[业界资讯] BC偏远小岛开先河 向这些房主征税
（加西网综合）面对住房危机，加拿大一个偏远小岛已经率先行动，打算对这些房主征税来应对住房危机。这或将为其他地区的住房危机解决开创先河。
位于 BC 省的一个偏远小岛 Cortes Island 最近正在创造住房方面的历史，成为 BC 省首个对短租房征税的社区，并将所有税款用于建设经济适用房，缓解当地的住房危机。
该岛隶属于 Strathcona 地区，地区主管 Mark Vonesch 表示，自 7 月 1 日起，度假租赁房屋将征收 3% 的市政和地区税 (MRDT) 。
该税款将由 BC 省府征收，每月再直接交给 Cortes Housing Society，以支持当地 24 个单元的 Rainbow Ridge 经济适用房项目的开发。
Vonesch 表示，这是 BC 省历史上第一次将这项税收 100% 用于住房
根据规定，该税适用于使用 Airbnb 或 Vrbo 等在线平台展开运营的短租房运营商，以及不使用互联网预订服务、但年收入超过 2,500 元的短期租赁业主。
在线平台 Airbnb 等将负责代收税款。
Vonesch 表示，与加拿大各地的每个社区一样，这个只有 1000 多名居民的小岛正面临着住房危机，住房成本远远超过居民收入中位数。
到 2022 年，科尔特斯的房屋成本中位数为 80 万元。然而，去年的一份住房需求报告显示，收入中位数的家庭只能买得起价值 20.7 万元的房屋。
报告指出，岛上四分之一的家庭租房生活，其中 42% 的租房者所租住房屋过于昂贵、不合适或条件较差。其中，单亲家庭、妇女、老年人和 LGBTQ 群体成员受缺乏稳定或经济适用住房的影响最大。
更重要的是，每年夏天作为度假圣地，这里许多居民必须暂时住在帐篷、露营车或汽车里，因为这些地方供度假业主使用或在旺季期间作为短期出租。
Vonesch 说，岛上大约有 100 个短租房，其中大部分不提供给长租的租客。2021 年，近 94% 的短租房被列为整套住宅，这意味着该房产内没有其他人居住。
缺乏负担得起的租金和住房会产生巨大的连锁反应，导致这个以旅游业为经济支柱的地方面临企业和旅游业本身严重的劳动力短缺。包括：医生、护士、教师和 BC 轮渡的员工等基本工人短缺。
此外，岛上人口迅速老龄化，因为年轻人家庭找不到住所或负担不起住宿费用。
Vonesch 说，这是一个艰难的平衡，因为像许多美丽的乡村社区一样，旅游业是岛上经济的基础。他不想将住房危机归咎于 Airbnb，但短租房确实加剧了这一问题。
令当地感到振奋的是，这项税收只是要求短期租赁业主和游客为解决当地的住房危机问题做出贡献。Vonesch 说，这项税收并不高，不会影响旅游业水平，而且对于运营商或斯特拉斯科纳地区来说，实施起来并不繁重。
虽然指望这些税款解决当地的住房危机是不可能的，但它的确是解决方案之一。
Vonesch 补充说，如果禁止岛上的短租房是不现实、也不切实际的，毕竟当地还是一个旅行社区。
在温哥华岛最外围的另一个小型旅游度假社区 Ucluelet，当地也自 9 月开始收紧市政规定，以遏制短租房、来增加当地的住房供应。
作为临近 Tofino 的另一个度假圣地，该区表示，最初的市政章程允许居民有机会在家中提供住宿加早餐型服务作为“副业”，但在线平台的兴起和需求意味着这些规定成为商业度假市场的“漏洞”。
现在，只有将房产作为主要住宅的居民才能申请经营短期租赁的许可证，不允许有外部入口，而且对客人数量和套房大小也有限制，以适应其经营的社区规模。在章程收紧之前存在的度假租金不受限制。
相邻的 Tofino 是 BC 省另一个旅游热点，该镇也在重新考虑其章程，并让社区参与讨论短期租赁以及哪些措施可能有效限制其对当地租赁住房的影响。它还加强了有关短期租赁的投诉响应时间和停车要求的营业执照章程。
今年 5 月，托菲诺 (Tofino)获得法庭命令，要求当地 South Chesterman Beach Homes 社区的一些业主停止未经授权的度假租赁，随后，Tofino 重申将打击非法经营的短期租赁经营者。
根据BC 省住房厅 4 月份的报告，2021 年，短期租赁从 BC 省的长期租赁市场中减少了近 14,000 个单位。这大约占 BC 省总租赁存量的百分之二。
大约 50 个地方政府制定了限制短期租赁的章程，大约 25 个地方政府要求提供营业执照。
收集短期租赁数据的住房倡导网站 Inside Airbnb 表示，在温哥华，6,000 多个在线房源中，有 39% 是在没有许可证的情况下运营的。
BC 省市政府联盟(UBCM) 今年 5 月呼吁省府加强对在线短期租赁平台的问责，并为预订网站制定法规，以收集并向地方政府提供数据，并确保租赁运营商拥有营业执照。
ref：
https://www.nationalobserver.com/2023/08/23/news/remote-canadian-island-makes-history-fight-affordable-housing#:~:text=B.C.'s%20Cortes%20Island%20is,area's%20Strathcona%20Regional%20District%20director.
