[中國房市] 恒大碧桂園困境 如何影響中國樓市
8月14日，河南鄭州市的碧桂園西湖小區。圖/視覺中國
到了2023年上半年，供應、成交建面則雙雙下滑至271萬平方米、215萬平方米，樓面價也從叁年前的每平米5702元下降至5070元。
根據克而瑞地產研究數據統計，繼2022年土地成交面積同比下降53％後，2023年上半年，全國土地成交規模進壹步下跌，成交建面同比下降29％。
持續冷清的土拍市場，首先便在沖擊地方政府的土地出讓收入。在政府預算的“肆本賬”中，這部分收入計入政府性基金預算，有財政學者向記者感慨，目前政府性基金預算的健康形勢最為嚴峻，因為其中90％的收入來自土地出讓收入。
如羅志恒所言，依靠城投托底的做法無異於飲鴆止渴。今年昆明兩家城投公司債券兌付出險風波，當時外界便關注到昆明土地出讓收入銳減對當地財政帶來的影響。2022年昆明土地出讓收入相比於2021年、2019年分別下降70％、86.5％。而今年計劃的政府性基金預算收入相較疫情前縮水約60％。
同時，土地市場的熱度也能反映出房企投資的積極程度。2023年以來，全國房地產開發投資同比降幅連續擴大。1月至7月，全國房地產開發投資額為67717億元，同比下降8.5％，降幅環比擴大0.6個百分點。按照普遍認可的估算，2020年全國房地產開發投資總額約為14萬億元，直接拉動GDP 15％以上。房地產開發投資的作用似乎短期內難以被取代。
“展望下半年，房地產市場短周期內仍有可能面臨‘逆風’。而政治局會議則給市場吹來了久違的暖風。”中國首席經濟學家論壇理事長、植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平近日撰文分析，期待下半年在促進房地產“後半段”工程建設和緩解房企債務問題等方面出台更多有力的積極政策，預計全年房地產投資跌幅較上半年收窄，但仍不可掉以輕心。
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如羅志恒所言，依靠城投托底的做法無異於飲鴆止渴。今年昆明兩家城投公司債券兌付出險風波，當時外界便關注到昆明土地出讓收入銳減對當地財政帶來的影響。2022年昆明土地出讓收入相比於2021年、2019年分別下降70％、86.5％。而今年計劃的政府性基金預算收入相較疫情前縮水約60％。
同時，土地市場的熱度也能反映出房企投資的積極程度。2023年以來，全國房地產開發投資同比降幅連續擴大。1月至7月，全國房地產開發投資額為67717億元，同比下降8.5％，降幅環比擴大0.6個百分點。按照普遍認可的估算，2020年全國房地產開發投資總額約為14萬億元，直接拉動GDP 15％以上。房地產開發投資的作用似乎短期內難以被取代。
“展望下半年，房地產市場短周期內仍有可能面臨‘逆風’。而政治局會議則給市場吹來了久違的暖風。”中國首席經濟學家論壇理事長、植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平近日撰文分析，期待下半年在促進房地產“後半段”工程建設和緩解房企債務問題等方面出台更多有力的積極政策，預計全年房地產投資跌幅較上半年收窄，但仍不可掉以輕心。
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