[房屋貸款] 無視高利率和衰退 加人再殺入樓市
據《金融郵報》報道，新的研究表明，在高房價和高利率面前，盡管對經濟前景並不樂觀，壹些觀望多時的加拿大人仍然躍躍欲試，准備再次進入房地產市場。
根據Dye & Durham Corp本周叁早上發布的最新消費者意向報告顯示，盡管預期本國經濟將陷入衰退，加拿大人的購房意向卻似乎正在上升。
高利率讓人節衣縮食自2022年3月以來，加拿大央行已上調基准利率10次，試圖將通脹率拉回到2%的目標水平。 盡管央行在9月初發布最後決定時保持觀望，將利率維持在5%，但消費者價格指數 (CPI) 的回升提高了再次加息的可能性。
Dye & Durham 對1001名加拿大人的調查顯示，只有25%的加拿大人認為他們的財務狀況比去年同期更好。而高達39%的人表示，他們的財務狀況比壹年前更糟糕。高利率在其中發揮了相當大的作用。因為大多數加拿大人表示，他們不得不在食品雜貨（76%）、汽油（65%）、汽車（58%）和房屋保險（56%）等項目上花費更多。與此同時，存款計劃也受到了沖擊。超過壹半的受訪者表示，他們被迫停止將錢存入個人儲蓄賬戶；45%的人放棄了應急資金儲蓄；35%的人表示他們停止向注冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 供款。
另外，還有45%的人表示自己減少了慈善捐款。隨著汽油價格飆升，加拿大8月份通貨膨脹率連續第贰個月反彈，上漲了4%。 隨著9月份天然氣價格持續上漲，經濟學家預計CPI將繼續保持高位。
預期經濟將陷入衰退Dye & Durham 首席運營官瑪莎·瓦蘭斯 (Martha Vallance) 表示：“很明顯，許多加拿大人都因這種高利率環境而感到壓力，並且在過去壹年中購買力受到抑制。”這可能會加劇人們對加拿大經濟的整體悲觀情緒。 調查顯示，超過壹半的人預計加拿大將在2023年陷入衰退，而32%的人認為已經陷入衰退。然而，根據彭博社最新的經濟學家調查，經濟學家似乎更加樂觀，認為加拿大可能會避免經濟衰退。 預計今年下半年經濟將增長0.3%，高於8月份調查預測的零增長。 經濟學家表示，隨著2024年經濟增長的加快，情況只會從此開始好轉。
經濟學家還預測，加拿大央行已經完成了加息，但仍將在2024年第叁季度之前將關鍵利率維持在當前5%附近的水平，經濟增長勢頭將在今年結束。央行明年上半年只會降息壹次，2025年初政策利率仍將為3.5%。這與之前的調查有所不同——經濟學家此前認為加拿大央行降息的速度會更快。購房者准備出手過去壹年，加拿大房地產市場受到加息的顯著影響，但由於庫存有限，價格仍然居高不下。但是，高房價、高利率和衰退預期似乎都不能繼續壓制加拿大人的購房需求了。
報告顯示，拾分之壹的人希望在未來12個月內出售其主要住宅，再購買其他房產。這是去年換房人數的兩倍。首次購房者的行動意向也有所增加，其中8%的人打算在明年內實現這壹跨越。去年這壹比例只有4%。
還有8%的人計劃購買投資房產或度假屋，去年這壹比例也只有4%。這並不是說加拿大人不擔心高利率。 事實上，23%的人表示，在利率下降之前，他們會保持對房地產市場的觀望。 許多人仍然對價格感到擔憂，24%的人表示，除非房價下跌，否則他們不會買房。 但隨著加拿大央行發出結束數月激進加息的信號，Dye & Durham 預測房地產市場將迎來“光明的日子”。
報告認為，過去12個月，加息對從住房、零售到法律服務的各個方面都產生了下游影響。然而，隨著利率開始保持不變並最終下降，預計房地產交易、房貸發起業務等領域將出現大幅上升。
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根據Dye & Durham Corp本周叁早上發布的最新消費者意向報告顯示，盡管預期本國經濟將陷入衰退，加拿大人的購房意向卻似乎正在上升。
高利率讓人節衣縮食自2022年3月以來，加拿大央行已上調基准利率10次，試圖將通脹率拉回到2%的目標水平。 盡管央行在9月初發布最後決定時保持觀望，將利率維持在5%，但消費者價格指數 (CPI) 的回升提高了再次加息的可能性。
Dye & Durham 對1001名加拿大人的調查顯示，只有25%的加拿大人認為他們的財務狀況比去年同期更好。而高達39%的人表示，他們的財務狀況比壹年前更糟糕。高利率在其中發揮了相當大的作用。因為大多數加拿大人表示，他們不得不在食品雜貨（76%）、汽油（65%）、汽車（58%）和房屋保險（56%）等項目上花費更多。與此同時，存款計劃也受到了沖擊。超過壹半的受訪者表示，他們被迫停止將錢存入個人儲蓄賬戶；45%的人放棄了應急資金儲蓄；35%的人表示他們停止向注冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 供款。
另外，還有45%的人表示自己減少了慈善捐款。隨著汽油價格飆升，加拿大8月份通貨膨脹率連續第贰個月反彈，上漲了4%。 隨著9月份天然氣價格持續上漲，經濟學家預計CPI將繼續保持高位。
預期經濟將陷入衰退Dye & Durham 首席運營官瑪莎·瓦蘭斯 (Martha Vallance) 表示：“很明顯，許多加拿大人都因這種高利率環境而感到壓力，並且在過去壹年中購買力受到抑制。”這可能會加劇人們對加拿大經濟的整體悲觀情緒。 調查顯示，超過壹半的人預計加拿大將在2023年陷入衰退，而32%的人認為已經陷入衰退。然而，根據彭博社最新的經濟學家調查，經濟學家似乎更加樂觀，認為加拿大可能會避免經濟衰退。 預計今年下半年經濟將增長0.3%，高於8月份調查預測的零增長。 經濟學家表示，隨著2024年經濟增長的加快，情況只會從此開始好轉。
經濟學家還預測，加拿大央行已經完成了加息，但仍將在2024年第叁季度之前將關鍵利率維持在當前5%附近的水平，經濟增長勢頭將在今年結束。央行明年上半年只會降息壹次，2025年初政策利率仍將為3.5%。這與之前的調查有所不同——經濟學家此前認為加拿大央行降息的速度會更快。購房者准備出手過去壹年，加拿大房地產市場受到加息的顯著影響，但由於庫存有限，價格仍然居高不下。但是，高房價、高利率和衰退預期似乎都不能繼續壓制加拿大人的購房需求了。
報告顯示，拾分之壹的人希望在未來12個月內出售其主要住宅，再購買其他房產。這是去年換房人數的兩倍。首次購房者的行動意向也有所增加，其中8%的人打算在明年內實現這壹跨越。去年這壹比例只有4%。
還有8%的人計劃購買投資房產或度假屋，去年這壹比例也只有4%。這並不是說加拿大人不擔心高利率。 事實上，23%的人表示，在利率下降之前，他們會保持對房地產市場的觀望。 許多人仍然對價格感到擔憂，24%的人表示，除非房價下跌，否則他們不會買房。 但隨著加拿大央行發出結束數月激進加息的信號，Dye & Durham 預測房地產市場將迎來“光明的日子”。
報告認為，過去12個月，加息對從住房、零售到法律服務的各個方面都產生了下游影響。然而，隨著利率開始保持不變並最終下降，預計房地產交易、房貸發起業務等領域將出現大幅上升。
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