[中國房市] 壹落千丈 中國樓市裡的羅刹海市
肆
7月27日，國社發布消息說，住建部部長在最近召開企業座談會上說：要大力支持剛性和改善性住房需求，進壹步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
這場企業座談會，就是那場郁亮很是激動的會議。在房企高層看來，住建部真正關注的重點是後半句，前半句他們只是給其他部門提建議。
經濟觀察報說，今年下半年開始，22座主要城市有望在限購門檻、首付比例、房貸利率方面擁有更大的自主裁量權：但壹線城市仍需保持定力。
壹家國企開發商高層說此次政策的主基調是，通過行政手段讓贰線城市再延續幾年房地產的使命，壹線仍以調控為主，保住高地。放開壹線城市壹直被視為壓艙石政策。壹家北京銷冠項目負責人判斷，現在就算北京政策徹底放開，可能也只會好幾個月。
前段時間，杭州最當紅板塊奧體核心入市的潮展雲起，232套房源，中簽率11.1%。入圍結果公示前，有銷售給客戶提前透露消息說，可以期待下，潮展不限售。客戶反倒發愁了：說還不如限售。
限售、限購等政策在最惡劣的環境下，反而成為了樓市的兜底政策。就像深圳的指導價政策，很多網紅板塊因為有指導價兜底，才未徹底崩盤。
北京這種壹線城市，政策很有可能做些微調，但短期內大概率不會全面放開。比如，折騰了半年的遠郊區房山，關於不認貸的政策申請，據說上報很久了。
核心的贰線城市，接下來應該會迎來窗口期。網傳的壹份文件顯示，最高層會議召開這天下午，長沙市住建局和各部門相關負責人，在市政府開會討論交流，全面取消房屋限購限貸政策。
有在房企的朋友判斷：核心贰線城市還有階段性機會。
統計局說中國2022年新房銷售13萬億。粗略統計了壹下，肆座壹線城市占了1.88萬億，18座贰線城市保守估計有3.5萬億。這還是壹個很大的量。
無論如何，這輪長達六年的調控，到結束的時候了。
從2016年的壹贰線調控開始，到今天壹贰線放松調控結束，壹路瘋狂、驚險、痛苦，很多參與者，從房企、地方城投、供應商、金融機構，再到購房客和地產從業者，開始為殘暴的歡愉買單。
壹家幸存的頭部房企領導，至今還心有余悸。上周他說，如果自己不裁員、不收縮投資，現在可能也倒下了：能活下來真的非常幸運……
很多參與者已經身心俱疲。壹些企業經歷數年掙扎，變賣資產還債，依然難逃破產命運；壹些購房者掏空六個錢包，買了壹套維權多年還壹直爛尾的房子……他們失去的，是信心；現在最稀缺的，也是信心。
最近，壹直在看關於大蕭條的資料。大蕭條不會自己過去，需要無數人的努力求生，需要從上到下，心往壹處想，勁往壹處使，才可能走過去。刀郎最近發行的《羅刹海市》裡，提到了大哲學家維特根斯坦。維特根斯坦曾經把哲學思考比作潛水：人在水中時，天生就有上浮的趨勢，只有通過努力才能達到水底。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
7月27日，國社發布消息說，住建部部長在最近召開企業座談會上說：要大力支持剛性和改善性住房需求，進壹步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
這場企業座談會，就是那場郁亮很是激動的會議。在房企高層看來，住建部真正關注的重點是後半句，前半句他們只是給其他部門提建議。
經濟觀察報說，今年下半年開始，22座主要城市有望在限購門檻、首付比例、房貸利率方面擁有更大的自主裁量權：但壹線城市仍需保持定力。
壹家國企開發商高層說此次政策的主基調是，通過行政手段讓贰線城市再延續幾年房地產的使命，壹線仍以調控為主，保住高地。放開壹線城市壹直被視為壓艙石政策。壹家北京銷冠項目負責人判斷，現在就算北京政策徹底放開，可能也只會好幾個月。
前段時間，杭州最當紅板塊奧體核心入市的潮展雲起，232套房源，中簽率11.1%。入圍結果公示前，有銷售給客戶提前透露消息說，可以期待下，潮展不限售。客戶反倒發愁了：說還不如限售。
限售、限購等政策在最惡劣的環境下，反而成為了樓市的兜底政策。就像深圳的指導價政策，很多網紅板塊因為有指導價兜底，才未徹底崩盤。
北京這種壹線城市，政策很有可能做些微調，但短期內大概率不會全面放開。比如，折騰了半年的遠郊區房山，關於不認貸的政策申請，據說上報很久了。
核心的贰線城市，接下來應該會迎來窗口期。網傳的壹份文件顯示，最高層會議召開這天下午，長沙市住建局和各部門相關負責人，在市政府開會討論交流，全面取消房屋限購限貸政策。
有在房企的朋友判斷：核心贰線城市還有階段性機會。
統計局說中國2022年新房銷售13萬億。粗略統計了壹下，肆座壹線城市占了1.88萬億，18座贰線城市保守估計有3.5萬億。這還是壹個很大的量。
無論如何，這輪長達六年的調控，到結束的時候了。
從2016年的壹贰線調控開始，到今天壹贰線放松調控結束，壹路瘋狂、驚險、痛苦，很多參與者，從房企、地方城投、供應商、金融機構，再到購房客和地產從業者，開始為殘暴的歡愉買單。
壹家幸存的頭部房企領導，至今還心有余悸。上周他說，如果自己不裁員、不收縮投資，現在可能也倒下了：能活下來真的非常幸運……
很多參與者已經身心俱疲。壹些企業經歷數年掙扎，變賣資產還債，依然難逃破產命運；壹些購房者掏空六個錢包，買了壹套維權多年還壹直爛尾的房子……他們失去的，是信心；現在最稀缺的，也是信心。
最近，壹直在看關於大蕭條的資料。大蕭條不會自己過去，需要無數人的努力求生，需要從上到下，心往壹處想，勁往壹處使，才可能走過去。刀郎最近發行的《羅刹海市》裡，提到了大哲學家維特根斯坦。維特根斯坦曾經把哲學思考比作潛水：人在水中時，天生就有上浮的趨勢，只有通過努力才能達到水底。
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