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位于 BC 省的一个偏远小岛 Cortes Island 最近正在创造住房方面的历史，成为 BC 省首个对短租房征税的社区，并将所有税款用于建设经济适用房，缓解当地的住房危机。
该岛隶属于 Strathcona 地区，地区主管 Mark Vonesch 表示，自 7 月 1 日起，度假租赁房屋将征收 3% 的市政和地区税 (MRDT) 。
该税款将由 BC 省府征收，每月再直接交给 Cortes Housing Society，以支持当地 24 个单元的 Rainbow Ridge 经济适用房项目的开发。
Vonesch 表示，这是 BC 省历史上第一次将这项税收 100% 用于住房
根据规定，该税适用于使用 Airbnb 或 Vrbo 等在线平台展开运营的短租房运营商，以及不使用互联网预订服务、但年收入超过 2,500 元的短期租赁业主。
在线平台 Airbnb 等将负责代收税款。
Vonesch 表示，与加拿大各地的每个社区一样，这个只有 1000 多名居民的小岛正面临着住房危机，住房成本远远超过居民收入中位数。
到 2022 年，科尔特斯的房屋成本中位数为 80 万元。然而，去年的一份住房需求报告显示，收入中位数的家庭只能买得起价值 20.7 万元的房屋。
报告指出，岛上四分之一的家庭租房生活，其中 42% 的租房者所租住房屋过于昂贵、不合适或条件较差。其中，单亲家庭、妇女、老年人和 LGBTQ 群体成员受缺乏稳定或经济适用住房的影响最大。
更重要的是，每年夏天作为度假圣地，这里许多居民必须暂时住在帐篷、露营车或汽车里，因为这些地方供度假业主使用或在旺季期间作为短期出租。
Vonesch 说，岛上大约有 100 个短租房，其中大部分不提供给长租的租客。2021 年，近 94% 的短租房被列为整套住宅，这意味着该房产内没有其他人居住。
缺乏负担得起的租金和住房会产生巨大的连锁反应，导致这个以旅游业为经济支柱的地方面临企业和旅游业本身严重的劳动力短缺。包括：医生、护士、教师和 BC 轮渡的员工等基本工人短缺。
此外，岛上人口迅速老龄化，因为年轻人家庭找不到住所或负担不起住宿费用。
Vonesch 说，这是一个艰难的平衡，因为像许多美丽的乡村社区一样，旅游业是岛上经济的基础。他不想将住房危机归咎于 Airbnb，但短租房确实加剧了这一问题。
令当地感到振奋的是，这项税收只是要求短期租赁业主和游客为解决当地的住房危机问题做出贡献。Vonesch 说，这项税收并不高，不会影响旅游业水平，而且对于运营商或斯特拉斯科纳地区来说，实施起来并不繁重。
虽然指望这些税款解决当地的住房危机是不可能的，但它的确是解决方案之一。
Vonesch 补充说，如果禁止岛上的短租房是不现实、也不切实际的，毕竟当地还是一个旅行社区。
在温哥华岛最外围的另一个小型旅游度假社区 Ucluelet，当地也自 9 月开始收紧市政规定，以遏制短租房、来增加当地的住房供应。
作为临近 Tofino 的另一个度假圣地，该区表示，最初的市政章程允许居民有机会在家中提供住宿加早餐型服务作为“副业”，但在线平台的兴起和需求意味着这些规定成为商业度假市场的“漏洞”。
现在，只有将房产作为主要住宅的居民才能申请经营短期租赁的许可证，不允许有外部入口，而且对客人数量和套房大小也有限制，以适应其经营的社区规模。在章程收紧之前存在的度假租金不受限制。
相邻的 Tofino 是 BC 省另一个旅游热点，该镇也在重新考虑其章程，并让社区参与讨论短期租赁以及哪些措施可能有效限制其对当地租赁住房的影响。它还加强了有关短期租赁的投诉响应时间和停车要求的营业执照章程。
今年 5 月，托菲诺 (Tofino)获得法庭命令，要求当地 South Chesterman Beach Homes 社区的一些业主停止未经授权的度假租赁，随后，Tofino 重申将打击非法经营的短期租赁经营者。
根据BC 省住房厅 4 月份的报告，2021 年，短期租赁从 BC 省的长期租赁市场中减少了近 14,000 个单位。这大约占 BC 省总租赁存量的百分之二。
大约 50 个地方政府制定了限制短期租赁的章程，大约 25 个地方政府要求提供营业执照。
收集短期租赁数据的住房倡导网站 Inside Airbnb 表示，在温哥华，6,000 多个在线房源中，有 39% 是在没有许可证的情况下运营的。
BC 省市政府联盟(UBCM) 今年 5 月呼吁省府加强对在线短期租赁平台的问责，并为预订网站制定法规，以收集并向地方政府提供数据，并确保租赁运营商拥有营业执照。
ref：
https://www.nationalobserver.com/2023/08/23/news/remote-canadian-island-makes-history-fight-affordable-housing#:~:text=B.C.'s%20Cortes%20Island%20is,area's%20Strathcona%20Regional%20District%20director.
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