[房市情報] 掙$$$夠溫村買房?多倫多/溫村哪貴
（加西網綜合）盡管央行在 9 月的利率會議上決定維持基准利率在 5% 不變，但對於貸款者來說，面臨的壓力更大，由於債券收益更高、使得貸款利率也在不斷飆升。與此同時，雖然房價有所下降，但借款成本的上升，使得購房變得越來越難。
最新的利率資訊網站 Ratehub.ca 數據分析了收入多少能夠實現在溫哥華貸款買房。
根據 ratehub 的月度報告，使用地區的平均房價、抵押貸款利率和壓力測試利率來計算，以 8 月為例，壹個人或壹個家庭想要在溫哥華買房，年收入需要達到 246,100 加元。
盡管平均房價出現小幅下跌，但上漲的利率使得購房變得更難。
Ratehub.ca 聯合首席執行官詹姆斯·萊爾德 (James Laird) 表示：與前幾個月壹樣，溫哥華的住房負擔能力下降幅度最大。溫哥華，盡管平均房價下降了 2,300 元，但由於抵押貸款利率上升，負擔能力惡化，買房需要 1,480 元的額外收入。
該網站列表展示加拿大各地的主要房地產市場，而溫哥華當之無愧獲得了平均房價最高的 1,208,400 元的“榮譽”
相比之下， 作為房價最貴的第贰個城市多倫多地區，房價降幅更大（-19,800 元）甚至超過了利率上升的影響，使其購房所需收入也有 1,950 元的下降。
BC 省另壹個高房價區域——維多利亞，房價相比 7 月再次小幅上漲 100 元，但由於利率的影響，使其所需年收入也再次上漲 1420 加元。
比對 7 月的利率水平，壓力測試和貸款利率都再次上漲了 0.1% 個百分點，分別達到 8.22% 和 6.22%，這就使得購房的難度繼續上升。
根據 2021 年人口普查數據，溫哥華市個人收入中位數為 42,000 元。對於壹個家庭來說是 82,000 元。大約伍分之壹的家庭每年收入為 15 萬元或以上。
溫哥華也是全國衡量收入不平等的指數排名最高的城市之壹。溫哥華 16% 的人收入屬於加拿大前 10%，而 15% 的人收入屬於加拿大後 10%，貧富差距巨大。
這也引發了另壹種思考，作為房價最貴的另壹個大城市，多倫多是否真的比溫哥華買房更便宜？
根據房地產經紀公司 ReMax 的分析，按照基准價格或是平均價格來看，加拿大最受歡迎的兩個房地產市場分別表現如何。
根據大溫哥華房地產協會 (REBGV) 的數據，7 月份大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數 (HPI) 綜合基准價格略高於 120 萬元，較去年同期上漲 0.5%。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB)的數據顯示，7 月份多倫多所有房屋的基准價格略低於 115 萬加元。這比 2022 年 7 月增長了 0.5%。
從基准價格的房價漲幅來看，兩者基本是壹致的，多倫多基准價格略便宜 5 萬元。
然而，對於潛在房主、投資者和分析師來說，在購房過程中還會考慮城市中心的發展軌跡、購房以外相關的費率等因素。
TRREB 地區 7 月各房型的價格分別為：
在多倫多市，各類型房價更貴壹些：
分析指出，無論是多倫多市中心還是整個大多倫多地區 (GTA)，到處都有價格在百萬元以上的房屋。不過該地區多倫多房地產市場正在經歷叁重利好優勢：房屋銷售增長、新上市房屋數量增加、房價上漲。
這些情況發生在借貸成本攀升、勞動力市場降溫、通貨膨脹加劇和經濟放緩的環境下。
在溫哥華，所有類型的房屋價格變得更貴，而且未來預期還要上漲。
分析指出，在溫哥華，各類型房屋的基准價格都要高於多倫多
7 月份房屋銷量同比飆升近 29%，總計 2,455 套。雖然這比拾年來的季節性平均水平低 15% 以上，但市場分析師認為，盡管加拿大央行 (BoC) 利率不斷上升，住宅房地產交易仍然強勁。
與此同時，由於強勁的需求與較低的住房庫存形成鮮明對比，人們普遍預計溫哥華房地產市場的房價將繼續上漲。
盡管與多倫多壹樣，溫哥華的供應量也在大幅增長，新掛牌房屋數量同比增長 17%，但由於本地購房需求強勁，未來的房價可能仍然有上漲的動力。
ref：
https://blog.remax.ca/is-toronto-real-estate-cheaper-than...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
