[中國房市] 恒大碧桂園困境 如何影響中國樓市
江豐的企業是眾多房地產上下游企業的寫照。伴隨碧桂園出險，外界擔心產業鏈上下游受到牽連的程度。據澎湃新聞統計，截至8月21日，在滬深兩市，至少有49家上市公司遭投資者問詢與碧桂園的業務往來、應收賬款等。
8月11日，蒙娜麗莎表示，公司近幾年與碧桂園有業務來往，已加強風險管控，主動收縮部分風險較大房地產項目訂單。同日，帝歐家居也表示，公司已高度關注碧桂園債務問題，並從去年初開始就采取了強有力的措施，通過收取現金的方式大幅降低了應收款。
8月22日，廣東佛山市，碧桂園正在建設中的住宅樓。圖/視覺中國
惠達衛浴則回復投資者稱，與碧桂園存在業務來往，但已采取現款現貨、工抵優質房源加法律訴訟等措施最大程度地降低潛在風險，目前該事件尚未對公司業績產生重大影響。同時提到已采取以工抵房追回款項的家居企業還有帝歐家居、蒙娜麗莎和中天精裝。
“碧桂園不像恒大那樣大規模使用商票，因此影響相對較小。”前述熟悉房企融資業務的人士告訴記者，在2021年恒大出險之時，他就認為相比於恒大自身債務引發系統性金融風險，更應該防范恒大風險向供應鏈上下游滲透，因為供應商也有負債，壹旦構成違約就會產生外溢性問題。
此前，北京大學國家發展研究院院長姚洋在接受采訪時表示，對那些經營不善導致資金流出問題的企業，進行破產重組。如果破產重整，很多企業還有不少資產，比如可以把土地拿出來還債，那些被欠錢的供應商，可以拿地做銀行抵押，但現在債務懸在空中。壹些大企業，大而不倒，而那些跟它有生意往來的供應商熬不住倒閉了，不能為了幾家爛企業，把好企業拖死。
除去供應鏈上下游，地方財政正在經受考驗。粵開證券首席經濟學家羅志恒曾提到，伴隨房企經營風險暴露以及居民購房信心降低，房地產市場走向低迷，2022年土地出讓收入較2021年減少2萬億元。個別城市民企拿地幾乎“顆粒無收”，拿到地的基本是央企和地方國企，其中很大壹部分是城投平台。2022年城投拿地的占比為45.7％，“但是城投拿地並未實現真正意義上的土地出讓收入，反而加劇了城投的現金流惡化，導致了城投風險和財政運行本身的風險交織。”
45.7％的城投拿地比例僅為平均數，在壹些房地產市場低迷的城市，城投拿地的比例甚至更高。
2022年11月25日，鄭州進行第叁輪集中供地，出讓的20塊土地全部由本地城投公司拍下，除去壹家城投公司成立於2019年，其余19家均成立於2022年，更有多家公司成立於第叁輪集中供地公告發布之後。城投“托底”的場面延續至2023年，在今年第壹輪集中供地中，鄭州成功出讓的10宗地塊中，8宗被城投拍下。
中國土地市場網數據統計，自2021年開始，鄭州主城八區的涉宅用地出讓及成交開始大幅下滑，2021年、2022年的供應建面分別為1034萬平方米、676萬平方米，成交分別為854萬平方米、561萬平方米。
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8月11日，蒙娜麗莎表示，公司近幾年與碧桂園有業務來往，已加強風險管控，主動收縮部分風險較大房地產項目訂單。同日，帝歐家居也表示，公司已高度關注碧桂園債務問題，並從去年初開始就采取了強有力的措施，通過收取現金的方式大幅降低了應收款。
8月22日，廣東佛山市，碧桂園正在建設中的住宅樓。圖/視覺中國
惠達衛浴則回復投資者稱，與碧桂園存在業務來往，但已采取現款現貨、工抵優質房源加法律訴訟等措施最大程度地降低潛在風險，目前該事件尚未對公司業績產生重大影響。同時提到已采取以工抵房追回款項的家居企業還有帝歐家居、蒙娜麗莎和中天精裝。
“碧桂園不像恒大那樣大規模使用商票，因此影響相對較小。”前述熟悉房企融資業務的人士告訴記者，在2021年恒大出險之時，他就認為相比於恒大自身債務引發系統性金融風險，更應該防范恒大風險向供應鏈上下游滲透，因為供應商也有負債，壹旦構成違約就會產生外溢性問題。
此前，北京大學國家發展研究院院長姚洋在接受采訪時表示，對那些經營不善導致資金流出問題的企業，進行破產重組。如果破產重整，很多企業還有不少資產，比如可以把土地拿出來還債，那些被欠錢的供應商，可以拿地做銀行抵押，但現在債務懸在空中。壹些大企業，大而不倒，而那些跟它有生意往來的供應商熬不住倒閉了，不能為了幾家爛企業，把好企業拖死。
除去供應鏈上下游，地方財政正在經受考驗。粵開證券首席經濟學家羅志恒曾提到，伴隨房企經營風險暴露以及居民購房信心降低，房地產市場走向低迷，2022年土地出讓收入較2021年減少2萬億元。個別城市民企拿地幾乎“顆粒無收”，拿到地的基本是央企和地方國企，其中很大壹部分是城投平台。2022年城投拿地的占比為45.7％，“但是城投拿地並未實現真正意義上的土地出讓收入，反而加劇了城投的現金流惡化，導致了城投風險和財政運行本身的風險交織。”
45.7％的城投拿地比例僅為平均數，在壹些房地產市場低迷的城市，城投拿地的比例甚至更高。
2022年11月25日，鄭州進行第叁輪集中供地，出讓的20塊土地全部由本地城投公司拍下，除去壹家城投公司成立於2019年，其余19家均成立於2022年，更有多家公司成立於第叁輪集中供地公告發布之後。城投“托底”的場面延續至2023年，在今年第壹輪集中供地中，鄭州成功出讓的10宗地塊中，8宗被城投拍下。
中國土地市場網數據統計，自2021年開始，鄭州主城八區的涉宅用地出讓及成交開始大幅下滑，2021年、2022年的供應建面分別為1034萬平方米、676萬平方米，成交分別為854萬平方米、561萬平方米。
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