[麻辣地產點評] 加國房價難降的真相 央行"背黑鍋"
（加西網綜合）盡管大多數人都希望加拿大的房價能降下來、變便宜壹點，甚至最近的調查顯示，即使是有房壹族的業主中多數也都希望房價變得負擔性更好。然而，分析指出，盡管政客們看似喋喋不休地談論爭取“經濟適用房”，但他們並不真正希望房價下跌。
這些原因是政客們不想讓房價下跌的真相。
上周，在民意調查數字直線下降的情況下，總理賈斯汀·特魯多(Justin Trudeau)執政 8 年來首次承認，房價已經攀升“過高”。但這壹說法相比其此前的態度、以及自由黨溝通策略來說，是壹個突然改變。今年早些時候，特魯多的住房部長拒絕承認加拿大正處於“住房危機”。
在自由黨執政期間，房價幾乎翻了壹番，而負擔能力（即房價與平均工資的比率）現在是世界上最差的，尤其是在大溫哥華地區和多倫多。
自由黨前住房議會秘書、多倫多議員亞當·沃恩(Adam Vaughn)地揭示了自由黨壹直以來的真正想法。 盡管沃恩承認潛在業主希望房價下跌，但他解釋說，自由黨並不希望房價下跌，哪怕只有拾分之壹。
沃恩說，沒有人希望看到自己家的資產在壹夜之間減少 10%。眾所周知，加拿大人現在和退休後都依靠房屋所有權來確保自己在經濟中的地位。 無論采取什麼措施，我們都必須非常小心，以保護加拿大人對其房屋的投資。
以下是大多數政客並不真正希望房價下跌的八個原因：
政客和加拿大公眾錯誤地認為房價必須不斷上漲
UBC 教授、Generation Squeeze 創始人 Paul Kershaw 表示，政客們似乎堅信加拿大人希望房價永遠上漲。長期以來，加拿大民眾存在著對不斷上漲的高房價的文化成癮，而政客們則小心翼翼地避免破壞它。
抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：沒有壹個政客願意與選民購買房屋的概念聯系在壹起，加拿大人熱愛房地產，因為他們熱愛過去 20 年創造的財富，主要是免稅的財富。
政客們擔心選舉期間的房主改變心意
專家表示，盡管民意調查顯示民眾希望房價適當下降，但政客們仍然擔心年長的房主，因為他們的大部分財富都在自己的住宅中。
大多數 45 歲以上的人都“將房屋升值視為淨財富的重要組成部分”，BC 省前公務員主管唐·賴特 (Don Wright) 表示。 房價的任何大幅下降都會讓這些人變得“更窮”，至少在紙面上是這樣。 他們可能對此感到憤怒，並懲罰他們認為應對此事負責的政客。
55 歲以上年齡段的成員仍然是特魯多最忠實的支持者。
政客們也擔心那些恐慌購買者憤怒
賴特表示，那些急於買房的年輕人往往是因為害怕錯過機會，如果房價大幅下跌，他們可能會陷入困境。
當他們抵押貸款的價值將超過他們住宅的價值。 人們會將房價的下降歸咎於政客。因此，雖然政府倡導要給年輕的加拿大人提供擁有住房的途徑，但如果代價是房價大幅下降，可能會引發政治家的恐慌。
住房在加拿大經濟中占主導地位
Realosophy 負責人、住房分析師 John Pasalis 表示：房價上漲推動了加拿大的經濟增長。它讓加拿大人能夠以自己的房屋為抵押進行借貸，用於消費和投資更多的房地產。它還帶動了加拿大的房地產業，特別是在 BC 省和安大略省，在經濟中所占的比重比大多數國家都要高得多。
因此，沒有政府會希望房價下跌。
而且，如果房市真的崩盤，那麼就會帶來壹系列問題接踵而至，包括銀行體系的崩塌、整體經濟的暴跌，正如美國 2008 年金融危機引發的經濟衰退壹樣。
市政等政客們對房地產價格和稅收尤其敏感
負責監管加拿大和亞洲 50 億加元房地產開發的 John D’Eathe 表示，市議員是對房價下跌最敏感的人之壹。
如果投票公眾看到自己的財產價值下降，但財產稅卻逐漸增加，那麼政客可能會遭殃，這被視為政治失敗。
政客們更願意把壞名聲留給央行
前開發商和規劃師阿尼·懷斯 (Arny Wise) 表示：政客們不斷重復通過增加住房供應密度和創造更多住房供應來解決住房負擔問題的口號，但這並沒有讓當地人或中等收入移民更能負擔得起住房。
