[業界資訊] BC偏遠小島開先河 向這些房主征稅
（加西網綜合）面對住房危機，加拿大壹個偏遠小島已經率先行動，打算對這些房主征稅來應對住房危機。這或將為其他地區的住房危機解決開創先河。
位於 BC 省的壹個偏遠小島 Cortes Island 最近正在創造住房方面的歷史，成為 BC 省首個對短租房征稅的社區，並將所有稅款用於建設經濟適用房，緩解當地的住房危機。
該島隸屬於 Strathcona 地區，地區主管 Mark Vonesch 表示，自 7 月 1 日起，度假租賃房屋將征收 3% 的市政和地區稅 (MRDT) 。
該稅款將由 BC 省府征收，每月再直接交給 Cortes Housing Society，以支持當地 24 個單元的 Rainbow Ridge 經濟適用房項目的開發。
Vonesch 表示，這是 BC 省歷史上第壹次將這項稅收 100% 用於住房
根據規定，該稅適用於使用 Airbnb 或 Vrbo 等在線平台展開運營的短租房運營商，以及不使用互聯網預訂服務、但年收入超過 2,500 元的短期租賃業主。
在線平台 Airbnb 等將負責代收稅款。
Vonesch 表示，與加拿大各地的每個社區壹樣，這個只有 1000 多名居民的小島正面臨著住房危機，住房成本遠遠超過居民收入中位數。
到 2022 年，科爾特斯的房屋成本中位數為 80 萬元。然而，去年的壹份住房需求報告顯示，收入中位數的家庭只能買得起價值 20.7 萬元的房屋。
報告指出，島上肆分之壹的家庭租房生活，其中 42% 的租房者所租住房屋過於昂貴、不合適或條件較差。其中，單親家庭、婦女、老年人和 LGBTQ 群體成員受缺乏穩定或經濟適用住房的影響最大。
更重要的是，每年夏天作為度假聖地，這裡許多居民必須暫時住在帳篷、露營車或汽車裡，因為這些地方供度假業主使用或在旺季期間作為短期出租。
Vonesch 說，島上大約有 100 個短租房，其中大部分不提供給長租的租客。2021 年，近 94% 的短租房被列為整套住宅，這意味著該房產內沒有其他人居住。
缺乏負擔得起的租金和住房會產生巨大的連鎖反應，導致這個以旅游業為經濟支柱的地方面臨企業和旅游業本身嚴重的勞動力短缺。包括：醫生、護士、教師和 BC 輪渡的員工等基本工人短缺。
此外，島上人口迅速老齡化，因為年輕人家庭找不到住所或負擔不起住宿費用。
Vonesch 說，這是壹個艱難的平衡，因為像許多美麗的鄉村社區壹樣，旅游業是島上經濟的基礎。他不想將住房危機歸咎於 Airbnb，但短租房確實加劇了這壹問題。
令當地感到振奮的是，這項稅收只是要求短期租賃業主和游客為解決當地的住房危機問題做出貢獻。Vonesch 說，這項稅收並不高，不會影響旅游業水平，而且對於運營商或斯特拉斯科納地區來說，實施起來並不繁重。
雖然指望這些稅款解決當地的住房危機是不可能的，但它的確是解決方案之壹。
Vonesch 補充說，如果禁止島上的短租房是不現實、也不切實際的，畢竟當地還是壹個旅行社區。
在溫哥華島最外圍的另壹個小型旅游度假社區 Ucluelet，當地也自 9 月開始收緊市政規定，以遏制短租房、來增加當地的住房供應。
作為臨近 Tofino 的另壹個度假聖地，該區表示，最初的市政章程允許居民有機會在家中提供住宿加早餐型服務作為“副業”，但在線平台的興起和需求意味著這些規定成為商業度假市場的“漏洞”。
現在，只有將房產作為主要住宅的居民才能申請經營短期租賃的許可證，不允許有外部入口，而且對客人數量和套房大小也有限制，以適應其經營的社區規模。在章程收緊之前存在的度假租金不受限制。
相鄰的 Tofino 是 BC 省另壹個旅游熱點，該鎮也在重新考慮其章程，並讓社區參與討論短期租賃以及哪些措施可能有效限制其對當地租賃住房的影響。它還加強了有關短期租賃的投訴響應時間和停車要求的營業執照章程。
今年 5 月，托菲諾 (Tofino)獲得法庭命令，要求當地 South Chesterman Beach Homes 社區的壹些業主停止未經授權的度假租賃，隨後，Tofino 重申將打擊非法經營的短期租賃經營者。
根據BC 省住房廳 4 月份的報告，2021 年，短期租賃從 BC 省的長期租賃市場中減少了近 14,000 個單位。這大約占 BC 省總租賃存量的百分之贰。
大約 50 個地方政府制定了限制短期租賃的章程，大約 25 個地方政府要求提供營業執照。
收集短期租賃數據的住房倡導網站 Inside Airbnb 表示，在溫哥華，6,000 多個在線房源中，有 39% 是在沒有許可證的情況下運營的。
BC 省市政府聯盟(UBCM) 今年 5 月呼吁省府加強對在線短期租賃平台的問責，並為預訂網站制定法規，以收集並向地方政府提供數據，並確保租賃運營商擁有營業執照。
ref：
https://www.nationalobserver.com/2023/08/23/news/remote-canadian-island-makes-history-fight-affordable-housing#:~:text=B.C.'s%20Cortes%20Island%20is,area's%20Strathcona%20Regional%20District%20director.
