[業界資訊] 重磅!溫村新建獨立屋面積要縮小?
（加西網綜合）本周肆，溫哥華市議會將討論擴大獨立屋土地上增加房屋數量的提案——通過擴大復合建築，使得原來的獨立屋土地上最多可以包括 6 個或 8 個 單元。
而在這次提案中，也包括了將縮減新建獨立屋的住房面積，預計縮小 17%。
根據溫哥華市議會增加“中間類住房、簡化規章流程”的政策，為了增加住房的數量，將對現有住房容積率做出調整。
目前，溫哥華新房的容積率 (FAR) 密度最多可以達到地塊面積的 0.7 倍。擬議的提案中，會將容積率減少 0.1 FAR，達到 0.6 FAR。這將使得住房的使用面積減小 17%。
換句話說，對於溫哥華 33 英尺寬和 122 英尺長深的標准獨立屋住宅地塊，房屋結構的最大建築面積將從目前的 2,800 平方英尺降至 2,400 平方英尺。
與此同時，獨立屋土地上的主要住宅密度將大部分轉移到後巷屋中。後巷屋的最大面積將從現有的 0.16 FAR 增加到 0.25 FAR，這將使得後巷屋的住宅面積增加 56%。
市政府工作人員這壹策略提出的目的是：阻止用新的更大的獨立屋替換現有的獨立屋，並鼓勵在同壹地塊上為更多的獨立家庭建造更多的住房。
然而這壹提案也有不少反對的聲音，首先，對於那些多代同堂共同生活的家庭就出現了挑戰。
溫哥華建築設計師 Tillie Kwan 表示，在溫哥華許多家庭都保持著多代同堂、或是和其他人共同居住生活的狀態下。這種生活方式就需要較大的房屋。
此外，縮小獨立屋住宅面積，也將使得地下室的居住空間被相應減少，這就讓原本兩個合法租賃單元可供使用的面積縮小。
因此，Kwan 向市議會提交的反對請願書中表示，減少獨立屋的最大允許面積，將會使獨立屋住宅的靈活性和對未來生活的適應性降低。，此外，允許建築面積的減少將對舊房翻新的靈活性和可取性產生負面影響。目前該請願書已收到 500 多個簽名
Kwan 認為，後巷屋面積的增加沒有必要以犧牲主住宅的面積為代價。
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而在這次提案中，也包括了將縮減新建獨立屋的住房面積，預計縮小 17%。
根據溫哥華市議會增加“中間類住房、簡化規章流程”的政策，為了增加住房的數量，將對現有住房容積率做出調整。
目前，溫哥華新房的容積率 (FAR) 密度最多可以達到地塊面積的 0.7 倍。擬議的提案中，會將容積率減少 0.1 FAR，達到 0.6 FAR。這將使得住房的使用面積減小 17%。
換句話說，對於溫哥華 33 英尺寬和 122 英尺長深的標准獨立屋住宅地塊，房屋結構的最大建築面積將從目前的 2,800 平方英尺降至 2,400 平方英尺。
與此同時，獨立屋土地上的主要住宅密度將大部分轉移到後巷屋中。後巷屋的最大面積將從現有的 0.16 FAR 增加到 0.25 FAR，這將使得後巷屋的住宅面積增加 56%。
市政府工作人員這壹策略提出的目的是：阻止用新的更大的獨立屋替換現有的獨立屋，並鼓勵在同壹地塊上為更多的獨立家庭建造更多的住房。
然而這壹提案也有不少反對的聲音，首先，對於那些多代同堂共同生活的家庭就出現了挑戰。
溫哥華建築設計師 Tillie Kwan 表示，在溫哥華許多家庭都保持著多代同堂、或是和其他人共同居住生活的狀態下。這種生活方式就需要較大的房屋。
此外，縮小獨立屋住宅面積，也將使得地下室的居住空間被相應減少，這就讓原本兩個合法租賃單元可供使用的面積縮小。
因此，Kwan 向市議會提交的反對請願書中表示，減少獨立屋的最大允許面積，將會使獨立屋住宅的靈活性和對未來生活的適應性降低。，此外，允許建築面積的減少將對舊房翻新的靈活性和可取性產生負面影響。目前該請願書已收到 500 多個簽名
Kwan 認為，後巷屋面積的增加沒有必要以犧牲主住宅的面積為代價。
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