[麻辣地產點評] 前副總理:加國房市危機錯在這壹步
房主們債台高築 後半輩子賠給銀行
加拿大兩家最大銀行的抵押貸款數據描繪了房主在高借貸成本下陷入困境的景象，延長攤銷期、受困於高額的月供還貸金額，日子越來越艱辛。
加拿大最大的銀行加拿大皇家銀行 RBC 透露，截至 7 月份，其 43% 的加拿大住宅抵押貸款的攤銷期超過 25 年。這壹比例高於壹年前的 40%，而 2022 年 1 月僅為 26%。
加拿大銀行允許客戶延長還款期限，以幫助他們在利率快速上漲後減少每月還款額。與美國不同，房主很難長期鎖定利率。大多數人要麼擁有利率固定壹到伍年的抵押貸款，要麼擁有隨央行利率變動而重置的浮動利率抵押貸款。
這意味著加拿大央行在不到 18 個月內將政策利率提高 475 個基點後，數百萬借款人需要支付更高的費用。加拿大皇家銀行公布的浮動抵押貸款利率目前已超過 7%，而央行加息之前的浮動利率為 2.5%。
這迫使很多房奴已經把攤銷期延長到超過 35 年。
多倫多道明銀行 TD 表示，截至 7 月，其加拿大抵押貸款中有 48% 的攤銷期超過 25 年，高於去年的 35%。與 RBC 壹樣，TD 也發現貸款客戶選擇延長攤銷期延長至 35 年以上的數量激增。
而在社交媒體上，很多人透露自己的攤銷期甚至已經延長到 60 年、70 年、最誇張的還有到 90 年，不僅把自己後半輩子賠給銀行，甚至還要把債務留給子孫後代
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/decades-of-policy-failures-sp...
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/homeowner...
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加拿大銀行允許客戶延長還款期限，以幫助他們在利率快速上漲後減少每月還款額。與美國不同，房主很難長期鎖定利率。大多數人要麼擁有利率固定壹到伍年的抵押貸款，要麼擁有隨央行利率變動而重置的浮動利率抵押貸款。
這意味著加拿大央行在不到 18 個月內將政策利率提高 475 個基點後，數百萬借款人需要支付更高的費用。加拿大皇家銀行公布的浮動抵押貸款利率目前已超過 7%，而央行加息之前的浮動利率為 2.5%。
這迫使很多房奴已經把攤銷期延長到超過 35 年。
多倫多道明銀行 TD 表示，截至 7 月，其加拿大抵押貸款中有 48% 的攤銷期超過 25 年，高於去年的 35%。與 RBC 壹樣，TD 也發現貸款客戶選擇延長攤銷期延長至 35 年以上的數量激增。
而在社交媒體上，很多人透露自己的攤銷期甚至已經延長到 60 年、70 年、最誇張的還有到 90 年，不僅把自己後半輩子賠給銀行，甚至還要把債務留給子孫後代
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