最新的利率資訊網站 Ratehub.ca 數據分析了收入多少能夠實現在溫哥華貸款買房。
根據 ratehub 的月度報告，使用地區的平均房價、抵押貸款利率和壓力測試利率來計算，以 8 月為例，壹個人或壹個家庭想要在溫哥華買房，年收入需要達到 246,100 加元。
盡管平均房價出現小幅下跌，但上漲的利率使得購房變得更難。
Ratehub.ca 聯合首席執行官詹姆斯·萊爾德 (James Laird) 表示：與前幾個月壹樣，溫哥華的住房負擔能力下降幅度最大。溫哥華，盡管平均房價下降了 2,300 元，但由於抵押貸款利率上升，負擔能力惡化，買房需要 1,480 元的額外收入。
該網站列表展示加拿大各地的主要房地產市場，而溫哥華當之無愧獲得了平均房價最高的 1,208,400 元的“榮譽”
相比之下， 作為房價最貴的第贰個城市多倫多地區，房價降幅更大（-19,800 元）甚至超過了利率上升的影響，使其購房所需收入也有 1,950 元的下降。
BC 省另壹個高房價區域——維多利亞，房價相比 7 月再次小幅上漲 100 元，但由於利率的影響，使其所需年收入也再次上漲 1420 加元。
比對 7 月的利率水平，壓力測試和貸款利率都再次上漲了 0.1% 個百分點，分別達到 8.22% 和 6.22%，這就使得購房的難度繼續上升。
根據 2021 年人口普查數據，溫哥華市個人收入中位數為 42,000 元。對於壹個家庭來說是 82,000 元。大約伍分之壹的家庭每年收入為 15 萬元或以上。
溫哥華也是全國衡量收入不平等的指數排名最高的城市之壹。溫哥華 16% 的人收入屬於加拿大前 10%，而 15% 的人收入屬於加拿大後 10%，貧富差距巨大。
這也引發了另壹種思考，作為房價最貴的另壹個大城市，多倫多是否真的比溫哥華買房更便宜？
根據房地產經紀公司 ReMax 的分析，按照基准價格或是平均價格來看，加拿大最受歡迎的兩個房地產市場分別表現如何。
根據大溫哥華房地產協會 (REBGV) 的數據，7 月份大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數 (HPI) 綜合基准價格略高於 120 萬元，較去年同期上漲 0.5%。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB)的數據顯示，7 月份多倫多所有房屋的基准價格略低於 115 萬加元。這比 2022 年 7 月增長了 0.5%。
從基准價格的房價漲幅來看，兩者基本是壹致的，多倫多基准價格略便宜 5 萬元。
然而，對於潛在房主、投資者和分析師來說，在購房過程中還會考慮城市中心的發展軌跡、購房以外相關的費率等因素。
TRREB 地區 7 月各房型的價格分別為：
在多倫多市，各類型房價更貴壹些：
- 獨立屋基准價 176.5 萬元
- 聯排別墅基准價 921,500 元
- 公寓的基准價 761,500 元
分析指出，無論是多倫多市中心還是整個大多倫多地區 (GTA)，到處都有價格在百萬元以上的房屋。不過該地區多倫多房地產市場正在經歷叁重利好優勢：房屋銷售增長、新上市房屋數量增加、房價上漲。
這些情況發生在借貸成本攀升、勞動力市場降溫、通貨膨脹加劇和經濟放緩的環境下。
在溫哥華，所有類型的房屋價格變得更貴，而且未來預期還要上漲。
分析指出，在溫哥華，各類型房屋的基准價格都要高於多倫多
- 獨立屋基准價 201.2 萬元
- 聯排別墅基准價 110.4 元
- 公寓的基准價 771,600 元
7 月份房屋銷量同比飆升近 29%，總計 2,455 套。雖然這比拾年來的季節性平均水平低 15% 以上，但市場分析師認為，盡管加拿大央行 (BoC) 利率不斷上升，住宅房地產交易仍然強勁。
與此同時，由於強勁的需求與較低的住房庫存形成鮮明對比，人們普遍預計溫哥華房地產市場的房價將繼續上漲。
盡管與多倫多壹樣，溫哥華的供應量也在大幅增長，新掛牌房屋數量同比增長 17%，但由於本地購房需求強勁，未來的房價可能仍然有上漲的動力。
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