[麻辣地產點評] 前副總理:加國房市危機錯在這壹步
（加西網綜合）加拿大壹位前副總理希拉·科普斯(Sheila Copps)最近接受彭博社采訪時表示，加拿大的住房危機是數拾年來政策不力的結果，而其根本原因就錯在壹步上。
科普斯說，當加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）參與住房建設時，國家對住房以及住房政策和戰略進行了大量投資。然而，最關鍵的問題出現在聯邦政府在 20 世紀 80 年代將解決住房問題交給各省自行解決。
1987 年聯邦層面做出的取消住房政策的決定導致了 30 年來住房建設不足，而且 30 年來加拿大並沒有真正分析良好的住房公共政策。
政策轉變
曾在 20 世紀 90 年代擔任自由黨副總理的科普斯表示，1970 年代的住房政策使國家政府更直接地參與住房建設，包括老年人和原住民住房的開發。
科普斯說，這種情況在 20 世紀 80 年代發生了變化，當時省政府接管了住房政策。
科普斯表示，雖然魁北克等壹些省政府決定向社會住房撥款，但許多其他省政府還沒有這樣做。
她說，當省政府接管這筆用於投資住房的錢之後，很多情況下，並沒有把錢花在住房上。從那時起，聯邦政府就不再參與住房事務。
這種局面持續直到 2017 年，總理賈斯汀·特魯多 (Justin Trudeau) 領導的自由黨政府決定“重新介入住房市場”。科普斯表示，此舉標志著合作的開始，需要時間來解決目前困擾加拿大城市的短缺和負擔能力問題。
科普斯說，伍年後的今天，我們正在考慮壹個自 1987 年簽署住房協議以來壹直存在的問題。她說，有時解決壹些重大問題，需要壹個國家政府參與解決問題，而將其留給 10 個省份和 3 個地區並不總是正確的做法。
鼓勵移民
科普斯表示，除了建造住房以增加供應之外，聯邦住房戰略還應采取措施激勵移民——離開加拿大人口最稠密的地區。
她說，我們需要關注的另壹件事是農村和偏遠社區與城市地區的房價，以及我們如何鼓勵人們移動分散到不同的地方。在大流行期間很多人意識到，並非每個人都必須住在多倫多這樣的大城市的市中心。
如果有更多機會讓人們考慮移民到其他地方，並可能為注冊住房投資計劃獲得額外的積分。這些事情應該納入思想之中，並且真正需要壹個不僅僅關注建造住房的國家政府。
房主們債台高築 後半輩子賠給銀行
加拿大兩家最大銀行的抵押貸款數據描繪了房主在高借貸成本下陷入困境的景象，延長攤銷期、受困於高額的月供還貸金額，日子越來越艱辛。
加拿大最大的銀行加拿大皇家銀行 RBC 透露，截至 7 月份，其 43% 的加拿大住宅抵押貸款的攤銷期超過 25 年。這壹比例高於壹年前的 40%，而 2022 年 1 月僅為 26%。
加拿大銀行允許客戶延長還款期限，以幫助他們在利率快速上漲後減少每月還款額。與美國不同，房主很難長期鎖定利率。大多數人要麼擁有利率固定壹到伍年的抵押貸款，要麼擁有隨央行利率變動而重置的浮動利率抵押貸款。
這意味著加拿大央行在不到 18 個月內將政策利率提高 475 個基點後，數百萬借款人需要支付更高的費用。加拿大皇家銀行公布的浮動抵押貸款利率目前已超過 7%，而央行加息之前的浮動利率為 2.5%。
這迫使很多房奴已經把攤銷期延長到超過 35 年。
多倫多道明銀行 TD 表示，截至 7 月，其加拿大抵押貸款中有 48% 的攤銷期超過 25 年，高於去年的 35%。與 RBC 壹樣，TD 也發現貸款客戶選擇延長攤銷期延長至 35 年以上的數量激增。
而在社交媒體上，很多人透露自己的攤銷期甚至已經延長到 60 年、70 年、最誇張的還有到 90 年，不僅把自己後半輩子賠給銀行，甚至還要把債務留給子孫後代
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科普斯說，當加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）參與住房建設時，國家對住房以及住房政策和戰略進行了大量投資。然而，最關鍵的問題出現在聯邦政府在 20 世紀 80 年代將解決住房問題交給各省自行解決。
1987 年聯邦層面做出的取消住房政策的決定導致了 30 年來住房建設不足，而且 30 年來加拿大並沒有真正分析良好的住房公共政策。
政策轉變
曾在 20 世紀 90 年代擔任自由黨副總理的科普斯表示，1970 年代的住房政策使國家政府更直接地參與住房建設，包括老年人和原住民住房的開發。
科普斯說，這種情況在 20 世紀 80 年代發生了變化，當時省政府接管了住房政策。
科普斯表示，雖然魁北克等壹些省政府決定向社會住房撥款，但許多其他省政府還沒有這樣做。
她說，當省政府接管這筆用於投資住房的錢之後，很多情況下，並沒有把錢花在住房上。從那時起，聯邦政府就不再參與住房事務。
這種局面持續直到 2017 年，總理賈斯汀·特魯多 (Justin Trudeau) 領導的自由黨政府決定“重新介入住房市場”。科普斯表示，此舉標志著合作的開始，需要時間來解決目前困擾加拿大城市的短缺和負擔能力問題。
科普斯說，伍年後的今天，我們正在考慮壹個自 1987 年簽署住房協議以來壹直存在的問題。她說，有時解決壹些重大問題，需要壹個國家政府參與解決問題，而將其留給 10 個省份和 3 個地區並不總是正確的做法。
鼓勵移民
科普斯表示，除了建造住房以增加供應之外，聯邦住房戰略還應采取措施激勵移民——離開加拿大人口最稠密的地區。
她說，我們需要關注的另壹件事是農村和偏遠社區與城市地區的房價，以及我們如何鼓勵人們移動分散到不同的地方。在大流行期間很多人意識到，並非每個人都必須住在多倫多這樣的大城市的市中心。
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房主們債台高築 後半輩子賠給銀行
加拿大兩家最大銀行的抵押貸款數據描繪了房主在高借貸成本下陷入困境的景象，延長攤銷期、受困於高額的月供還貸金額，日子越來越艱辛。
加拿大最大的銀行加拿大皇家銀行 RBC 透露，截至 7 月份，其 43% 的加拿大住宅抵押貸款的攤銷期超過 25 年。這壹比例高於壹年前的 40%，而 2022 年 1 月僅為 26%。
加拿大銀行允許客戶延長還款期限，以幫助他們在利率快速上漲後減少每月還款額。與美國不同，房主很難長期鎖定利率。大多數人要麼擁有利率固定壹到伍年的抵押貸款，要麼擁有隨央行利率變動而重置的浮動利率抵押貸款。
這意味著加拿大央行在不到 18 個月內將政策利率提高 475 個基點後，數百萬借款人需要支付更高的費用。加拿大皇家銀行公布的浮動抵押貸款利率目前已超過 7%，而央行加息之前的浮動利率為 2.5%。
這迫使很多房奴已經把攤銷期延長到超過 35 年。
多倫多道明銀行 TD 表示，截至 7 月，其加拿大抵押貸款中有 48% 的攤銷期超過 25 年，高於去年的 35%。與 RBC 壹樣，TD 也發現貸款客戶選擇延長攤銷期延長至 35 年以上的數量激增。
而在社交媒體上，很多人透露自己的攤銷期甚至已經延長到 60 年、70 年、最誇張的還有到 90 年，不僅把自己後半輩子賠給銀行，甚至還要把債務留給子孫後代
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