[中國房市] 恒大碧桂園困境 如何影響中國樓市
受托方中有房企的身影，但更多還是地方城投公司。有沈陽地產人士告訴《中國新聞周刊》，沈陽渾南區的恒大項目停工後，今年年初，當地政府引入碧桂園代工代建代管，同時政府專班直接在項目公司辦公，總包、裝修等配套供應商全部在政府主持下重新招標。
顯然，地方政府能否為“保交樓”項目協調到足夠的資金是關鍵。
2022年下半年以來，壹些爛尾、延遲交付項目，引發從中央到地方對於“保交樓”的重視，各級政府對“保交樓”提供金融支持，包括央行指導政策性銀行發放專項貸款，並提供無息再貸款鼓勵商業銀行支持“保交樓”。
2022年11月底，央行向部分商業銀行提供2000億元無息再貸款資金，鼓勵它們按照自願原則，向已出售但逾期未交付的住宅項目提供貸款。這壹計劃截止日期本為今年壹季度末，但是央行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日介紹，“保交樓”貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。
不過建築業第叁方信息平台百年建築網在壹份調研報告中指出調研報告也指出，保交樓進度不及預期首先就是在紓困資金資金申請方面，據了解多數項目申請轉款基本時長約8個月，其中僅有部分房企在西安、重慶、武漢的少數項目獲批了紓困資金。部分項目售樓處人員反饋：開發商資金短缺仍在等待政府資金救助，不確定開工時間。
據《中國新聞周刊》記者了解，“保交樓”進度在不同城市、項目之間差異較大。克而瑞研究中心此前調研了湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等32個城市290個停工樓盤，數據顯示，截至2022年底，這些項目中，真正實現全面復工的比例僅占兩成。
今年3月至5月，百年建築網對全國各地1114個“保交樓”項目交付情況進行了調研。從全國來看，5月“保交樓”項目已交付比例為34％，相比3月上升11個百分點。
鄭州市市長何雄也在今年年初市級“兩會”期間提到，力爭在2023年年底前，推動147個已售停工、半停工的商品住宅項目交付大頭落地。但截至5月18日，百年建築調研河南“保交樓”樣本企業交付占比僅11％。
資金不足仍然是“保交樓”症結，有在湖北參與“保交樓”施工的工程方人士告訴記者，“保交樓”款項都由政府專班支付，工程壹直是“走走停停”，完成的時間難以保證。恒大曾在今年3月對外披露，未來叁年核心任務仍是“保交樓”，將努力保持復工復產維持有序運營，預計需要額外2500億至3000億元融資。
在“保交樓”成為地方政府頭號任務，但同時資金又捉襟見肘的情況下，地方政府趨向於更緊地捂住項目公司的賬戶。
據《中國新聞周刊》記者了解，監管賬戶本是對應於特定項目，但是壹些地方政府已經將監管賬戶中的資金分配給城市中的其他停工樓盤使用。如山東臨沂恒大水世界項目的股權，在轉讓給當地的城投公司後就明確約定，項目銷售回款進入監管賬戶，除去用於項目建設，以及按照“後進先出”的原則歸還資方借款外，還明確提出用於“臨沂市內其他恒大項目的交樓支出”，甚至優於償還項目此前的債務。
1月7日，山東青島市，“保交樓”項目融創·都會中心逸山項目集中交付。圖/視覺中國
地方財政也在經受考驗
8月底，江豐（化名）剛剛離開新疆，他此行的目的只有壹個——向恒大討債。
債務共涉及新疆柒八個項目，總額約500萬元。2021年以來，江豐以支付農民工工資以及項目接盤企業打折兌付債務等形式，討回1000萬元左右的債務。
但是，他運營的這家曾長期給恒大供應材料的企業，已從最初的400余人縮減至20余人，恒大“爆雷”時，他的公司對外欠下3000余萬元外債。在“保交樓”的優先級排在首位的情況下，江豐即使在法院勝訴也無法強制執行恒大的項目公司，但是他的企業卻輪番遭遇起訴、強制執行。“目前已經把房、車都抵了出去。”
