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美国房价刷历史新高 是什么原因？
美国房价刷历史新高 是什么原因？美国房价刷历史新高 是什么原因？
当前，美国较高的抵押贷款利率加上飙升的房价已经超出了不少普通购房者的经济承受能力，30年期固定抵押贷款利率徘徊在20年来的高点附近，并逐渐接近8%。
第一财经记者计算，对于首付20%，要购买40万美元住房的购房者来说，与疫情时期的低点相比，每月每期房贷要多付约930美元（约6800元人民币）。在一年前，30年期固定抵押贷款利率还在5.89%左右，而疫情时期利率处于3%低点。而在抵押贷款利率几乎是三年前的两倍的情况下，房价却还在上涨，这主要是由于可供出售的房屋数量不足。
同时，在疫情前就锁定了低抵押贷款利率的卖家不愿出售房屋，这使得急于出手买房的买家几乎没有选择的余地。
沃尔登表示：“利率杠杆在推动需求下降的同时，也在拉低供应。”
“就供应量而言，我们实际上比去年低了8%。经季节性调整后，70%的市场今年迄今为止的供应量都在下降。这就造成了市场的僵局。”他解释道。
根据房地产经纪人网站（Realtor.com）最近的一份报告，7月底美国市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初疫情前的数量下降了46%。
美国刚刚公布的8月份美国新屋开工量则降至2020年6月以来的最低水平，该月住宅开工量减少了11.3%，年化开工率为128万户，这构成了一个怪圈：越来越多的美国人无法负担新房，建筑商的开工热情降至五个月来最低点。尽管如此，由于现房库存极为有限，建筑商仍有机会抓住更多潜在购房者。
陈跃武对第一财经记者表示，目前美国通货膨胀率已经降到3%。“美联储在7月份升息25个基点后，市场预期美联储最多再升息25个基点后将停止升息，并在2024年初开启降息周期，届时房贷利率将大幅下降。”
他认为，以上形势则会促进美国房产市场更快速地增长，增长幅度将重新回到10%以上。“投资人应该利用目前短暂的时间窗口，在房价暴涨之前，提前布局，以目前较低的价格购买足够房产，在未来房价快速上涨时可取得收益。”
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
第一财经记者计算，对于首付20%，要购买40万美元住房的购房者来说，与疫情时期的低点相比，每月每期房贷要多付约930美元（约6800元人民币）。在一年前，30年期固定抵押贷款利率还在5.89%左右，而疫情时期利率处于3%低点。而在抵押贷款利率几乎是三年前的两倍的情况下，房价却还在上涨，这主要是由于可供出售的房屋数量不足。
同时，在疫情前就锁定了低抵押贷款利率的卖家不愿出售房屋，这使得急于出手买房的买家几乎没有选择的余地。
沃尔登表示：“利率杠杆在推动需求下降的同时，也在拉低供应。”
“就供应量而言，我们实际上比去年低了8%。经季节性调整后，70%的市场今年迄今为止的供应量都在下降。这就造成了市场的僵局。”他解释道。
根据房地产经纪人网站（Realtor.com）最近的一份报告，7月底美国市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初疫情前的数量下降了46%。
美国刚刚公布的8月份美国新屋开工量则降至2020年6月以来的最低水平，该月住宅开工量减少了11.3%，年化开工率为128万户，这构成了一个怪圈：越来越多的美国人无法负担新房，建筑商的开工热情降至五个月来最低点。尽管如此，由于现房库存极为有限，建筑商仍有机会抓住更多潜在购房者。
陈跃武对第一财经记者表示，目前美国通货膨胀率已经降到3%。“美联储在7月份升息25个基点后，市场预期美联储最多再升息25个基点后将停止升息，并在2024年初开启降息周期，届时房贷利率将大幅下降。”
他认为，以上形势则会促进美国房产市场更快速地增长，增长幅度将重新回到10%以上。“投资人应该利用目前短暂的时间窗口，在房价暴涨之前，提前布局，以目前较低的价格购买足够房产，在未来房价快速上涨时可取得收益。”
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