[潘石屹小叁] 潘石屹跑了！留下壹屁股債不還了
這兩年也還在賣，今年老潘試圖以“柒折”的價格把SOHO中國在北京上海僅剩的九個項目賣掉，但還沒聽說誰要接手。
這些寫字樓現在其實都已經被抵押了，而SOHO中國現在總負債是315億，就算把他這些高端寫字樓全賣了，也只能賣兩百多億，也還不完這些債，去年潘石屹夫婦就已經辭職走了，SOHO中國實際上已經成了壹個空殼。
錢都成功出去了，老潘有什麼好著急的呢，哪怕SOHO中國資金鏈斷裂，也影響不到他的美國資產。
這次公開宣告國內債務還不起，等於是他攤牌了。
02
SOHO中國在國內的剩余資產基本只剩北京和上海的寫字樓，暴雷了反正對我們個人倒是沒啥影響，不存在爛尾樓的問題，但通過這次暴雷，有壹個現象值得我們去關注。
就是他的寫字樓都是高端寫字樓，但這兩年出租率和租金收入都在大幅下滑。
2022年，SOHO中國的租金收入17.45億元，物業平均出租率76%，賣房收入0.3億元；
2021年，租金收入17.42億元，物業平均出租率85%，賣房收入沒寫，實際就是0元；
今年上半年也沒啥好轉，租金收入8.19億，物業平均出租率79%，租金也還在下降。
連續幾年的不好賣，租也不理想，結局，好像就只能是爛在手裡。
但這背後，傳遞的信號可能更危險。
大家想想，北京、上海這些頂級寫字樓的租戶都是些什麼人呢？為什麼這些頂級寫字樓的出租率會連年下降？
對寫字樓有需求的是企業，寫字樓出租率下降，實質就是企業的需求減少了。當然供應也是原因之壹，不過核心地段的頂級寫字樓早就建起來了，這個原因占比很小。
2021年高力國際統計過壹個數據，北京商辦市場裡，全年5000平以上的成交以互聯網科技類企業為主。
這個數據，你可以理解為過去北京寫字樓市場出手最闊綽，對辦公樓需求最大的金主是互聯網企業。
但這兩年，字節跳動集體撤離中關村，整合退租超10萬平米，愛奇藝搬出超3萬平的鴻誠拓展大廈，微軟也提前退租鼎好大廈3萬平……
所以到了2022年，北京中關村寫字樓空置率達到11.1%，是近15年之最；望京酒仙橋空置率同比上漲超20%，達到28.7%。
別以為只有北京這樣，上海、深圳、廣州的情況也非常類似。
只不過上海、深圳、廣州對應的寫字樓大客戶不壹樣，但各細分類別的行業對寫字樓的需求也都降了。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 9 人參與評論了, 我也來說幾句吧
這些寫字樓現在其實都已經被抵押了，而SOHO中國現在總負債是315億，就算把他這些高端寫字樓全賣了，也只能賣兩百多億，也還不完這些債，去年潘石屹夫婦就已經辭職走了，SOHO中國實際上已經成了壹個空殼。
錢都成功出去了，老潘有什麼好著急的呢，哪怕SOHO中國資金鏈斷裂，也影響不到他的美國資產。
這次公開宣告國內債務還不起，等於是他攤牌了。
02
SOHO中國在國內的剩余資產基本只剩北京和上海的寫字樓，暴雷了反正對我們個人倒是沒啥影響，不存在爛尾樓的問題，但通過這次暴雷，有壹個現象值得我們去關注。
就是他的寫字樓都是高端寫字樓，但這兩年出租率和租金收入都在大幅下滑。
2022年，SOHO中國的租金收入17.45億元，物業平均出租率76%，賣房收入0.3億元；
2021年，租金收入17.42億元，物業平均出租率85%，賣房收入沒寫，實際就是0元；
今年上半年也沒啥好轉，租金收入8.19億，物業平均出租率79%，租金也還在下降。
連續幾年的不好賣，租也不理想，結局，好像就只能是爛在手裡。
但這背後，傳遞的信號可能更危險。
大家想想，北京、上海這些頂級寫字樓的租戶都是些什麼人呢？為什麼這些頂級寫字樓的出租率會連年下降？
對寫字樓有需求的是企業，寫字樓出租率下降，實質就是企業的需求減少了。當然供應也是原因之壹，不過核心地段的頂級寫字樓早就建起來了，這個原因占比很小。
2021年高力國際統計過壹個數據，北京商辦市場裡，全年5000平以上的成交以互聯網科技類企業為主。
這個數據，你可以理解為過去北京寫字樓市場出手最闊綽，對辦公樓需求最大的金主是互聯網企業。
但這兩年，字節跳動集體撤離中關村，整合退租超10萬平米，愛奇藝搬出超3萬平的鴻誠拓展大廈，微軟也提前退租鼎好大廈3萬平……
所以到了2022年，北京中關村寫字樓空置率達到11.1%，是近15年之最；望京酒仙橋空置率同比上漲超20%，達到28.7%。
別以為只有北京這樣，上海、深圳、廣州的情況也非常類似。
只不過上海、深圳、廣州對應的寫字樓大客戶不壹樣，但各細分類別的行業對寫字樓的需求也都降了。
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