[麻辣地產點評] 大溫房市秋季預測 房價還會跌嗎?
（加西網綜合）在央行連續加息壹年半之後，房地產市場的波動和影響都已經顯現出來，許多購房者已經適應了新的環境，這使得 BC 省的房市比預期要更具彈性。業內預測認為，經過冷清的夏季之後，央行將利率維持在 5%，這意味著未來的幾個月內市場仍需進壹步適應這壹高利率環境。
房價預測
BC 省房地產協會 BCREA 年初時曾表示：如果加拿大經濟今年陷入衰退，那麼可能是在 BC 省房地產市場已經處於低點的時候發生的。BCREA 的模型表明，如果利率保持在當前的水平，2023 年房地產市場交易活動將仍遠低於歷史平均水平。模型顯示：未來幾個月價格將呈下降趨勢。
半年過去了，雖然數字還沒有達到頂峰，但房地產市場的表現卻好於大多數人的預期。
BCREA 首席經濟學家布倫登·奧格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示：市場和經濟的彈性比任何人想象的都要強得多。
2023 年初 BC 的房屋銷售處於歷史最低水平。春季，我們開始看到銷售恢復到正常水平，然後銀行加拿大央行結束了暫停狀態，又兩次加息，自那以後，房屋銷售現已恢復到比正常水平低 10% 或 15%。
奧格蒙森表示，他預計今年剩余時間也將比正常水平低約 10% 至 15%。但從房價來看，似乎也超過了很多人的預期。
分析認為，由於庫存仍然拾分低，這使得即使交易量低迷、仍然會對價格造成上行壓力，因此奧格蒙德森說——預測價格出現了相當強勁的反彈。
他說，在溫哥華，平均價格幾乎回到了 2022 年 2 月的峰值，接近 130 萬元，全年基本持平。
在菲沙澤河谷和奇利瓦克，這些市場的價格出現反彈。價格處於不同的水平，比此前預期的要高。我們原以為今年大部分時間它們會持平，但實際上很多市場的價格上漲了 5% 或 10%。它的彈性比我們想象的要強得多。
政策影響
今年秋季，各地方政府將迎來去年拾月選舉以來的壹周年大關。其中，最受關注的是溫哥華市長 Ken Sim 和他領導的 ABC 黨的市議會。此前他的競選綱領更關注的是公共安全而非住房。
不過，最近溫哥華剛剛批准了“缺失的中間層”住房計劃，將對本地的獨立屋住房將有巨大改變。
此外維多利亞也通過了類似政策，本拿比市也在審查其租賃分區等住房政策預計今年冬季將進入實施，都將對各地的住房市場有所影響。
預售樓花
根據營銷和銷售公司 MLA 加拿大公司的數據，低陸平原地區 2021 年總共推出 137 個預售項目，2022 年推出 130 個。預計 2023 年總共推出 95 個項目，下降幅度相當大。如果再考慮到 2022 年延期到 2023 年的項目，則差距更大。
開發商繼續面臨嚴峻的阻力，特別是在租賃項目方面，但即使是公寓開發也陷入停滯，多家開發商推遲或是取消了項目，無論是在本拿比還是溫哥華。
不過，有跡象表明，今年秋天情況可能會有所好轉。
目前溫哥華的 CURV 項目被視為領頭羊，每尺單價超過 2000 加元，該項目如果推廣成功或將對大溫地區的樓花預售增加信心。
ref：
https://storeys.com/vancouver-real-estate-fall-forecast/
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BC 省房地產協會 BCREA 年初時曾表示：如果加拿大經濟今年陷入衰退，那麼可能是在 BC 省房地產市場已經處於低點的時候發生的。BCREA 的模型表明，如果利率保持在當前的水平，2023 年房地產市場交易活動將仍遠低於歷史平均水平。模型顯示：未來幾個月價格將呈下降趨勢。
半年過去了，雖然數字還沒有達到頂峰，但房地產市場的表現卻好於大多數人的預期。
BCREA 首席經濟學家布倫登·奧格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示：市場和經濟的彈性比任何人想象的都要強得多。
2023 年初 BC 的房屋銷售處於歷史最低水平。春季，我們開始看到銷售恢復到正常水平，然後銀行加拿大央行結束了暫停狀態，又兩次加息，自那以後，房屋銷售現已恢復到比正常水平低 10% 或 15%。
奧格蒙森表示，他預計今年剩余時間也將比正常水平低約 10% 至 15%。但從房價來看，似乎也超過了很多人的預期。
分析認為，由於庫存仍然拾分低，這使得即使交易量低迷、仍然會對價格造成上行壓力，因此奧格蒙德森說——預測價格出現了相當強勁的反彈。
他說，在溫哥華，平均價格幾乎回到了 2022 年 2 月的峰值，接近 130 萬元，全年基本持平。
在菲沙澤河谷和奇利瓦克，這些市場的價格出現反彈。價格處於不同的水平，比此前預期的要高。我們原以為今年大部分時間它們會持平，但實際上很多市場的價格上漲了 5% 或 10%。它的彈性比我們想象的要強得多。
政策影響
今年秋季，各地方政府將迎來去年拾月選舉以來的壹周年大關。其中，最受關注的是溫哥華市長 Ken Sim 和他領導的 ABC 黨的市議會。此前他的競選綱領更關注的是公共安全而非住房。
不過，最近溫哥華剛剛批准了“缺失的中間層”住房計劃，將對本地的獨立屋住房將有巨大改變。
此外維多利亞也通過了類似政策，本拿比市也在審查其租賃分區等住房政策預計今年冬季將進入實施，都將對各地的住房市場有所影響。
預售樓花
根據營銷和銷售公司 MLA 加拿大公司的數據，低陸平原地區 2021 年總共推出 137 個預售項目，2022 年推出 130 個。預計 2023 年總共推出 95 個項目，下降幅度相當大。如果再考慮到 2022 年延期到 2023 年的項目，則差距更大。
開發商繼續面臨嚴峻的阻力，特別是在租賃項目方面，但即使是公寓開發也陷入停滯，多家開發商推遲或是取消了項目，無論是在本拿比還是溫哥華。
不過，有跡象表明，今年秋天情況可能會有所好轉。
目前溫哥華的 CURV 項目被視為領頭羊，每尺單價超過 2000 加元，該項目如果推廣成功或將對大溫地區的樓花預售增加信心。
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