[學區房] 房市暴跌直降百萬學區房砸手裡了？
她向記者展示了壹處房源，所在小區盛暉家園2009年建成，面積為84.09㎡，單價不到15萬元，總價為1260萬元。“無論是從面積、樓齡還是房型上看，這種房子過去流動性都很高。但實際上，它5月份降了20萬，6月份降了30萬，還能再談，可見樓齡新的房子也愁賣。”顧清說。
“想觀望，這是肯定的，誰也說不好最低點在哪裡。不過，最近市場熱起來了，交易量也有所回升，想趁低點進場，時間窗口不多了。”張波告訴《中國新聞周刊》。
“擇校焦慮”能緩解嗎
市場起伏不定，而昌平媽媽陳明已經等不及了，她決定將昌平的大叁居賣掉，她的孩子明年9月上小學，她打算拿出900萬元的預算，選壹套學區房上車。
陳明的單位離互聯網總部聚集的上地更近，原本打算在上地“入門”，但今年“幼升小”結果顯示，在2019年1月1日後購房的家庭，被調劑到清河北外附，“上地也不穩了”。
“不穩”意味著有概率進入“坑校”，這是陳明最大的擔憂。“孩子自認為自己不錯，但他還那麼小，我實在不敢賭。做父母的總想給孩子托個底，能‘混’多好看孩子，別太差就行”。
時逢西城學區房價格下行，陳明相信，與海澱相比，西城的資源水平更為平均，當然，鑒於德勝當前的價格下行，范圍可以進壹步限縮到德勝。“就算出德勝，也在西城裡面，還是符合預期的。”她把自己的糾結發進水木社區的學區房版塊。
很快有人打破了西城帶給陳明的安全感。“過來人告訴你，西城已經回到從前，開始卷了。”收到眾多反饋後，陳明更郁悶了：“我現在沒辦法確定孩子是不是屬於前30％……老母親的心，想讓她快樂成長，又怕她跑慢了。”
除了近兩年以“避坑”為首要任務的家長，更多人將目光投向了學區房需求高峰過後，生育率的持續走低將會對市場帶來怎樣的影響。
這兩年，北京的幼兒園、小學入學形勢正在發生微妙的變化。2022~2023學年，東城、西城、海澱、朝陽4個教育強區的小學招生人數比去年減少。
《2022-2023學年度北京教育事業發展統計概況》中透露，在2022~2023學年，東城、西城、海澱、朝陽的小學招生人數全部負增長，分別比上年減少664、937、864、1295人。其中，東城、海澱、朝陽已經是連續兩年負增長。
但同期，北京全市小學招生人數比上年小幅增加。盡管小學招生人數相對穩定，但出生人口減少大趨勢下，幼兒園招生難現象已經開始出現，並會逐漸擴大和蔓延。傳導到幾年後，入學人數下降，也是大概率事件。
當入學人數下降，北京優質學區房會真正降溫嗎？家長們會更加理性嗎？
“學區房的出現是出生人口增加遇到了教育不均衡導致的，學區房的出現是發展問題，當下的政策基本集中在降低獲得優質資源的難度，但優質資源依然存在，比如西城、海澱的高中錄取率依然全國最高。”中原地產首席分析師張大偉判斷，“出生人口變化，會導致2到3年後學區房需求銳減。”
中央財經大學國際金融研究中心客座研究員張啟迪認為，隨著出生人數不斷下降，學生越來越少，優質學區的學區房價值也會下降。“由於出生人數持續減少，而優質學區資源相對固定，更少的學生對應固定的學區，這也就意味著優質學區房的稀缺性也會下降。”
不過，也有分析認為，小學入學的擇校需求會長期存在，東城、西城、海澱、朝陽的入學人數減少可能只是暫時的，壹旦學位壓力緩解，供給再次大於需求，還是會有更多適齡兒童湧入教育強區。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
“想觀望，這是肯定的，誰也說不好最低點在哪裡。不過，最近市場熱起來了，交易量也有所回升，想趁低點進場，時間窗口不多了。”張波告訴《中國新聞周刊》。
“擇校焦慮”能緩解嗎
市場起伏不定，而昌平媽媽陳明已經等不及了，她決定將昌平的大叁居賣掉，她的孩子明年9月上小學，她打算拿出900萬元的預算，選壹套學區房上車。
陳明的單位離互聯網總部聚集的上地更近，原本打算在上地“入門”，但今年“幼升小”結果顯示，在2019年1月1日後購房的家庭，被調劑到清河北外附，“上地也不穩了”。
“不穩”意味著有概率進入“坑校”，這是陳明最大的擔憂。“孩子自認為自己不錯，但他還那麼小，我實在不敢賭。做父母的總想給孩子托個底，能‘混’多好看孩子，別太差就行”。
時逢西城學區房價格下行，陳明相信，與海澱相比，西城的資源水平更為平均，當然，鑒於德勝當前的價格下行，范圍可以進壹步限縮到德勝。“就算出德勝，也在西城裡面，還是符合預期的。”她把自己的糾結發進水木社區的學區房版塊。
很快有人打破了西城帶給陳明的安全感。“過來人告訴你，西城已經回到從前，開始卷了。”收到眾多反饋後，陳明更郁悶了：“我現在沒辦法確定孩子是不是屬於前30％……老母親的心，想讓她快樂成長，又怕她跑慢了。”
除了近兩年以“避坑”為首要任務的家長，更多人將目光投向了學區房需求高峰過後，生育率的持續走低將會對市場帶來怎樣的影響。
這兩年，北京的幼兒園、小學入學形勢正在發生微妙的變化。2022~2023學年，東城、西城、海澱、朝陽4個教育強區的小學招生人數比去年減少。
《2022-2023學年度北京教育事業發展統計概況》中透露，在2022~2023學年，東城、西城、海澱、朝陽的小學招生人數全部負增長，分別比上年減少664、937、864、1295人。其中，東城、海澱、朝陽已經是連續兩年負增長。
但同期，北京全市小學招生人數比上年小幅增加。盡管小學招生人數相對穩定，但出生人口減少大趨勢下，幼兒園招生難現象已經開始出現，並會逐漸擴大和蔓延。傳導到幾年後，入學人數下降，也是大概率事件。
當入學人數下降，北京優質學區房會真正降溫嗎？家長們會更加理性嗎？
“學區房的出現是出生人口增加遇到了教育不均衡導致的，學區房的出現是發展問題，當下的政策基本集中在降低獲得優質資源的難度，但優質資源依然存在，比如西城、海澱的高中錄取率依然全國最高。”中原地產首席分析師張大偉判斷，“出生人口變化，會導致2到3年後學區房需求銳減。”
中央財經大學國際金融研究中心客座研究員張啟迪認為，隨著出生人數不斷下降，學生越來越少，優質學區的學區房價值也會下降。“由於出生人數持續減少，而優質學區資源相對固定，更少的學生對應固定的學區，這也就意味著優質學區房的稀缺性也會下降。”
不過，也有分析認為，小學入學的擇校需求會長期存在，東城、西城、海澱、朝陽的入學人數減少可能只是暫時的，壹旦學位壓力緩解，供給再次大於需求，還是會有更多適齡兒童湧入教育強區。
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