溫村新公寓開工飆漲聯邦簽了這市

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溫村新公寓開工飆漲聯邦簽了這市

[業界資訊] 溫村新公寓開工飆漲聯邦簽了這市

2023-10-06 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為聯邦政府的住房機構，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的最新報告顯示，2023 年上半年新房建設整體放緩，但在溫哥華和多倫多新公寓建設激增的拉動下，出現了小幅增長。

總體而言，CHMC 所調查的 6個城市的住房供應量同比增長了 1%。報告指出，多倫多和溫哥華占全國新屋開工量的近叁分之贰，其中公寓開工量占所有住房建設的近肆分之叁。

多倫多和溫哥華也是加國目前僅有的出現新房開工率增長的市場，分別增長了 32% 和 49%，超過了過去 5 年的平均水平。

在大多數其他城市，新屋開工率低於歷史基准。蒙特利爾、埃德蒙頓和渥太華分別下降了 58%、29% 和 18%。卡爾加裡的房屋開工率持平。

從各類房型綜合來看，溫哥華獨立屋的開工率下降 4%，半獨立屋增長 1%、聯排屋持平。但由於公寓的開工量（14325 套）激增 68%，使得整體增幅近 5 成。

多倫多的公寓建設量增長 58%，但由於獨立屋和半獨立屋的大幅下降（-21%和 -66%）拖累，使得其整體開工率增幅為 32%。

不過盡管如此，多倫多地區的公寓開工量（21200 套）也遠高於加拿大其他地區，占據了加拿大整體開工量的近半。

CMHC 副首席經濟學家 Kevin Hughes 表示，考慮到多倫多和溫哥華的建築規模較大，導致開工建設的准備時間較長，這些城市發布的數字通常是是在融資和建築條件相當有利的時候就已經開始的項目，因此這兩個地區的開工量並不能體現出當下經濟環境的效果。

相比之下，蒙特利爾的數據更好的反映出了當下融資和建設成本的變化，總體下降 58%，其中獨立屋下降 54%、半獨立屋下降 72%、聯排屋下降 76%、公寓下降 57%。

CMHC 就導致住房建設增長緩慢的幾個因素分析指出，借貸條件收緊、建築和勞動力成本上升、以及高利率共同給房屋建築商帶來的影響都是重要的阻礙因素。

CMHC 預計，由於價格和利率飆升導致購房壁壘提高，今年接下來時間的租賃需求仍然強勁。總體而言，報告稱，目前的新建水平仍然太低，無法解決該國長期的負擔能力和住房供應危機。

作為聯邦政府刺激房市 40 億撥款計劃的壹部分，總理特魯多表示，聯邦政府住房激勵計劃與安省的旺市已經達成協議，將加快建設 1700 多套新房。

特魯多表示，政府還將在未來 3 年內進壹步激勵更多的房屋建設。

與旺市的協議是在國家住房加速器建房基金計劃下達成的，該基金是壹項 40 億元的計劃，首次在 2022 年春季聯邦預算中宣布，但直到 7 月才接受申請。

聯邦政府表示，該協議將向旺市提供超過 5900 萬元，以鼓勵新房建設。

特魯多表示，將允許在公共交通附近進行高密度開發，優先建設公寓和經濟適用房，並修復過時的許可制度。他說，旺市還將修改壹項分區章程，允許在壹塊土地上建造最多 4 個住宅單元。

上個月，安省的倫敦市成為加拿大第壹個在國家住房加速基金下簽署協議的城市。倫敦市獲得聯邦撥款 7400 萬加元。