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位於 BC 省的壹個偏遠小島 Cortes Island 最近正在創造住房方面的歷史，成為 BC 省首個對短租房征稅的社區，並將所有稅款用於建設經濟適用房，緩解當地的住房危機。
該島隸屬於 Strathcona 地區，地區主管 Mark Vonesch 表示，自 7 月 1 日起，度假租賃房屋將征收 3% 的市政和地區稅 (MRDT) 。
該稅款將由 BC 省府征收，每月再直接交給 Cortes Housing Society，以支持當地 24 個單元的 Rainbow Ridge 經濟適用房項目的開發。
Vonesch 表示，這是 BC 省歷史上第壹次將這項稅收 100% 用於住房
根據規定，該稅適用於使用 Airbnb 或 Vrbo 等在線平台展開運營的短租房運營商，以及不使用互聯網預訂服務、但年收入超過 2,500 元的短期租賃業主。
在線平台 Airbnb 等將負責代收稅款。
Vonesch 表示，與加拿大各地的每個社區壹樣，這個只有 1000 多名居民的小島正面臨著住房危機，住房成本遠遠超過居民收入中位數。
到 2022 年，科爾特斯的房屋成本中位數為 80 萬元。然而，去年的壹份住房需求報告顯示，收入中位數的家庭只能買得起價值 20.7 萬元的房屋。
報告指出，島上肆分之壹的家庭租房生活，其中 42% 的租房者所租住房屋過於昂貴、不合適或條件較差。其中，單親家庭、婦女、老年人和 LGBTQ 群體成員受缺乏穩定或經濟適用住房的影響最大。
更重要的是，每年夏天作為度假聖地，這裡許多居民必須暫時住在帳篷、露營車或汽車裡，因為這些地方供度假業主使用或在旺季期間作為短期出租。
Vonesch 說，島上大約有 100 個短租房，其中大部分不提供給長租的租客。2021 年，近 94% 的短租房被列為整套住宅，這意味著該房產內沒有其他人居住。
缺乏負擔得起的租金和住房會產生巨大的連鎖反應，導致這個以旅游業為經濟支柱的地方面臨企業和旅游業本身嚴重的勞動力短缺。包括：醫生、護士、教師和 BC 輪渡的員工等基本工人短缺。
此外，島上人口迅速老齡化，因為年輕人家庭找不到住所或負擔不起住宿費用。
Vonesch 說，這是壹個艱難的平衡，因為像許多美麗的鄉村社區壹樣，旅游業是島上經濟的基礎。他不想將住房危機歸咎於 Airbnb，但短租房確實加劇了這壹問題。
令當地感到振奮的是，這項稅收只是要求短期租賃業主和游客為解決當地的住房危機問題做出貢獻。Vonesch 說，這項稅收並不高，不會影響旅游業水平，而且對於運營商或斯特拉斯科納地區來說，實施起來並不繁重。
雖然指望這些稅款解決當地的住房危機是不可能的，但它的確是解決方案之壹。
Vonesch 補充說，如果禁止島上的短租房是不現實、也不切實際的，畢竟當地還是壹個旅行社區。
在溫哥華島最外圍的另壹個小型旅游度假社區 Ucluelet，當地也自 9 月開始收緊市政規定，以遏制短租房、來增加當地的住房供應。
作為臨近 Tofino 的另壹個度假聖地，該區表示，最初的市政章程允許居民有機會在家中提供住宿加早餐型服務作為“副業”，但在線平台的興起和需求意味著這些規定成為商業度假市場的“漏洞”。
現在，只有將房產作為主要住宅的居民才能申請經營短期租賃的許可證，不允許有外部入口，而且對客人數量和套房大小也有限制，以適應其經營的社區規模。在章程收緊之前存在的度假租金不受限制。
相鄰的 Tofino 是 BC 省另壹個旅游熱點，該鎮也在重新考慮其章程，並讓社區參與討論短期租賃以及哪些措施可能有效限制其對當地租賃住房的影響。它還加強了有關短期租賃的投訴響應時間和停車要求的營業執照章程。
今年 5 月，托菲諾 (Tofino)獲得法庭命令，要求當地 South Chesterman Beach Homes 社區的壹些業主停止未經授權的度假租賃，隨後，Tofino 重申將打擊非法經營的短期租賃經營者。
根據BC 省住房廳 4 月份的報告，2021 年，短期租賃從 BC 省的長期租賃市場中減少了近 14,000 個單位。這大約占 BC 省總租賃存量的百分之贰。
大約 50 個地方政府制定了限制短期租賃的章程，大約 25 個地方政府要求提供營業執照。
收集短期租賃數據的住房倡導網站 Inside Airbnb 表示，在溫哥華，6,000 多個在線房源中，有 39% 是在沒有許可證的情況下運營的。
BC 省市政府聯盟(UBCM) 今年 5 月呼吁省府加強對在線短期租賃平台的問責，並為預訂網站制定法規，以收集並向地方政府提供數據，並確保租賃運營商擁有營業執照。
ref：
https://www.nationalobserver.com/2023/08/23/news/remote-canadian-island-makes-history-fight-affordable-housing#:~:text=B.C.'s%20Cortes%20Island%20is,area's%20Strathcona%20Regional%20District%20director.
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