讓房價下跌的這種壞名聲的工作，最終留給了加拿大央行這個“非政治性”機構來承擔，以抑制通脹加息，而讓過度通脹的房地產市場降溫。
開發商是主要政治捐助者
德埃斯表示，開發商希望在建造新房的幾年內價格上漲。如果在充滿風險的建設過程中價格或租金下降，他們的利潤率可能會受到影響。作為各大政黨的主要捐款出資人，他們也不希望房價和租金下跌。
他指出，即使是表面上的左翼溫哥華市長，如格羅品信（Gregor Robertson）和肯尼迪·斯圖爾特（Kennedy Stewart）在選舉中也非常依賴開發商的資金。
省級政府中表現則更加突出，如克裡斯蒂·克拉克 (Christy Clark) 的自由黨政府聘請了著名的公寓營銷商鮑勃·雷尼 (Bob Rennie) 作為她的首席籌款人。 BC自由黨從開發商（包括海外開發商）那裡獲得了數百萬元的捐款。
政治家的自身利益是否會擾亂他們的住房目標
我們永遠無法真正知道政客的動機是什麼。但真正令人擔憂的是，數以千計的加拿大各級政客因屬於地主階級而在房價問題上存在潛在的利益沖突。
聯邦和省決策者購買和出租住宅單位的價格大約是普通加拿大人的兩倍，更不用說大多數政客都是房主。 BC省 90% 的省議員擁有自己的房產。
仍然，從總人口來看，加拿大中有超過叁分之壹是租戶。
加拿大房市未來的走向將會？
對於未來的房市，應涉及房地產市場的所謂“安全著陸”，這至少意味著價格停滯，以及壹些商業周期的價格下降。
政府不會試圖導致價格下跌。但他們也不應該通過其他手段推高房價，例如聯邦政府通過大幅提高移民人口、留學生和外來工人的目標，來增加住房需求。
Generation Squeeze 的創始人 Kershaw 解釋稱，選民需要表明，當房價不上漲時，他們會將政客視為優秀的經濟管理者，即使這會暫時減緩我們的 GDP 增長。
因此，無論未來是哪個政黨執政，會縱容房價大幅下跌的可能性仍然不大。
ref：
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...
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這些原因是政客們不想讓房價下跌的真相。
上周，在民意調查數字直線下降的情況下，總理賈斯汀·特魯多(Justin Trudeau)執政 8 年來首次承認，房價已經攀升“過高”。但這壹說法相比其此前的態度、以及自由黨溝通策略來說，是壹個突然改變。今年早些時候，特魯多的住房部長拒絕承認加拿大正處於“住房危機”。
在自由黨執政期間，房價幾乎翻了壹番，而負擔能力（即房價與平均工資的比率）現在是世界上最差的，尤其是在大溫哥華地區和多倫多。
自由黨前住房議會秘書、多倫多議員亞當·沃恩(Adam Vaughn)地揭示了自由黨壹直以來的真正想法。 盡管沃恩承認潛在業主希望房價下跌，但他解釋說，自由黨並不希望房價下跌，哪怕只有拾分之壹。
沃恩說，沒有人希望看到自己家的資產在壹夜之間減少 10%。眾所周知，加拿大人現在和退休後都依靠房屋所有權來確保自己在經濟中的地位。 無論采取什麼措施，我們都必須非常小心，以保護加拿大人對其房屋的投資。
以下是大多數政客並不真正希望房價下跌的八個原因：
政客和加拿大公眾錯誤地認為房價必須不斷上漲
UBC 教授、Generation Squeeze 創始人 Paul Kershaw 表示，政客們似乎堅信加拿大人希望房價永遠上漲。長期以來，加拿大民眾存在著對不斷上漲的高房價的文化成癮，而政客們則小心翼翼地避免破壞它。
抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：沒有壹個政客願意與選民購買房屋的概念聯系在壹起，加拿大人熱愛房地產，因為他們熱愛過去 20 年創造的財富，主要是免稅的財富。
政客們擔心選舉期間的房主改變心意
