[商业地产] 加国房市这数29年来新高 明年见顶
（加西网综合）相比几年前加拿大房地产市场中十分紧缺的办公室空间，在疫情大流行远程办公兴起之后出现了趋势逆转，空置率在今年 7 月一度飙升至 1994 年以来的最高水平。
根据商业地产公司 CBRE 世邦魏理仕的统计，今年第二季度加拿大全国写字楼空间的空置率达到 18.1%，高于上一季度的 17.8%。这是过去 29 年来的新高。
不过一份新的报告显示，今年第二季度加拿大的办公室租赁期相比第一季度略有好转，主要体现在租赁期的延长。
另一家商业地产公司 Avison Young 本月发布的一份报告称，2023 年第二季度加拿大办公室的平均租赁期限达到 60 个月，高于上一季度的 56 个月平均租期。
Avison Young 表示，在 COVID-19 大流行之前，从 2015 年到 2019 年，办公室租赁期限的平均长度为 72 个月。然而，2020 年租赁期限有所缩短，因为考虑到不确定性，企业采取了在家工作的政策，并选择较短的租赁期限来争取时间。
CBRE 表示，加拿大写字楼市场正在应对一场由经济衰退威胁、加息、科技行业疲软、租户规模调整和新办公空间供应组成的完美风暴。远程工作持续存在的不确定性使所有这一切变得更加复杂。
根据另一家商业地产公司高力国际的一份报告预测，写字楼空间的空置率预计将会在 2024 年底达到顶峰。
高力公司的报告指出，随着混合工作模式的兴起促使公司减少办公空间，到 2024 年底，全国办公室空置率可能达到约 15% 的峰值。
该报告称，自 2020 年以来，加拿大的办公室空置率已从约 8% 上升至 14%，但高力预计这一数字将在 2025 年初下降，除非未来 18 个月出现重大经济衰退。
尽管由于业务扩张和新公司进入市场，混合工作变得更加流行，但经济实力正在抑制职位空缺的增长。
Colliers 对加拿大各地 289 名租户进行的调查发现，55% 的租户已经最终确定了平衡办公室和远程工作的方法，高于去年第四季度的 49%。百分之八十六的租户表示他们对目前的混合安排感到满意。
加拿大高力房地产管理服务总裁约翰·杜达 (John Duda) 表示：混合动力仍然对市场产生影响，人们需要更长的时间才能找出正确的解决方案。
由于就业市场不平衡，员工仍然拥有很大的权力，决定在家工作更长时间，这影响了人们继续工作的愿望。因此，很多企业会选择保留写字楼空间，但面积会减少 10% 或 20%。
该报告还发现，企业要求员工在办公室工作的平均天数从 2022 年末的 2.5 天增加到上季度的 3 天。
报告称，员工在办公室工作的时间每增加 1 天，商业租户续租的可能性就会增加 10%。如果员工每周在办公室工作至少 4 天，公司最有可能保留目前的办公面积。
然而，按照他们的分析，目前由于经济形势的不明朗、以及混合办公的受欢迎程度，短时间内企业难以恢复到 5 天在公司办公的时间。
杜达表示，尽管高层管理希望员工重返办公室，但对于员工来说，希望更多的呆在家里。有明确的数据表明，无论谁拥有私人空间，在办公室的时间都会比在开放办公室的时间要多得多。
从招聘公司的数据来看，这种趋势也十分凸显：招聘公司 Robert Half 的数据发现，54% 的招聘经理青睐混合办公的方式，而受访专业人士中，这一比例为 49%。
因此，预测认为，加拿大写字楼市场重回疫情前水平恐怕至少要到 2025 年初。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/office-leases-got-longer-in-t...
https://www.bnnbloomberg.ca/office-vacancy-rate-could-pea...
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根据商业地产公司 CBRE 世邦魏理仕的统计，今年第二季度加拿大全国写字楼空间的空置率达到 18.1%，高于上一季度的 17.8%。这是过去 29 年来的新高。
不过一份新的报告显示，今年第二季度加拿大的办公室租赁期相比第一季度略有好转，主要体现在租赁期的延长。
另一家商业地产公司 Avison Young 本月发布的一份报告称，2023 年第二季度加拿大办公室的平均租赁期限达到 60 个月，高于上一季度的 56 个月平均租期。
Avison Young 表示，在 COVID-19 大流行之前，从 2015 年到 2019 年，办公室租赁期限的平均长度为 72 个月。然而，2020 年租赁期限有所缩短，因为考虑到不确定性，企业采取了在家工作的政策，并选择较短的租赁期限来争取时间。
CBRE 表示，加拿大写字楼市场正在应对一场由经济衰退威胁、加息、科技行业疲软、租户规模调整和新办公空间供应组成的完美风暴。远程工作持续存在的不确定性使所有这一切变得更加复杂。
根据另一家商业地产公司高力国际的一份报告预测，写字楼空间的空置率预计将会在 2024 年底达到顶峰。
高力公司的报告指出，随着混合工作模式的兴起促使公司减少办公空间，到 2024 年底，全国办公室空置率可能达到约 15% 的峰值。
该报告称，自 2020 年以来，加拿大的办公室空置率已从约 8% 上升至 14%，但高力预计这一数字将在 2025 年初下降，除非未来 18 个月出现重大经济衰退。
尽管由于业务扩张和新公司进入市场，混合工作变得更加流行，但经济实力正在抑制职位空缺的增长。
Colliers 对加拿大各地 289 名租户进行的调查发现，55% 的租户已经最终确定了平衡办公室和远程工作的方法，高于去年第四季度的 49%。百分之八十六的租户表示他们对目前的混合安排感到满意。
加拿大高力房地产管理服务总裁约翰·杜达 (John Duda) 表示：混合动力仍然对市场产生影响，人们需要更长的时间才能找出正确的解决方案。
由于就业市场不平衡，员工仍然拥有很大的权力，决定在家工作更长时间，这影响了人们继续工作的愿望。因此，很多企业会选择保留写字楼空间，但面积会减少 10% 或 20%。
该报告还发现，企业要求员工在办公室工作的平均天数从 2022 年末的 2.5 天增加到上季度的 3 天。
报告称，员工在办公室工作的时间每增加 1 天，商业租户续租的可能性就会增加 10%。如果员工每周在办公室工作至少 4 天，公司最有可能保留目前的办公面积。
然而，按照他们的分析，目前由于经济形势的不明朗、以及混合办公的受欢迎程度，短时间内企业难以恢复到 5 天在公司办公的时间。
杜达表示，尽管高层管理希望员工重返办公室，但对于员工来说，希望更多的呆在家里。有明确的数据表明，无论谁拥有私人空间，在办公室的时间都会比在开放办公室的时间要多得多。
从招聘公司的数据来看，这种趋势也十分凸显：招聘公司 Robert Half 的数据发现，54% 的招聘经理青睐混合办公的方式，而受访专业人士中，这一比例为 49%。
因此，预测认为，加拿大写字楼市场重回疫情前水平恐怕至少要到 2025 年初。
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