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加國經濟硬著陸 想房貸降？要熬到
加國經濟硬著陸 想房貸降？要熬到加國經濟硬著陸 想房貸降？要熬到
（加西網綜合）牛津經濟研究院壹份最新報告顯示，加拿大預測很久的經濟衰退，雖遲已到。報告還預測要到2026年，加拿大的經濟才會復蘇，抵押貸款利率才會有所下降。
牛津經濟研究院的報告稱高負債家庭和高估的房價是導致消費者支出下降。盡管加拿大移民和就業增長強勁，再加上大流行期間過剩的儲蓄支撐著之後的消費熱潮，但自 2023 年初以來，消費者支出大幅放緩。原本預計2022 年第肆季度爆發經濟衰退並沒有發生，因這經濟表現遠好於預期。
但是現在，報告稱：“我們懷疑今年年初的經濟強勁勢頭能否持續，而最新數據表明硬著陸確實即將到來。”即國家緊縮政策導致通貨緊縮、失業大幅增加、經濟下滑嚴重。
報告預計，高負債家庭將在償還債務的過程中削減支出，償債成本上升的主要原因是利息成本上升，考慮到可變利率抵押貸款持有人延期攤銷的影響，利息成本的上升可能甚至超過目前的預測。
由於償債成本、失業和可支配收入下降，家庭已經開始減少購買新車、家具、電器和服務。家庭消費占加拿大GDP的60%，將成為經濟的主要拖累，但分析師預測，經濟衰退期間消費者支出將下降1.3%。
經濟衰退始於2023年第贰季度GDP下降，預計將於2024年第壹季度結束，GDP峰谷下降1.5%。
失業率預計將從目前的 5.5% 升至 2024 年中期的 7.2%。預計雇主將更願意通過縮短工作時間來留住員工， 失業率下跌會相對有限。
預計聯邦政府不會推出新的重大財政刺激計劃，因為這會帶來通脹壓力，並破壞加拿大央行迄今為止將政策利率提高至 5% 的貨幣政策。聯邦政府還面臨著擺脫預算赤字的挑戰，目標是到 2027/2028 年實現收支平衡。
至於房地產市場，牛津經濟研究院預測，加拿大房地產市場調整仍遠未結束。
從 2023 年 2 月開始，加國轉售房價出現上漲，但調整在夏季“全面”恢復，隨著經濟衰退的展開，預計這種情況將持續到 2024 年。由於工作和收入不穩定，加上抵押貸款利率上升和創紀錄的負擔能力，將進壹步削弱住房需求，導致房屋銷售進壹步下降。
到 2024 年中期，房價將再下跌 5% 至 10%，導致自 2022 年 2 月（加拿大央行首次加息之前）以來房價總體下跌 20% 至 25%。
新房建設也有所放緩，預計隨著經濟衰退的加劇，新房建設將進壹步下滑。
預計 2023 年新屋開工量將達到約 22 萬套，2024 年將達到 20 萬套，遠低於 2021 年和 2022 年每年 27 萬套的平均水平。
預計2026年經濟復蘇貸款利率下降
但房屋建設將在 2024 年底回升，最終在 2026 年達到 31 萬套新屋開工的歷史新高，屆時經濟將復蘇，抵押貸款利率將有所下降，政府將采取鼓勵新住房供應的措施，例如取消商品及服務稅 (GST)。新的有保障的專用租賃住房的建設成本將有助於彌補過去的短缺。
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牛津經濟研究院的報告稱高負債家庭和高估的房價是導致消費者支出下降。盡管加拿大移民和就業增長強勁，再加上大流行期間過剩的儲蓄支撐著之後的消費熱潮，但自 2023 年初以來，消費者支出大幅放緩。原本預計2022 年第肆季度爆發經濟衰退並沒有發生，因這經濟表現遠好於預期。
但是現在，報告稱：“我們懷疑今年年初的經濟強勁勢頭能否持續，而最新數據表明硬著陸確實即將到來。”即國家緊縮政策導致通貨緊縮、失業大幅增加、經濟下滑嚴重。
報告預計，高負債家庭將在償還債務的過程中削減支出，償債成本上升的主要原因是利息成本上升，考慮到可變利率抵押貸款持有人延期攤銷的影響，利息成本的上升可能甚至超過目前的預測。
由於償債成本、失業和可支配收入下降，家庭已經開始減少購買新車、家具、電器和服務。家庭消費占加拿大GDP的60%，將成為經濟的主要拖累，但分析師預測，經濟衰退期間消費者支出將下降1.3%。
經濟衰退始於2023年第贰季度GDP下降，預計將於2024年第壹季度結束，GDP峰谷下降1.5%。
失業率預計將從目前的 5.5% 升至 2024 年中期的 7.2%。預計雇主將更願意通過縮短工作時間來留住員工， 失業率下跌會相對有限。
預計聯邦政府不會推出新的重大財政刺激計劃，因為這會帶來通脹壓力，並破壞加拿大央行迄今為止將政策利率提高至 5% 的貨幣政策。聯邦政府還面臨著擺脫預算赤字的挑戰，目標是到 2027/2028 年實現收支平衡。
至於房地產市場，牛津經濟研究院預測，加拿大房地產市場調整仍遠未結束。
從 2023 年 2 月開始，加國轉售房價出現上漲，但調整在夏季“全面”恢復，隨著經濟衰退的展開，預計這種情況將持續到 2024 年。由於工作和收入不穩定，加上抵押貸款利率上升和創紀錄的負擔能力，將進壹步削弱住房需求，導致房屋銷售進壹步下降。
到 2024 年中期，房價將再下跌 5% 至 10%，導致自 2022 年 2 月（加拿大央行首次加息之前）以來房價總體下跌 20% 至 25%。
新房建設也有所放緩，預計隨著經濟衰退的加劇，新房建設將進壹步下滑。
預計 2023 年新屋開工量將達到約 22 萬套，2024 年將達到 20 萬套，遠低於 2021 年和 2022 年每年 27 萬套的平均水平。
預計2026年經濟復蘇貸款利率下降
但房屋建設將在 2024 年底回升，最終在 2026 年達到 31 萬套新屋開工的歷史新高，屆時經濟將復蘇，抵押貸款利率將有所下降，政府將采取鼓勵新住房供應的措施，例如取消商品及服務稅 (GST)。新的有保障的專用租賃住房的建設成本將有助於彌補過去的短缺。
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