[买房卖房] 美加息vs中国降息 美国买房划算吗
在严沁看来，高利率环境下的美国楼市，中国买家不降反增的另一大原因在于，一些中国买家现金流充沛，不易受加息影响，“中国买家一般不太愿意使用大量贷款买房。一是在于外国人在国外贷款比较麻烦，二是在于在美华人有更多储蓄。美国本土买家也不愿背负太重房贷，他们一般仅愿用20%-30%左右的收入还房贷。”
“现在美国房贷利率利率这么高，我实在没有必要去借款买房。”前述中国买家说道，“我现在要做的是去美元杠杆（电视剧）。”
NAR的数据显示，2022年4月到2023年3月，47%的中国买家用全现金在美国买房，而美国整体市场的这一比例仅为26%。墨西哥、印度买家的这一比例则为35%和15%。历史来看，中国买家现金买房占比亦较往年提升。2020年，仅有40%的中国买家用全现金在美国买房。
NAR并未披露近一年中国买家在美用贷款购房比例，但从往年数据来看，在美国本土贷款，是中国买家仅次于使用全现金买房的方式。
从银行角度来看，大型银行的房贷放款步伐亦有所放缓。路透援引最新调查显示，截至目前，美国抵押贷款申请量降至28年来最低点。美国银行监管文件的数据显示，2022年，花旗银行仅发放了全美抵押贷款的0.3%。摩根大通首席执行官杰米戴蒙则在近日投资者的电话会议上表示：“我们不会在账簿上发放大量廉价的抵押贷款。”
在美置业风险几何？
在美购房置业，是一笔好的生意吗？在一些中国买家眼里，这很大程度取决于美国房价走势。“许多海外投资者还是认为美国的房地产市场相对稳定，主要的考量还有现金持有量，回报率以及房屋管理等诸多方面的因素。”萧兰说道。
“美国贷款利率高企背景下，贷款买房是否划算，要根据房价下滑比例、贷款比例来看。”一位中国买家说，“即便贷款买房，我们也不会全额贷款，还是要采用一定比例现金购房。况且，华人最喜欢的加州地区房价跌幅较大，即便采用一些贷款也具有低成本优势。汇率虽然面临压力，但准备买房的人肯定不会现在换汇，他们本身也有一些美元资产，这部分风险相对可控。”
此外，亦有美国房产经纪人表示，目前，在美国买房贷款利率虽然升至7%以上，但对于信用分好的买家，仍有可能获得6.5%的利率贷款。此外，美国本土亦有重置抵押贷款的操作。“比如，现在一些买家虽然以较高的利率贷款，但过两年可以在银行重新再做一个。美联储不会一直保持高利率水平，当利率降下来后，买房者的还贷成本也就降下来了。”
目前，已有诸多机构看好美国楼市。CoreLogic预测2023年美国平均房产价格将上涨3.7%，北卡罗来纳州、亚特兰大、达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%-10%。高盛则将2023年美国全年房价预测上调至上涨1.8%，此前为-2.2%。
一些大基金也在积极加仓美国地产行业，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司披露的13F报告显示，巴菲特二季度新建仓的三只股票都来自房地产行业，分别是美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，以及房屋建筑商NVR、LENNAR。
在陈跃武看来，从上世纪80年代至今，美国人口增长了近60%。这意味着，美国楼市需求也应增加相应比例。不过，近几年，美国新房建成量增长缓慢，这为美国房地产市场带来了一定供给缺口。
NAR数据显示，目前，美国二手房库存约为100万套，而疫情前二手房库存接近200万套。美国人口普查局的数据显示，7月该国独立屋新屋开工量环比增长6.7%，但竣工量增幅较小。
此外，从中长期来看，在美置业的一大风险在于，当前高利率环境是否会令美国楼市承压，并加大美国经济衰退的可能性。与此同时，是否会影响美国的金融稳定。
此前，鲍威尔便坦言，房地产的确也是影响美联储货币政策的一个很大的方面。不过，他也表示，当前美国楼市环境可能不会影响该国金融稳定。“与上一轮次贷危机相比，我们在这个周期内并未看到大规模的不良信贷。现在的贷款机构对住房信贷的管理要谨慎得多。所以当前的情况是完全不同的，目前看来不存在金融稳定性的问题。”他说。
陈跃武也认为，上次次贷危机的问题在于，低利率环境催生了美国楼市本来没有的需求，当金融环境变化后，就催生了较多的不良贷款。从当前美国楼市的情况来看，高利率目前仅出清了投资客。从整体环境而言，美国楼市仍是健康的，并不对金融稳定构成挑战。
“现在美国银行向购房者贷款还是非常谨慎的，在硅谷银行倒闭后，银行放贷的趋势是收紧而不是放松。他们要查你的收入、信用分，还要做背景调查。只有这些都合格后，银行才会发放30年期固定利率贷款。”严沁说道，“2008年的时候，很多银行把贷款给了信用分很差的人，形成了很多坏账。当时还是浮动利率，因此购房者还款金额很受美联储货币政策影响。但现在的环境和2008年差别较大。”
