[房市動態] 加國91層最高公寓爆雷 開發商破產
（加西網綜合）作為加拿大的最高建築，91 層的 The One 自從籌備階段就早已被吹爆，宣布將成為加拿大的天際線、位於多倫多市中心成為壹個未來的新地標，但隨著開發商內斗、破產等各種問題爆出，這個摩天大樓麻煩都徹底爆出！
開發商 Sam Mizrahi 於 2015 年宣布為城市天際線打造壹個新地標，引起了轟動，聘請英國著名建築師 Foster+Partners 設計這座塔樓，預計高度 328 米，僅次於 CN 塔的高度。
按照最初的規劃，該項目將於 2022 年底完工，然而，現如今，塔樓僅部分建成，法庭文件顯示開發商 Mizrahi Developments 因拖欠貸款而進入破產管理程序，這個塔樓項目也將被接管。
安大略省高等法院於 10 月 18 日發布命令，任命 Alvarez & Marsal Canada Inc. 為 Mizrahi Developments 及相關公司的所有資產、企業和財產的無擔保接管人和管理人，包括 The One 項目。
法院命令指出，該項目已產生總額超過 12.3 億元的債務（包括利息和費用），這些債務已到期、且應全額償還。但這些債務尚未償還，據稱借款人盡管多次提出要求，甚至發出了執行擔保的意向通知，但仍沒有給出任何要償還債務的跡象。
蘋果旗艦店退出
根據法庭文件，由於施工延誤，原本計劃在公寓底層開設新旗艦店的蘋果公司旗艦店已經完全退出了這個項目。
蘋果的退出，對 The One 及其不斷膨脹的預算來說是壹個真正的打擊。
據估計，該項目預算現已突破 20 億元大關，其中很大壹部分是這個獨特外形造成的開銷。根據報道，這座塔的復雜結構外骨骼支撐配置漂浮在無柱零售空間上方，這壹設計花費巨大，最初的目的就是為了吸引蘋果公司來。
多次延誤
事實上，自 2015 年首次提出以來，The One 就面臨著相當多的挑戰，包括高度之爭。此外，由於許可問題造成長時間施工暫停，以及後來的疫情大流行的封鎖期間造成的延誤，也為該項目帶來影響。
施工於 2017 年開始，由於工程復雜性，該項目的天際線高度建設的速度低於平均水平，目前僅完成叁分之壹多壹點，距離最終高度 328 米還相去甚遠。
開發商內斗
貸方在壹份文件中表示，該項目壹直受到延誤和成本超支的困擾。更不用說該項目的主要投資者之間在法庭內外持續不斷的內斗了。
開發商公司負責人 Sam Mizrahi 與他的合作伙伴、投資者 Jenny Coco 之間存在分歧。
Mizrahi 是多倫多市的知名開發商，擁有多個項目正在進行中， Coco 最出名的身份可能是金融是 Bridging Finance 的專家，該公司是壹家投資公司，於 2021 年被安大略省證券監管機構接管。
貸款機構表示，Mizrahi 和 Coco 未能償還超過 12.3 億元的貸款，而且很快還有數億元的貸款到期。
The One 的主要貸方是韓國 KEB Hana 銀行的壹個部門，該銀行已要求法院指派專人介入並接管該項目以完成該項目，否則他們將不會延長該項目的下壹次付款，超過 3.15 億元。
另壹家貸款機構是來自中國的壹家進出口公司 China-East Resources Import & Export Corporation,該公司表示，該建築商已拖欠其 2.13 億元的貸款。
貸款人在法庭文件中稱，過去幾年，Mizrahi 和 Coco 的矛盾越來越尖銳，他們的分歧阻礙了借款人完成項目的能力。所有這些問題都危及該項目，該項目已經比原定預計完成日期推遲了至少兩年，並且仍需要數億加元的額外融資才能完成。
The One 會爛尾嗎？
盡管存在重大問題，但由於債務人額外提供了 3.15 億元的融資承諾，因此這座建築的建設工作仍將繼續進行，項目不會變爛尾樓。
Mizrahi 開發商雖然破產，但其本人並未完全退出，並將繼續以總承包商的身份參與該項目，但將在接管人的監督下行事，接管人將與施工顧問合作並協助日常工作，直到該項目竣工，且他的股權仍然保留在該項目中
據媒體報道，Mizrahi 本人對法院這壹決定是滿意的。