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顯然，地方政府能否為“保交樓”項目協調到足夠的資金是關鍵。
2022年下半年以來，壹些爛尾、延遲交付項目，引發從中央到地方對於“保交樓”的重視，各級政府對“保交樓”提供金融支持，包括央行指導政策性銀行發放專項貸款，並提供無息再貸款鼓勵商業銀行支持“保交樓”。
2022年11月底，央行向部分商業銀行提供2000億元無息再貸款資金，鼓勵它們按照自願原則，向已出售但逾期未交付的住宅項目提供貸款。這壹計劃截止日期本為今年壹季度末，但是央行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日介紹，“保交樓”貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。
不過建築業第叁方信息平台百年建築網在壹份調研報告中指出調研報告也指出，保交樓進度不及預期首先就是在紓困資金資金申請方面，據了解多數項目申請轉款基本時長約8個月，其中僅有部分房企在西安、重慶、武漢的少數項目獲批了紓困資金。部分項目售樓處人員反饋：開發商資金短缺仍在等待政府資金救助，不確定開工時間。
據《中國新聞周刊》記者了解，“保交樓”進度在不同城市、項目之間差異較大。克而瑞研究中心此前調研了湖北武漢、河南鄭州、陝西西安等32個城市290個停工樓盤，數據顯示，截至2022年底，這些項目中，真正實現全面復工的比例僅占兩成。
今年3月至5月，百年建築網對全國各地1114個“保交樓”項目交付情況進行了調研。從全國來看，5月“保交樓”項目已交付比例為34％，相比3月上升11個百分點。
鄭州市市長何雄也在今年年初市級“兩會”期間提到，力爭在2023年年底前，推動147個已售停工、半停工的商品住宅項目交付大頭落地。但截至5月18日，百年建築調研河南“保交樓”樣本企業交付占比僅11％。
資金不足仍然是“保交樓”症結，有在湖北參與“保交樓”施工的工程方人士告訴記者，“保交樓”款項都由政府專班支付，工程壹直是“走走停停”，完成的時間難以保證。恒大曾在今年3月對外披露，未來叁年核心任務仍是“保交樓”，將努力保持復工復產維持有序運營，預計需要額外2500億至3000億元融資。
在“保交樓”成為地方政府頭號任務，但同時資金又捉襟見肘的情況下，地方政府趨向於更緊地捂住項目公司的賬戶。
據《中國新聞周刊》記者了解，監管賬戶本是對應於特定項目，但是壹些地方政府已經將監管賬戶中的資金分配給城市中的其他停工樓盤使用。如山東臨沂恒大水世界項目的股權，在轉讓給當地的城投公司後就明確約定，項目銷售回款進入監管賬戶，除去用於項目建設，以及按照“後進先出”的原則歸還資方借款外，還明確提出用於“臨沂市內其他恒大項目的交樓支出”，甚至優於償還項目此前的債務。
1月7日，山東青島市，“保交樓”項目融創·都會中心逸山項目集中交付。圖/視覺中國
地方財政也在經受考驗
8月底，江豐（化名）剛剛離開新疆，他此行的目的只有壹個——向恒大討債。
債務共涉及新疆柒八個項目，總額約500萬元。2021年以來，江豐以支付農民工工資以及項目接盤企業打折兌付債務等形式，討回1000萬元左右的債務。
但是，他運營的這家曾長期給恒大供應材料的企業，已從最初的400余人縮減至20余人，恒大“爆雷”時，他的公司對外欠下3000余萬元外債。在“保交樓”的優先級排在首位的情況下，江豐即使在法院勝訴也無法強制執行恒大的項目公司，但是他的企業卻輪番遭遇起訴、強制執行。“目前已經把房、車都抵了出去。”
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