[置業須知] 溫村承諾4周發許可 建商卻還苦等
（加西網綜合）新上任的溫哥華市長 Ken Sim 和他所領導的 ABC 黨壹直承諾將加速建房的審批許可、簡化程序。
根據溫哥華市政府的壹份聲明，平均溫哥華市發放建築許可證的時間大約需要 4 個星期。然而這壹數據卻被房地產業界啪啪打臉，開發商郁悶的表示，10 個月的等候期似乎很尋常。
根據開放數據門戶網站的數據，截至 2023 年，從溫哥華市獲得 2023 年雙拼式住宅（duplex）建築許可證的中位時間為 325.5 天。那是將近11個月了。
這壹衡量標准是基於今年在低密度新建建築許可證類別下頒發的 128 份建築許可證。天數由申請生成許可證編號之日到頒發許可證之日確定。
溫哥華建商 Perdip Moore 表示，現在等著許可證發放會面臨等候 1 年的時間，這並不稀奇。他說，盡管市政府公開稱 4 周可以發放許可，但從我向他們提供文件到我真正可以在現場工作的那壹天，整個過程需要近 10 個月的時間才能獲得溫哥華市的許可證。
根據開發數據的門戶網站數據，除了雙拼屋需要等候近 11 個月之外，其他房型也面臨著漫長的等候期：
市議會的許可改進計劃壹直致力於簡化許可的發放方式以及創建用於許可提交的數字工具。
然而， Moore 表示這只是改變了申請方式，看起來過程似乎加快，但實際上並沒有明顯的改變。
溫哥華市政府也承認，由於工作人員流動性、申請的完整性、提交時許可部門的工作量以及申請人對做出必要更改的反應程度，這壹時間表存在差異。
建築公司 Barzelai Building Corp.的負責人阿維·巴澤萊 (Avi Barzelai) 表示，開放門戶數據表明壹切都沒有改變。他也曾向市政府多次提出建議，看起來市政府和議員也都在傾聽，但似乎他們並沒有真的在聽。整個系統依然沒有改善。
陷入困境的原因
Moore 認為，阻礙及時發放許可證的許多障礙是由於景觀審查過程、石棉清除過程和待拆除建築物的回收等步驟造成的。
雖然他不認為該市應該取消這些步驟，但他表示需要進行改進，以確保它們不會陷入急需的建築許可的困境。
Moore 專門從事溫東後巷屋和雙拼類住宅建設，他說，所有這些改進都可以在內部完成，這將使他能夠減少 10 萬元、還能減少 6 個月的時間建房和銷售時間。
Barzelai 表示，政府公布的時間中並沒有考慮處理申請的時間，這個時間往往需要 2-3 周。他認為，景觀審查流程也是最大的阻力。
他說，這壹步驟涉及建商要向市政府提交第叁方園藝師的報告，這需要建築商承擔費用。此外，對於石棉清理也需要專門的人員核查審查，這些都增加了受理時間和成本。
溫哥華市政府的城市經理 Paul Mochrie 向媒體表示，改善許可是當務之急，市政府工作人員將考慮 Moore 等建商的建議，將繼續精簡和簡化城市的許可流程。
ref：
https://biv.com/article/2023/09/why-its-taking-10-months-...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
根據溫哥華市政府的壹份聲明，平均溫哥華市發放建築許可證的時間大約需要 4 個星期。然而這壹數據卻被房地產業界啪啪打臉，開發商郁悶的表示，10 個月的等候期似乎很尋常。
根據開放數據門戶網站的數據，截至 2023 年，從溫哥華市獲得 2023 年雙拼式住宅（duplex）建築許可證的中位時間為 325.5 天。那是將近11個月了。
這壹衡量標准是基於今年在低密度新建建築許可證類別下頒發的 128 份建築許可證。天數由申請生成許可證編號之日到頒發許可證之日確定。
溫哥華建商 Perdip Moore 表示，現在等著許可證發放會面臨等候 1 年的時間，這並不稀奇。他說，盡管市政府公開稱 4 周可以發放許可，但從我向他們提供文件到我真正可以在現場工作的那壹天，整個過程需要近 10 個月的時間才能獲得溫哥華市的許可證。
根據開發數據的門戶網站數據，除了雙拼屋需要等候近 11 個月之外，其他房型也面臨著漫長的等候期：
- 獨立屋住宅：2023 年頒發了 71 個建築許可證/獲得許可證的中位時間： 260 天 （8.5 個月）。
- 帶有次套房的獨立屋住宅：頒發了 146 個建築許可證/獲得許可證的中位時間： 282.5 天 （9 個月）。
- 後巷屋：頒發了 96 個建築許可證/獲得許可證的中位時間： 272.5 天 （近 9 個月）。
市議會的許可改進計劃壹直致力於簡化許可的發放方式以及創建用於許可提交的數字工具。
然而， Moore 表示這只是改變了申請方式，看起來過程似乎加快，但實際上並沒有明顯的改變。
溫哥華市政府也承認，由於工作人員流動性、申請的完整性、提交時許可部門的工作量以及申請人對做出必要更改的反應程度，這壹時間表存在差異。
建築公司 Barzelai Building Corp.的負責人阿維·巴澤萊 (Avi Barzelai) 表示，開放門戶數據表明壹切都沒有改變。他也曾向市政府多次提出建議，看起來市政府和議員也都在傾聽，但似乎他們並沒有真的在聽。整個系統依然沒有改善。
陷入困境的原因
Moore 認為，阻礙及時發放許可證的許多障礙是由於景觀審查過程、石棉清除過程和待拆除建築物的回收等步驟造成的。
雖然他不認為該市應該取消這些步驟，但他表示需要進行改進，以確保它們不會陷入急需的建築許可的困境。
Moore 專門從事溫東後巷屋和雙拼類住宅建設，他說，所有這些改進都可以在內部完成，這將使他能夠減少 10 萬元、還能減少 6 個月的時間建房和銷售時間。
Barzelai 表示，政府公布的時間中並沒有考慮處理申請的時間，這個時間往往需要 2-3 周。他認為，景觀審查流程也是最大的阻力。
他說，這壹步驟涉及建商要向市政府提交第叁方園藝師的報告，這需要建築商承擔費用。此外，對於石棉清理也需要專門的人員核查審查，這些都增加了受理時間和成本。
溫哥華市政府的城市經理 Paul Mochrie 向媒體表示，改善許可是當務之急，市政府工作人員將考慮 Moore 等建商的建議，將繼續精簡和簡化城市的許可流程。
ref：
https://biv.com/article/2023/09/why-its-taking-10-months-...
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