[中國房市] 恒大碧桂園困境 如何影響中國樓市
河南鄭州市的樓盤升龍鳳凰城，因2021年遭遇暴雨倒灌，導致房價大不如前。圖/視覺中國
壹套位於鳳凰城A區次頂層近90平方米的兩居室，當前的掛牌價是102.6萬元，業主掛牌時間超過兩個月，已經將掛牌價從最初的108萬元下調至102.6萬元，帶看量很高。這是鳳凰城贰居室的主力戶型，轉手率較高，總有“賣不完的房”，很容易造成“價格踩踏”。
因為鳳凰城主要滿足剛需，業主在滿足短期需求後很容易出手換房。這樣壹套兩居室疫情以來價格不斷走低，從疫情前的壹百肆伍拾萬元，下挫至如今的100萬元左右。“目前小區的房價相比於2020年，打了八伍折。今年的跌幅已經趨緩，大概在5萬元以內。”
房企債務違約，項目停工，房地產市場下行，這叁者組成的負向循環仍待破局。
以碧桂園為例，2023年5月，碧桂園單月權益合同銷售金額從今年前幾個月的200億元以上跌至182億元，7月更是萎縮至121億元。今年前7個月，碧桂園單月權益合同銷售額同比2022年下降35％，同比2021年下降61％。在克而瑞研究中心發布的2023年上半年房企銷售排行榜上，碧桂園已經從“銷冠”的位置跌落，以權益銷售額統計，位列第肆位。
國家統計局的數據顯示，1月至7月，全國商品房銷售面積合計約為6.66億平方米，同比下降6.5％；7月商品房銷售面積為9167萬平方米，創2023年以來單月最低，且環比下降46.1％。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國新聞周刊》，7月多項指標下滑幅度較大，壹方面是因為7月和8月正值房屋銷售淡季；另壹方面，由於開發商在6月沖刺半年度業績，之後推盤和促銷的積極性減弱。更重要的因素是，7月房企風險再次暴露，各方對市場的預期再度轉弱。
在8月15日舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在提及碧桂園近期風險時稱，目前房地產市場總體處於調整階段，“部分房企經營遇到壹定困難，特別是壹些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期”。
“優等生”為何也違約？
2021年下半年恒大出險以來，風險的傳導壹直沒有停歇，但“爆雷”的房企多以此前采取激進經營策略的民營房企為主。多少出乎市場意料的是，2023年7月以來，風險從有央企股東背景的遠洋集團蔓延至碧桂園這樣的民營房企“優等生”。
這壹輪風險傳導始自遠洋集團境內公司債展期談判，在7月引發龍湖、碧桂園等優質民營房企債券價格下跌，碧桂園正是在這壹過程中“爆雷”。
“碧桂園此前表現，都讓我們覺得真不能小看‘泥瓦匠’出身的創始人楊國強。不同於恒大‘爆雷’前供應商商票頻現違約，碧桂園出險前的表現相對平靜。”有券商資管人士向《中國新聞周刊》記者這樣感慨。
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