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还没人说话啊，我想来说几句
“现在美国房贷利率利率这么高，我实在没有必要去借款买房。”前述中国买家说道，“我现在要做的是去美元杠杆（电视剧）。”
NAR的数据显示，2022年4月到2023年3月，47%的中国买家用全现金在美国买房，而美国整体市场的这一比例仅为26%。墨西哥、印度买家的这一比例则为35%和15%。历史来看，中国买家现金买房占比亦较往年提升。2020年，仅有40%的中国买家用全现金在美国买房。
NAR并未披露近一年中国买家在美用贷款购房比例，但从往年数据来看，在美国本土贷款，是中国买家仅次于使用全现金买房的方式。
从银行角度来看，大型银行的房贷放款步伐亦有所放缓。路透援引最新调查显示，截至目前，美国抵押贷款申请量降至28年来最低点。美国银行监管文件的数据显示，2022年，花旗银行仅发放了全美抵押贷款的0.3%。摩根大通首席执行官杰米戴蒙则在近日投资者的电话会议上表示：“我们不会在账簿上发放大量廉价的抵押贷款。”
在美置业风险几何？
在美购房置业，是一笔好的生意吗？在一些中国买家眼里，这很大程度取决于美国房价走势。“许多海外投资者还是认为美国的房地产市场相对稳定，主要的考量还有现金持有量，回报率以及房屋管理等诸多方面的因素。”萧兰说道。
“美国贷款利率高企背景下，贷款买房是否划算，要根据房价下滑比例、贷款比例来看。”一位中国买家说，“即便贷款买房，我们也不会全额贷款，还是要采用一定比例现金购房。况且，华人最喜欢的加州地区房价跌幅较大，即便采用一些贷款也具有低成本优势。汇率虽然面临压力，但准备买房的人肯定不会现在换汇，他们本身也有一些美元资产，这部分风险相对可控。”
此外，亦有美国房产经纪人表示，目前，在美国买房贷款利率虽然升至7%以上，但对于信用分好的买家，仍有可能获得6.5%的利率贷款。此外，美国本土亦有重置抵押贷款的操作。“比如，现在一些买家虽然以较高的利率贷款，但过两年可以在银行重新再做一个。美联储不会一直保持高利率水平，当利率降下来后，买房者的还贷成本也就降下来了。”
目前，已有诸多机构看好美国楼市。CoreLogic预测2023年美国平均房产价格将上涨3.7%，北卡罗来纳州、亚特兰大、达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%-10%。高盛则将2023年美国全年房价预测上调至上涨1.8%，此前为-2.2%。
一些大基金也在积极加仓美国地产行业，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司披露的13F报告显示，巴菲特二季度新建仓的三只股票都来自房地产行业，分别是美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，以及房屋建筑商NVR、LENNAR。
在陈跃武看来，从上世纪80年代至今，美国人口增长了近60%。这意味着，美国楼市需求也应增加相应比例。不过，近几年，美国新房建成量增长缓慢，这为美国房地产市场带来了一定供给缺口。
NAR数据显示，目前，美国二手房库存约为100万套，而疫情前二手房库存接近200万套。美国人口普查局的数据显示，7月该国独立屋新屋开工量环比增长6.7%，但竣工量增幅较小。
此外，从中长期来看，在美置业的一大风险在于，当前高利率环境是否会令美国楼市承压，并加大美国经济衰退的可能性。与此同时，是否会影响美国的金融稳定。
此前，鲍威尔便坦言，房地产的确也是影响美联储货币政策的一个很大的方面。不过，他也表示，当前美国楼市环境可能不会影响该国金融稳定。“与上一轮次贷危机相比，我们在这个周期内并未看到大规模的不良信贷。现在的贷款机构对住房信贷的管理要谨慎得多。所以当前的情况是完全不同的，目前看来不存在金融稳定性的问题。”他说。
陈跃武也认为，上次次贷危机的问题在于，低利率环境催生了美国楼市本来没有的需求，当金融环境变化后，就催生了较多的不良贷款。从当前美国楼市的情况来看，高利率目前仅出清了投资客。从整体环境而言，美国楼市仍是健康的，并不对金融稳定构成挑战。
“现在美国银行向购房者贷款还是非常谨慎的，在硅谷银行倒闭后，银行放贷的趋势是收紧而不是放松。他们要查你的收入、信用分，还要做背景调查。只有这些都合格后，银行才会发放30年期固定利率贷款。”严沁说道，“2008年的时候，很多银行把贷款给了信用分很差的人，形成了很多坏账。当时还是浮动利率，因此购房者还款金额很受美联储货币政策影响。但现在的环境和2008年差别较大。”
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