[業界資訊] 加國新屋開工率持平 大溫表現突出
（加西網綜合）加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 作為聯邦政府的住房執行機構， 周壹發布 8 月全國新屋開工量。數據顯示，8 月全國新屋開工量與去年同期相比下降了 1%，與 7 月相比減少了 2500 套。
CMHC 表示，8 月經季節性調整後的新屋開工年率為 252,787 套，而 7 月份為 255,232 套。
8 月份城鎮新房開工率同比下降 1%，至 233,075 套。城市多單元開工率下降 1%，至 191,250 套。
而城市獨立屋開工率上升 2%，至 41,825 套。
農村年開工率估計為 19,712 套。
8 月份經季節性調整的新屋開工年率的 6 個月移動平均值（SAAR）為 244,507 套，比 7 月份的 242,552 套微弱上升 0.8%。
CMHC 首席經濟學家鮑勃·杜根 (Bob Dugan) 指出，與上個月相比，8 月的 SAAR 和六個月趨勢基本持平。
杜根表示：2023 年新屋開工總量面臨較大壓力。目前加拿大新建房屋的壹個亮點是多單元住房的開工，這有助於抵消今年所有省份獨立屋開工量的大幅下降。
從市場情報來看，在繁忙的夏季月份啟動的多單元項目可能會在幾個月前獲得融資，因此利率上升對建築活動的全面影響仍有待觀察。
具體到城市中心（人口至少為 10,000 人的城市），上個月新屋開工的月度 SAAR 下滑 1%，城市多單元開工量也下降 1%，相反，城市獨立屋開工量增長 2%。
不過報告指出，在人口較多、房價更貴的大溫和大多地區，SAAR 上個月分別下降了 12% 和 20%。另壹方面，蒙特利爾的房價增長了 41%，這歸因於多單元開工量增長了 48%。
盡管數值下降，但 CMHC 認為，與去年相比，溫哥華和多倫多今年表現良好。2023 年迄今為止的實際新屋開工量分別比 2022 年同期高出 28% 和 47%。
因此，BC 省和安省成為加拿大僅有的年初至今新屋開工量相比去年為正值的省份。
道明銀行 TD 的經濟學家 Rishi Sondhi 表示，加拿大房屋開工量“繼續以健康的速度運行，比大流行前的正常水平高出約 20%”。這表明，盡管面臨高利率、勞動力短缺等不利因素，但房屋建設仍然表現出抗壓性和彈性。
Sondhi 解釋稱，過去的需求增長仍然在推動加拿大房屋建設，此外，價格上漲和待售庫存房屋數量地仍然是新屋建設的支撐力量。
TD 預測，新屋建設的真正的下降趨勢預計將從 2024 年開始後，這是由去年房屋銷售疲軟影響到住宅建設活動引起的，不過最近聯邦政府和部分省份打算取消租賃住宅的商品服務稅（GST），這或將為開發商注入壹些新的動力。
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8 月份城鎮新房開工率同比下降 1%，至 233,075 套。城市多單元開工率下降 1%，至 191,250 套。
而城市獨立屋開工率上升 2%，至 41,825 套。
農村年開工率估計為 19,712 套。
8 月份經季節性調整的新屋開工年率的 6 個月移動平均值（SAAR）為 244,507 套，比 7 月份的 242,552 套微弱上升 0.8%。
CMHC 首席經濟學家鮑勃·杜根 (Bob Dugan) 指出，與上個月相比，8 月的 SAAR 和六個月趨勢基本持平。
杜根表示：2023 年新屋開工總量面臨較大壓力。目前加拿大新建房屋的壹個亮點是多單元住房的開工，這有助於抵消今年所有省份獨立屋開工量的大幅下降。
從市場情報來看，在繁忙的夏季月份啟動的多單元項目可能會在幾個月前獲得融資，因此利率上升對建築活動的全面影響仍有待觀察。
具體到城市中心（人口至少為 10,000 人的城市），上個月新屋開工的月度 SAAR 下滑 1%，城市多單元開工量也下降 1%，相反，城市獨立屋開工量增長 2%。
不過報告指出，在人口較多、房價更貴的大溫和大多地區，SAAR 上個月分別下降了 12% 和 20%。另壹方面，蒙特利爾的房價增長了 41%，這歸因於多單元開工量增長了 48%。
盡管數值下降，但 CMHC 認為，與去年相比，溫哥華和多倫多今年表現良好。2023 年迄今為止的實際新屋開工量分別比 2022 年同期高出 28% 和 47%。
因此，BC 省和安省成為加拿大僅有的年初至今新屋開工量相比去年為正值的省份。
道明銀行 TD 的經濟學家 Rishi Sondhi 表示，加拿大房屋開工量“繼續以健康的速度運行，比大流行前的正常水平高出約 20%”。這表明，盡管面臨高利率、勞動力短缺等不利因素，但房屋建設仍然表現出抗壓性和彈性。
Sondhi 解釋稱，過去的需求增長仍然在推動加拿大房屋建設，此外，價格上漲和待售庫存房屋數量地仍然是新屋建設的支撐力量。
TD 預測，新屋建設的真正的下降趨勢預計將從 2024 年開始後，這是由去年房屋銷售疲軟影響到住宅建設活動引起的，不過最近聯邦政府和部分省份打算取消租賃住宅的商品服務稅（GST），這或將為開發商注入壹些新的動力。
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