不過，應該項目高級貸款人的要求，法院已指定壹名接管人，以解決導致項目嚴重延誤的持續治理問題。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
開發商 Sam Mizrahi 於 2015 年宣布為城市天際線打造壹個新地標，引起了轟動，聘請英國著名建築師 Foster+Partners 設計這座塔樓，預計高度 328 米，僅次於 CN 塔的高度。
按照最初的規劃，該項目將於 2022 年底完工，然而，現如今，塔樓僅部分建成，法庭文件顯示開發商 Mizrahi Developments 因拖欠貸款而進入破產管理程序，這個塔樓項目也將被接管。
安大略省高等法院於 10 月 18 日發布命令，任命 Alvarez & Marsal Canada Inc. 為 Mizrahi Developments 及相關公司的所有資產、企業和財產的無擔保接管人和管理人，包括 The One 項目。
法院命令指出，該項目已產生總額超過 12.3 億元的債務（包括利息和費用），這些債務已到期、且應全額償還。但這些債務尚未償還，據稱借款人盡管多次提出要求，甚至發出了執行擔保的意向通知，但仍沒有給出任何要償還債務的跡象。
蘋果旗艦店退出
根據法庭文件，由於施工延誤，原本計劃在公寓底層開設新旗艦店的蘋果公司旗艦店已經完全退出了這個項目。
蘋果的退出，對 The One 及其不斷膨脹的預算來說是壹個真正的打擊。
據估計，該項目預算現已突破 20 億元大關，其中很大壹部分是這個獨特外形造成的開銷。根據報道，這座塔的復雜結構外骨骼支撐配置漂浮在無柱零售空間上方，這壹設計花費巨大，最初的目的就是為了吸引蘋果公司來。
多次延誤
事實上，自 2015 年首次提出以來，The One 就面臨著相當多的挑戰，包括高度之爭。此外，由於許可問題造成長時間施工暫停，以及後來的疫情大流行的封鎖期間造成的延誤，也為該項目帶來影響。
施工於 2017 年開始，由於工程復雜性，該項目的天際線高度建設的速度低於平均水平，目前僅完成叁分之壹多壹點，距離最終高度 328 米還相去甚遠。
開發商內斗
貸方在壹份文件中表示，該項目壹直受到延誤和成本超支的困擾。更不用說該項目的主要投資者之間在法庭內外持續不斷的內斗了。
開發商公司負責人 Sam Mizrahi 與他的合作伙伴、投資者 Jenny Coco 之間存在分歧。
Mizrahi 是多倫多市的知名開發商，擁有多個項目正在進行中， Coco 最出名的身份可能是金融是 Bridging Finance 的專家，該公司是壹家投資公司，於 2021 年被安大略省證券監管機構接管。
貸款機構表示，Mizrahi 和 Coco 未能償還超過 12.3 億元的貸款，而且很快還有數億元的貸款到期。
The One 的主要貸方是韓國 KEB Hana 銀行的壹個部門，該銀行已要求法院指派專人介入並接管該項目以完成該項目，否則他們將不會延長該項目的下壹次付款，超過 3.15 億元。
另壹家貸款機構是來自中國的壹家進出口公司 China-East Resources Import & Export Corporation,該公司表示，該建築商已拖欠其 2.13 億元的貸款。
貸款人在法庭文件中稱，過去幾年，Mizrahi 和 Coco 的矛盾越來越尖銳，他們的分歧阻礙了借款人完成項目的能力。所有這些問題都危及該項目，該項目已經比原定預計完成日期推遲了至少兩年，並且仍需要數億加元的額外融資才能完成。
The One 會爛尾嗎？
盡管存在重大問題，但由於債務人額外提供了 3.15 億元的融資承諾，因此這座建築的建設工作仍將繼續進行，項目不會變爛尾樓。
Mizrahi 開發商雖然破產，但其本人並未完全退出，並將繼續以總承包商的身份參與該項目，但將在接管人的監督下行事，接管人將與施工顧問合作並協助日常工作，直到該項目竣工，且他的股權仍然保留在該項目中
據媒體報道，Mizrahi 本人對法院這壹決定是滿意的。
不過，應該項目高級貸款人的要求，法院已指定壹名接管人，以解決導致項目嚴重延誤的持續治理問題。
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