專家表示，盡管民意調查顯示民眾希望房價適當下降，但政客們仍然擔心年長的房主，因為他們的大部分財富都在自己的住宅中。
大多數 45 歲以上的人都“將房屋升值視為淨財富的重要組成部分”，BC 省前公務員主管唐·賴特 (Don Wright) 表示。 房價的任何大幅下降都會讓這些人變得“更窮”，至少在紙面上是這樣。 他們可能對此感到憤怒，並懲罰他們認為應對此事負責的政客。
55 歲以上年齡段的成員仍然是特魯多最忠實的支持者。
政客們也擔心那些恐慌購買者憤怒
賴特表示，那些急於買房的年輕人往往是因為害怕錯過機會，如果房價大幅下跌，他們可能會陷入困境。
當他們抵押貸款的價值將超過他們住宅的價值。 人們會將房價的下降歸咎於政客。因此，雖然政府倡導要給年輕的加拿大人提供擁有住房的途徑，但如果代價是房價大幅下降，可能會引發政治家的恐慌。
住房在加拿大經濟中占主導地位
Realosophy 負責人、住房分析師 John Pasalis 表示：房價上漲推動了加拿大的經濟增長。它讓加拿大人能夠以自己的房屋為抵押進行借貸，用於消費和投資更多的房地產。它還帶動了加拿大的房地產業，特別是在 BC 省和安大略省，在經濟中所占的比重比大多數國家都要高得多。
因此，沒有政府會希望房價下跌。
而且，如果房市真的崩盤，那麼就會帶來壹系列問題接踵而至，包括銀行體系的崩塌、整體經濟的暴跌，正如美國 2008 年金融危機引發的經濟衰退壹樣。
市政等政客們對房地產價格和稅收尤其敏感
負責監管加拿大和亞洲 50 億加元房地產開發的 John D’Eathe 表示，市議員是對房價下跌最敏感的人之壹。
如果投票公眾看到自己的財產價值下降，但財產稅卻逐漸增加，那麼政客可能會遭殃，這被視為政治失敗。
政客們更願意把壞名聲留給央行
前開發商和規劃師阿尼·懷斯 (Arny Wise) 表示：政客們不斷重復通過增加住房供應密度和創造更多住房供應來解決住房負擔問題的口號，但這並沒有讓當地人或中等收入移民更能負擔得起住房。
讓房價下跌的這種壞名聲的工作，最終留給了加拿大央行這個“非政治性”機構來承擔，以抑制通脹加息，而讓過度通脹的房地產市場降溫。
開發商是主要政治捐助者
德埃斯表示，開發商希望在建造新房的幾年內價格上漲。如果在充滿風險的建設過程中價格或租金下降，他們的利潤率可能會受到影響。作為各大政黨的主要捐款出資人，他們也不希望房價和租金下跌。
他指出，即使是表面上的左翼溫哥華市長，如格羅品信（Gregor Robertson）和肯尼迪·斯圖爾特（Kennedy Stewart）在選舉中也非常依賴開發商的資金。
省級政府中表現則更加突出，如克裡斯蒂·克拉克 (Christy Clark) 的自由黨政府聘請了著名的公寓營銷商鮑勃·雷尼 (Bob Rennie) 作為她的首席籌款人。 BC自由黨從開發商（包括海外開發商）那裡獲得了數百萬元的捐款。
政治家的自身利益是否會擾亂他們的住房目標
我們永遠無法真正知道政客的動機是什麼。但真正令人擔憂的是，數以千計的加拿大各級政客因屬於地主階級而在房價問題上存在潛在的利益沖突。
聯邦和省決策者購買和出租住宅單位的價格大約是普通加拿大人的兩倍，更不用說大多數政客都是房主。 BC省 90% 的省議員擁有自己的房產。
仍然，從總人口來看，加拿大中有超過叁分之壹是租戶。
加拿大房市未來的走向將會？
對於未來的房市，應涉及房地產市場的所謂“安全著陸”，這至少意味著價格停滯，以及壹些商業周期的價格下降。
政府不會試圖導致價格下跌。但他們也不應該通過其他手段推高房價，例如聯邦政府通過大幅提高移民人口、留學生和外來工人的目標，來增加住房需求。
Generation Squeeze 的創始人 Kershaw 解釋稱，選民需要表明，當房價不上漲時，他們會將政客視為優秀的經濟管理者，即使這會暫時減緩我們的 GDP 增長。
因此，無論未來是哪個政黨執政，會縱容房價大幅下跌的可能性仍然不大。
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