[業界資訊] 大溫房價恐更貴 新房這費暴漲240%
（加西網綜合）2023 年 10 月，大溫哥華地區董事會預計將審議地區工作人員提出的壹項提案，該提案將大幅增加與新建築開發相關的開發成本費用 (DCC)。這意味著未來的大溫新建住宅的成本也將大幅增加，這些最終也都將體現在房價上。
這項新的提案將適用於新建住宅和非住宅建築，但人們更加關注這對住宅方面的影響。
舉例來說，在大溫地區的溫哥華污水處理區（VSA）子區域（包括溫哥華市、本那比西部、海島及溫哥華國際機場、以及 UBC 和大學捐贈土地），區域 DCC 總數到 2027 年 1 月增長後建造新的單戶住宅將增加 24,106 元。
這壹數字相比現在的 10,027 元上漲了 240%。
根據提案，DCC 將在 2025 年至 2027 年間的叁年內逐年遞增，增長的時間為每年 1 月：步驟 1 為 2025 年 1 月，步驟 2 為 2026 年 1 月，步驟 3 為 2027 年 1 月。
其中，漲幅最大的是 VSA 中聯排別墅的 DCC ，從 8,679 元上漲至 30,861 元（+195%），公寓從 6,249 元上漲至 20,906 元（+235%）。
對於 VSA 中的非住宅用途（例如餐廳、零售、辦公空間和工業空間），每平方英尺的 DCC 費率將從現在的每平方英尺 5.02 元上漲到 2027 年的 16.78 元，增幅為 234%。
這叁年的周期內，大溫的其他地區也會出現類似的增長，大溫污水處理主要包括 4 個區域：
從增長的實際數字來看，增加最多的是 VSA
根據次區域的位置，擬議的住宅項目 DCC 費率上漲總額為每個單戶地塊 18,506 元至 24,106 元，每個聯排別墅單元上漲 16,952 元至 22,182 元，以及每個公寓單元 11,360 元至 14,657 元。
下圖是所有區域的 DCC 計劃增長的幅度和計劃表
大溫地區工作人員表示，為了擴大和改善大溫哥華地區的供水網絡和水源、液體廢物（污水處理）能力和地區公園，該地區為期 30 年、耗資 350 億加元的資本計劃需要大幅提高。
對於水利基礎設施，這包括 90 公裡的新輸水幹線、兩個新水庫、兩個新泵站以及壹個帶處理設施的新水源取水口。
對於污水處理，該地區正在規劃各種主要的新建和改進設施，其中最昂貴的項目將是YVR 機場附近新的替換和擴建的愛奧那島污水處理廠（Iona Island Sewage Treatment Plant）設施（見下圖效果圖）。
該項目成本超過 100 億元，VSA 內的納稅人將主要負責通過費用支付該項目的成本，因為該設施將直接服務於其次區域。
此外，該地區拖延已久的北岸污水處理廠也因 施工過程中更換承包商而面臨嚴重的成本超支。
在本月早些時候的會議上，地區工作人員表示，他們大幅提高地區 DCC 總額的提議是基於為增加地區基礎設施的原則來提出的。
在 350 億元的資本計劃中，115 億元用於滿足增長的項目，230 億元用於非增長相關項目。
預計到 2050 年，整個大溫哥華地區的人口將從目前的約 270 萬增至 380 萬。支持增加的人口所需的新增住房也意味著對供水和污水處理能力以及公園空間的更大需求。
不過對於這壹巨大增幅，社交媒體上也引發熱議。網友擔心這些增長將會抵消掉聯邦政府剛剛為新建租賃房屋免 GST 稅的優惠，影響住房市場的財務可行性。
聯邦住房部長 Sean Fraser 也表示正在研究大溫地區提案的這壹影響
多年來，該地區壹直暗示需要大量新的財務收入來源來資助大規模的基礎設施升級。
2023 年 4 月，大溫地區還推出了與水相關的 DCC 費用，目前為滿足人口增長的任何新水基礎設施提供 50% 的成本，其余部分主要由公眾通過水費支付。
與污水處理相關的 DCC 於 1997 年首次創建，並於 2017 年首次更新。目前，這壹收入來源支付了基礎設施建設成本的 82.5%。
擬議的 DCC 將於 2023 年 10 月由地區董事會進行叁讀，然後預計於 2024 年初進行肆讀和通過章程。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-regional-...
