阻礙住房開發。
他說，大溫地區政府用“增長換取增長”的方法忽視了新開發住房、新財產稅基、新企業和新鄰居給我們社區帶來的價值。在這個特殊時刻，開發費用的大幅上漲將抑制我們抓住機遇刺激建設快速增長的能力。
弗雷澤提議“合作制定壹項決議”，確保該地區能夠支持其基礎設施需求，同時仍然“尊重建造盡可能多的新住宅的精神”。
弗雷澤建議大溫地區推遲上漲 DCC，以允許更多住房開發項目推進。弗雷澤建議，在這段延遲期間，大溫哥華地區可以審查其費用，以擴大對專用租賃和非市場住房的豁免。
不過大溫地區政府、以及聯席政府主席喬治·哈維並未對聯邦政府的致信做出任何表態。
BC 省住房部長 Ravi Kahlon 周肆表示，他認同弗雷澤的觀點，希望大溫地區政府能夠考慮弗雷澤的建議，他認為這些建議是合理的。
盡管如此，Kahlon 表示，最終的決定權仍然在市長們的手中。同時他還指出，如果聯邦基礎設施部擔心開發費用增加，那麼應該拿出更多的基礎設施資金。
這場來自地方市政與聯邦政府以及省府之間的較量，展示出如今聯邦、省和市官員之間的緊張關系，雖然所有人似乎都把“推動人口增長和住房增長”當作目標。
但長期處於加拿大負擔能力危機中心的溫哥華地區，如何解決未來的基礎設施升級仍然是矛盾的焦點。而對於本地居民來說，最終的成本增長都將成為民眾切實的負擔。
ref：
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弗雷澤已致信給大溫哥華地區聯席政府主席兼叁角洲市長喬治·哈維（George Harvie），建議推遲開發成本費 (DCC) 提案，如果大溫地區政府本周伍投票支持這壹提案，到 2027 年，大溫地區的住宅開發成本費可能會翻叁倍還多。
根據此前大溫地區的提議，為了建設新的自來水和下水道設施，以及在壹定程度上支持本地公園等設施的建設以滿足當地人口增長的需求，大溫地區要對開發商的建房開發成本費（DCC）進行翻倍增長。
按照這壹計劃，獨立屋的 DCC 預計每套住宅增加 2.3 萬元開發成，聯排屋每套增加 2.1 萬元、公寓每套增加 1.4 萬元。
對比現行的聯排屋的 DCC 每套 10027 元來看，到了 2027 年增長後的 DCC 將達到 30861 元，翻了 3 倍還多。
大溫地區增加開發住房成本費的理由是，大溫地區需要新的 90 公裡的水管線建設，需要兩個新的內水庫、水泵站、以及水源處理設施，這些都需要高昂的建設成本，總計約 115 億加元。
不過需要注意的是，兩年前大溫地區對於這些水管線改造的成本為 81 億加元，至於為何增長至 115 億加元，這 34 億多出來的錢源於哪裡？大溫地區政府並沒有給出解釋。
與此同時，現有的大溫地區的納稅人將面臨著 229 億加元的費用增長。這是由於大溫地區此前沒有從開發商處收取額外的資金，因此地稅逐年大幅上漲。
除了通貨膨脹的成本之外，大溫地區的住宅地稅將增加 12%，未來兩年還要增長 11%，再之後的叁年裡每年還將上漲 5%。
對於這些大幅上漲，費雷澤在致信中警告，開發費用的大幅增加可能會阻礙住房開發。
他說，大溫地區政府用“增長換取增長”的方法忽視了新開發住房、新財產稅基、新企業和新鄰居給我們社區帶來的價值。在這個特殊時刻，開發費用的大幅上漲將抑制我們抓住機遇刺激建設快速增長的能力。
弗雷澤提議“合作制定壹項決議”，確保該地區能夠支持其基礎設施需求，同時仍然“尊重建造盡可能多的新住宅的精神”。
弗雷澤建議大溫地區推遲上漲 DCC，以允許更多住房開發項目推進。弗雷澤建議，在這段延遲期間，大溫哥華地區可以審查其費用，以擴大對專用租賃和非市場住房的豁免。
不過大溫地區政府、以及聯席政府主席喬治·哈維並未對聯邦政府的致信做出任何表態。
BC 省住房部長 Ravi Kahlon 周肆表示，他認同弗雷澤的觀點，希望大溫地區政府能夠考慮弗雷澤的建議，他認為這些建議是合理的。
盡管如此，Kahlon 表示，最終的決定權仍然在市長們的手中。同時他還指出，如果聯邦基礎設施部擔心開發費用增加，那麼應該拿出更多的基礎設施資金。
這場來自地方市政與聯邦政府以及省府之間的較量，展示出如今聯邦、省和市官員之間的緊張關系，雖然所有人似乎都把“推動人口增長和住房增長”當作目標。
但長期處於加拿大負擔能力危機中心的溫哥華地區，如何解決未來的基礎設施升級仍然是矛盾的焦點。而對於本地居民來說，最終的成本增長都將成為民眾切實的負擔。
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