[置业须知] 加国购房时机到了?现在租还是买好
（加西网综合）对于买房，不仅是华人热衷，也是很多加拿大人此生的梦想之一。对于现在相对低迷的房地产市场，算是最佳购房时机吗？媒体就当前在加拿大租房 VS 买房做出比对，看看哪款适合您。
对许多人来说，在当今的市场上，高额的生活成本和高涨的房租，已经仅次于高额的购房成本。然而，租房和买房都有各自的预期优点和缺点。
过去几年，加拿大房地产市场经历了过山车般的巨大波动。疫情大流行开始时期的低利率、以及人们对郊区住房的渴求，大幅推高了房价。根据地产公司 WOWA 的数据，2022 年 2 月，加拿大所有房产类型的平均售价达到巅峰，为 816,720 元。
接下来的一年，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，平均售价在 2023 年 1 月跌至 612,204 元。
然而，随着央行宣布暂停加息，房屋供应趋紧，房地产市场再次逆转上升，平均售价在 2023 年 5 月回升至 729,044 元，同时，加拿大也宣布对外国房地产投资实施为期 2 年的全面禁令。
然而，最近市场似乎找到了更加稳定的基础，房价自夏季以来已显著降温。
租房的优点
租房的缺点
买房的优点
买房的缺点
买房是人生的一项重大决定，尤其是在当前的经济形势下。如果当前的租约即将结束，并且仍然不确定应该做什么，那么最好签署另一份短期租约，并给自己更多的时间来思考、计划和为拥有住房做好准备。
另一方面，如果信用良好，并且有首付的钱，稳定的职业，有信心购买人生中第一套房子，那么现在可能是一个好时机。除了高利率之外，房地产市场似乎正在降温，并且可能在未来几个月继续降温。
ref：
https://dailyhive.com/canada/renting-buying-housing-canada
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对许多人来说，在当今的市场上，高额的生活成本和高涨的房租，已经仅次于高额的购房成本。然而，租房和买房都有各自的预期优点和缺点。
过去几年，加拿大房地产市场经历了过山车般的巨大波动。疫情大流行开始时期的低利率、以及人们对郊区住房的渴求，大幅推高了房价。根据地产公司 WOWA 的数据，2022 年 2 月，加拿大所有房产类型的平均售价达到巅峰，为 816,720 元。
接下来的一年，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，平均售价在 2023 年 1 月跌至 612,204 元。
然而，随着央行宣布暂停加息，房屋供应趋紧，房地产市场再次逆转上升，平均售价在 2023 年 5 月回升至 729,044 元，同时，加拿大也宣布对外国房地产投资实施为期 2 年的全面禁令。
然而，最近市场似乎找到了更加稳定的基础，房价自夏季以来已显著降温。
租房的优点
- 无需缴纳财产税或维护费：作为租户，无需支付房屋的财产税，并且大多数维护/设备费用均由房东承担，这每年可以为您节省大量资金。
- 流动性更强：作为租户，只要完成租赁期限，就可以随时随地自由搬家。
- 无需大额首付款：虽然大多数租房都需要保证金和第一个月的租金作为首付，但这通常远远低于购买房屋所需的首付。如果租客保持房产状况良好，可以在租约结束时收到押金。
租房的缺点
- 拿不到房产的价值：虽然支付租金，但房产始终是别人的，租客无法享受房屋的价值。
- 租金可能上涨：房东每年增加租金是常见的做法，通常增加 2% 左右，具体取决于各省的法规。
- 更多限制：作为租户，必须遵守房东关于客人、宠物、噪音水平等的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼
买房的优点
- 每笔抵押贷款都可以成为资产：与租房不同，买家作为业主，知道每笔抵押贷款都使房主距离完全拥有自己的房屋更近了一步。
- 可以使用房屋来产生被动收入：如果房产上有空闲房间或建筑物，可以将其在 Airbnb 上列为短期租赁，或出租给室友以帮助支付抵押贷款费用。如果业主长时间外出，也可以将整个房屋出租。这点是租客租房时无法实现的，因为通常房东不会允许租客转租。
- 更少的规则和限制：虽然业主可能必须遵守社区或物业的规定，但在家居设计、宠物饲养等方面，有更多的自由。
买房的缺点
- 漫长的抵押贷款审批流程：获得抵押贷款批准通常需要漫长的信贷审批流程。还需要证明稳定的收入历史，并准备好支付房屋价值 5% 到 20% 的首付款。
- 财产税和房屋保险：作为房主，需要每年缴纳财产税，其范围在财产价值的 0.5% 到 2.5% 之间。如果有 CMHC 的抵押贷款，还需要购买强制性房屋和抵押贷款保险。
- 负责维护房屋：作为房主，房主将负责维护房屋并修复任何出现问题的地方。还需要考虑定期更新的费用，例如新屋顶、新电器等。
- 流动性较差：如果在另一个城市找到工作，卖掉房子并背井离乡搬家，这一过程比租客搬家要复杂得多。
买房是人生的一项重大决定，尤其是在当前的经济形势下。如果当前的租约即将结束，并且仍然不确定应该做什么，那么最好签署另一份短期租约，并给自己更多的时间来思考、计划和为拥有住房做好准备。
另一方面，如果信用良好，并且有首付的钱，稳定的职业，有信心购买人生中第一套房子，那么现在可能是一个好时机。除了高利率之外，房地产市场似乎正在降温，并且可能在未来几个月继续降温。
ref：
https://dailyhive.com/canada/renting-buying-housing-canada
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