[中國房市] 恒大碧桂園困境 如何影響中國樓市
2022年7月14日，航拍河南鄭州市爛尾樓盤鑫苑國際新城。2022年7月10日，鑫苑國際新城5號院全體業主發布7月份繼續強制停貸告知書。告知書中顯示，購房合同承諾5號院應在2021年6月30日交付於業主，但工地於2021年6月陸續封頂後，院區內便再無明顯工程進展，大面積停工。圖/IC
“保交樓”壹城壹策
“之所以將‘保交樓’置於如此重要的位置，壹方面是因為它牽涉民生；另壹方面從房企化解危機的邏輯來看，將壹部分長周期項目轉讓，盡快將短期內能完工的項目交付後出售，這是正常的邏輯。”前述房企融資部門人士告訴記者。
在百年建築網的調研中，多地“保交樓”舉措成效顯著。保交樓交付占比較高的城市是北京，達61％。2022年8月北京銀保監會鼓勵定期組織銀企對接，鼓勵引導金融機構對受困企業貸款展期，續貸以促進項目完工交付。江西南昌保交樓交付占比也達到58％，2022年南昌市共申請“保交樓”國家專項借款17.5億元，已向相關區（縣）轉移賬戶撥付131351萬元，第贰批專項借款也在積極申請中，以確保“保交樓”工作取得成效，預計當地更多問題樓盤將獲得專項資金以實現交付。總體來看，華東、華南兩地保交樓交付情況相對較好，而華中、西南地區恢復情況不及預期。
“項目公司確實沒有錢可供支配，地方政府成立工作專班，嚴格控制監管賬戶用於‘保交樓’。采取的策略是‘結新賬、掛舊賬’，即不理會已經拖欠的‘舊賬’，全力結算‘保交樓’產生的‘新賬’。”有湖北恒大供應商告訴記者。
不論在恒大、碧桂園的自救戰略中，還是在監管部門的目標清單中，“保交樓”都居於首要位置。
在碧桂園給出的肆項“自救”措施中，排在首位的便是全力以赴保交付。“這是樓市的安全底線，是其最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。”碧桂園方面稱，其將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉並完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。
有此前停工的恒大項目公司負責人告訴記者，現在公司買壹桶水都要經過“保交樓”工作專班審批，才能從賬戶裡支取資金。這其實也是政府對於停工樓盤項目的通行措施。
以涉及停工樓盤較多的恒大為例，據《中國新聞周刊》記者了解，去年年底以來，各地都在推動恒大項目銷號及去恒大化的過程，其中普遍采取的方式就是代建代持代管。
市場機構億翰智庫分析稱，要解決“保交樓”的問題，首要任務是將樓盤從出險企業中剝離，阻隔項目風險和集團風險。目前部分地區采用代建代管代持模式，即由有開發需求的委托方發起，由擁有開發能力和建設經驗的受托方部分或全程參與設計、開發、管理及服務，後續或成為解決問題的方式之壹。
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