現在的目的是利用提高後的 DCC 來支付供水和污水處理基礎設施 99% 的與開發相關的資本成本。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 4 人參與評論了, 我也來說幾句吧
這項新的提案將適用於新建住宅和非住宅建築，但人們更加關注這對住宅方面的影響。
舉例來說，在大溫地區的溫哥華污水處理區（VSA）子區域（包括溫哥華市、本那比西部、海島及溫哥華國際機場、以及 UBC 和大學捐贈土地），區域 DCC 總數到 2027 年 1 月增長後建造新的單戶住宅將增加 24,106 元。
這壹數字相比現在的 10,027 元上漲了 240%。
根據提案，DCC 將在 2025 年至 2027 年間的叁年內逐年遞增，增長的時間為每年 1 月：步驟 1 為 2025 年 1 月，步驟 2 為 2026 年 1 月，步驟 3 為 2027 年 1 月。
其中，漲幅最大的是 VSA 中聯排別墅的 DCC ，從 8,679 元上漲至 30,861 元（+195%），公寓從 6,249 元上漲至 20,906 元（+235%）。
對於 VSA 中的非住宅用途（例如餐廳、零售、辦公空間和工業空間），每平方英尺的 DCC 費率將從現在的每平方英尺 5.02 元上漲到 2027 年的 16.78 元，增幅為 234%。
這叁年的周期內，大溫的其他地區也會出現類似的增長，大溫污水處理主要包括 4 個區域：
- NSSA：北岸污水處理區，包括西溫哥華和北溫哥華
- LIWSA：露露島等子區域西部污水處理區，包括列治文
- FSA：菲沙污水處理區，包括叁角洲、列治文東部、本拿比大部分地區、新西敏、高貴林、高貴林港、皮特草原、楓樹嶺、素裡、白石和蘭裡
- VSA：溫哥華污水處理區，包括溫哥華、本拿比西區、溫哥華機場、UBC 及大學贈地
從增長的實際數字來看，增加最多的是 VSA
根據次區域的位置，擬議的住宅項目 DCC 費率上漲總額為每個單戶地塊 18,506 元至 24,106 元，每個聯排別墅單元上漲 16,952 元至 22,182 元，以及每個公寓單元 11,360 元至 14,657 元。
下圖是所有區域的 DCC 計劃增長的幅度和計劃表
大溫地區工作人員表示，為了擴大和改善大溫哥華地區的供水網絡和水源、液體廢物（污水處理）能力和地區公園，該地區為期 30 年、耗資 350 億加元的資本計劃需要大幅提高。
對於水利基礎設施，這包括 90 公裡的新輸水幹線、兩個新水庫、兩個新泵站以及壹個帶處理設施的新水源取水口。
對於污水處理，該地區正在規劃各種主要的新建和改進設施，其中最昂貴的項目將是YVR 機場附近新的替換和擴建的愛奧那島污水處理廠（Iona Island Sewage Treatment Plant）設施（見下圖效果圖）。
該項目成本超過 100 億元，VSA 內的納稅人將主要負責通過費用支付該項目的成本，因為該設施將直接服務於其次區域。
此外，該地區拖延已久的北岸污水處理廠也因 施工過程中更換承包商而面臨嚴重的成本超支。
在本月早些時候的會議上，地區工作人員表示，他們大幅提高地區 DCC 總額的提議是基於為增加地區基礎設施的原則來提出的。
在 350 億元的資本計劃中，115 億元用於滿足增長的項目，230 億元用於非增長相關項目。
預計到 2050 年，整個大溫哥華地區的人口將從目前的約 270 萬增至 380 萬。支持增加的人口所需的新增住房也意味著對供水和污水處理能力以及公園空間的更大需求。
不過對於這壹巨大增幅，社交媒體上也引發熱議。網友擔心這些增長將會抵消掉聯邦政府剛剛為新建租賃房屋免 GST 稅的優惠，影響住房市場的財務可行性。
聯邦住房部長 Sean Fraser 也表示正在研究大溫地區提案的這壹影響
多年來，該地區壹直暗示需要大量新的財務收入來源來資助大規模的基礎設施升級。
2023 年 4 月，大溫地區還推出了與水相關的 DCC 費用，目前為滿足人口增長的任何新水基礎設施提供 50% 的成本，其余部分主要由公眾通過水費支付。
與污水處理相關的 DCC 於 1997 年首次創建，並於 2017 年首次更新。目前，這壹收入來源支付了基礎設施建設成本的 82.5%。
擬議的 DCC 將於 2023 年 10 月由地區董事會進行叁讀，然後預計於 2024 年初進行肆讀和通過章程。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-regional-...
現在的目的是利用提高後的 DCC 來支付供水和污水處理基礎設施 99% 的與開發相關的資本成本。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 聯邦住房機構發$2700萬獎金惹民憤 (6條評論) |
小杜再撥$6億給房市這些創新領域 (12條評論) |
| 房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先 (6條評論) |
加國砸15億 啟動租金保護基金買樓 (2條評論) |
| 僅次於CN塔 加國天際線高樓又刷新 (1條評論) |
房價怎能不貴 素裡建房這費再漲… (2條評論) |
| BC炒房稅公布更多細節 被多方質疑 (23條評論) |
加拿大鬼城:有學校郵局教堂但沒人 |
| 爭議太多 BC緊急叫停修改土地法案 (6條評論) |
聯邦再撥款$8400萬給BC這幾市建房 (4條評論) |
推薦: