[業界資訊] BC恐向這些業主開刀 加稅建經適房
（加西網綜合）壹位經濟學家向 BC 省府提出壹項新的地稅制度提案，旨在向 BC 省的豪宅業主開刀，通過征收更高的稅費來為省府增加財政收入、從而建設更多經濟適用房，滿足本地中低收入居民的住房需求。
為了改善經濟適用房，BC 省的壹位經濟學家向省府提出新的提案，認為 BC 省需要壹個更具進階性的地稅制度，即提高對高價值財產和擁有多套房子的人的征稅。
亞歷克斯·海明威（Alex Hemingway）作為這項提案的倡導者表示，這樣的政策將為公共住房項目籌集數拾億加元，同時長期抑制房價增長。
這項政策提案是在周叁與 BC 省的加拿大政策替代中心共同發布的壹份白皮書中提出的。
提案中指出，BC 省的住宅房產價值在過去贰拾年中已經增長了 1.7 萬億加元，導致貧富更加不均衡，有房族和無房族之間、擁有房產的人之間也存在巨大的差距。
海明威在接受媒體采訪時表示：就解決已造成的不平等而言，這確實是財產稅的重中之重。
12% 的 BC 家庭願意支付更多地稅
海明威的提議主要集中在對 BC 省最昂貴的房產征收更高的稅，但也進行了壹些邊緣改革，例如更加強調對土地而不是建築物征稅，作為激勵更密集的住房形式的壹種方式。
為了每年額外籌集 5.8 億加元，海明威建議將價值超過 300 萬加元（增至 0.4%）和 400 萬加元（增至 0.8%）的住宅房產的現有省級財產附加稅增加壹倍，並在 700 萬加元以上增加壹個新的稅級（增至 1.5%）。
為了籌集更多資金，海明威建議省政府對擁有多套住宅和價值超過 150 萬元的房產的業主征收額外的財產稅。不過根據此前的調查，在這種情況下，只有 12% 的 BC 家庭會支付更多費用，為公共住房項目增加約 20 億加元。
這項附加稅被稱為“額外學校稅”，由 BC NDP 政府於 2019 年提出，但遭到反對黨的反對。
缺乏公共投資加劇了生活成本危機
海明威表示，與最近每年上漲約 2.23 億元的房地產價值增長相比，現有的附加稅只是“九牛壹毛”。盡管存在政治反對，但民意調查顯示公眾高度支持對富人征稅。
海明威說，人們認識到更高的房屋價值是壹種運氣，而且它無意中以犧牲他人為代價。這會腐蝕我們的社會結構。
公共支出占國內生產總值的比例在過去壹代人中有所下降。公共投資的缺乏導致了我們所看到的壹些生活成本危機。這就是為什麼考慮增加額外收入是明智的。
海明威進壹步提議對現行財產稅計劃進行更復雜的改革。通過將稅收從建築物轉移到土地本身，政府可以激勵建造更密集的住房形式。
此外，海明威表示，還值得考慮壹致的財產稅率，而不是為了與政府預算保持壹致而波動。
第壹步是當房地產價值增長快於通貨膨脹時，停止自動降低省級房地產稅率。保持利率穩定最初不會增加太多收入，但如果房地產價格繼續上漲，它將增加收入並確保為公共利益獲得更多土地價值收益。
為了解決房地產價值下降的問題，海明威建議設定利率下限，特別是在房價與當地收入嚴重脫節的地區。
政府可能還想考慮擴大財產稅延期繳納的范圍，直到房產出售為止。目前，延期計劃僅適用於 55 歲以上的房主和家庭。
這項提案的核心：是努力抑制住房或土地作為資產類別的積極性。
對減輕中低收入者負擔的“稅收轉移”提案持開放態度
雖然沒有將減低中低收入的稅賦納入提案中，但海明威支持智囊團“Generation Squeeze”支持的壹項計劃，該計劃將降低收入和銷售稅，以抵消財產稅的上漲。
該計劃旨在削減個人收入前 30,000 元的省所得稅。
如果 BC 省的第贰個所得稅稅率被取消，收入從約 40,000 加元到約 79,000 加元的收入將按 5.06% 納稅，而非 7.7% 的稅率。此外，BC 省將繳納 5% 至 7% 的省級銷售稅，所有這些都是為了換取價值超過 100 萬加元的房產的房產附加稅。
UBC 大學公共衛生學院院長，Generation Squeeze 負責人，保羅·克肖（Paul Kershaw）表示，目前，我們對房產財富，特別是高額住房財富進行稅收保護，並且我們不成比例地征收所得稅，包括來自中低收入租房者的稅收，他們沒有從住房財富的大規模增長中受益。
克肖表示，他的“稅收轉移”提案旨在解決代際財富不平等問題，需要滿足人口老齡化日益增長的社會和健康需求。因此，他表示只有從該來源獲取收入才有意義，因為該來源恰好擁有該省的大部分土地。
從某種意義上來說，這壹提案最終的目標是“均貧富”，但對於很多依靠持有大量房產、或是高價值房產的業主來說，則意味著更高昂的持有成本。
但對於中低收入家庭、以及中低價位的房主們來說，則會減輕負擔。而對於無房者來說，購房和租房的成本也都有望減少。
這項提案會獲得支持通過嗎？
ref：
https://biv.com/article/2023/08/tax-wealthy-homeowners-fu...
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為了改善經濟適用房，BC 省的壹位經濟學家向省府提出新的提案，認為 BC 省需要壹個更具進階性的地稅制度，即提高對高價值財產和擁有多套房子的人的征稅。
亞歷克斯·海明威（Alex Hemingway）作為這項提案的倡導者表示，這樣的政策將為公共住房項目籌集數拾億加元，同時長期抑制房價增長。
這項政策提案是在周叁與 BC 省的加拿大政策替代中心共同發布的壹份白皮書中提出的。
提案中指出，BC 省的住宅房產價值在過去贰拾年中已經增長了 1.7 萬億加元，導致貧富更加不均衡，有房族和無房族之間、擁有房產的人之間也存在巨大的差距。
海明威在接受媒體采訪時表示：就解決已造成的不平等而言，這確實是財產稅的重中之重。
12% 的 BC 家庭願意支付更多地稅
海明威的提議主要集中在對 BC 省最昂貴的房產征收更高的稅，但也進行了壹些邊緣改革，例如更加強調對土地而不是建築物征稅，作為激勵更密集的住房形式的壹種方式。
為了每年額外籌集 5.8 億加元，海明威建議將價值超過 300 萬加元（增至 0.4%）和 400 萬加元（增至 0.8%）的住宅房產的現有省級財產附加稅增加壹倍，並在 700 萬加元以上增加壹個新的稅級（增至 1.5%）。
為了籌集更多資金，海明威建議省政府對擁有多套住宅和價值超過 150 萬元的房產的業主征收額外的財產稅。不過根據此前的調查，在這種情況下，只有 12% 的 BC 家庭會支付更多費用，為公共住房項目增加約 20 億加元。
這項附加稅被稱為“額外學校稅”，由 BC NDP 政府於 2019 年提出，但遭到反對黨的反對。
缺乏公共投資加劇了生活成本危機
海明威表示，與最近每年上漲約 2.23 億元的房地產價值增長相比，現有的附加稅只是“九牛壹毛”。盡管存在政治反對，但民意調查顯示公眾高度支持對富人征稅。
海明威說，人們認識到更高的房屋價值是壹種運氣，而且它無意中以犧牲他人為代價。這會腐蝕我們的社會結構。
公共支出占國內生產總值的比例在過去壹代人中有所下降。公共投資的缺乏導致了我們所看到的壹些生活成本危機。這就是為什麼考慮增加額外收入是明智的。
海明威進壹步提議對現行財產稅計劃進行更復雜的改革。通過將稅收從建築物轉移到土地本身，政府可以激勵建造更密集的住房形式。
此外，海明威表示，還值得考慮壹致的財產稅率，而不是為了與政府預算保持壹致而波動。
第壹步是當房地產價值增長快於通貨膨脹時，停止自動降低省級房地產稅率。保持利率穩定最初不會增加太多收入，但如果房地產價格繼續上漲，它將增加收入並確保為公共利益獲得更多土地價值收益。
為了解決房地產價值下降的問題，海明威建議設定利率下限，特別是在房價與當地收入嚴重脫節的地區。
政府可能還想考慮擴大財產稅延期繳納的范圍，直到房產出售為止。目前，延期計劃僅適用於 55 歲以上的房主和家庭。
這項提案的核心：是努力抑制住房或土地作為資產類別的積極性。
對減輕中低收入者負擔的“稅收轉移”提案持開放態度
雖然沒有將減低中低收入的稅賦納入提案中，但海明威支持智囊團“Generation Squeeze”支持的壹項計劃，該計劃將降低收入和銷售稅，以抵消財產稅的上漲。
該計劃旨在削減個人收入前 30,000 元的省所得稅。
如果 BC 省的第贰個所得稅稅率被取消，收入從約 40,000 加元到約 79,000 加元的收入將按 5.06% 納稅，而非 7.7% 的稅率。此外，BC 省將繳納 5% 至 7% 的省級銷售稅，所有這些都是為了換取價值超過 100 萬加元的房產的房產附加稅。
UBC 大學公共衛生學院院長，Generation Squeeze 負責人，保羅·克肖（Paul Kershaw）表示，目前，我們對房產財富，特別是高額住房財富進行稅收保護，並且我們不成比例地征收所得稅，包括來自中低收入租房者的稅收，他們沒有從住房財富的大規模增長中受益。
克肖表示，他的“稅收轉移”提案旨在解決代際財富不平等問題，需要滿足人口老齡化日益增長的社會和健康需求。因此，他表示只有從該來源獲取收入才有意義，因為該來源恰好擁有該省的大部分土地。
從某種意義上來說，這壹提案最終的目標是“均貧富”，但對於很多依靠持有大量房產、或是高價值房產的業主來說，則意味著更高昂的持有成本。
但對於中低收入家庭、以及中低價位的房主們來說，則會減輕負擔。而對於無房者來說，購房和租房的成本也都有望減少。
這項提案會獲得支持通過嗎？
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